Plano de planta casa unifamiliar villa urbana con apartamento independiente KFW40+

Hola a todos,
nos encontramos en la fase inicial de la planificación. Nos gustaría recibir una opinión abierta y honesta sobre nuestro plano. Se aceptan críticas y sugerencias de mejora.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 801m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,5 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Casa unifamiliar con techo a cuatro aguas, piso para invitados con techo plano
Estilo: Villa urbana
Orientación
Altura máxima / límites
Otras especificaciones

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Villa urbana casa unifamiliar techo a cuatro aguas 25 grados con piso para invitados techo plano (KfW40+)
Sótano, pisos: Sin sótano, 2 plantas completas, altura de piso planta baja/ático 245cm desde el nivel acabado del suelo hasta la parte inferior del techo
Número de personas, edad: 2 personas a principios de los 30, 1 niño planeado
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta
Planta baja: Amplia y luminosa zona de estar/comedor, cocina abierta, WC, cuarto de lavandería/técnico, trastero, zona de tránsito/lavadero, despensa detrás del mueble de cocina
Planta alta: Dormitorio principal con vestidor y baño principal, 1 habitación infantil, baño infantil/ubicación de lavadora y secadora, oficina

Oficina: ¿Uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Invitados para dormir al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta + isla de cocina
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: No
Pared de música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, cochera cubierta: Garaje doble con cubierta hacia la entrada
Jardín utilizable, invernadero: No
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones de por qué algo debe o no ser así

Hausentwurf
¿De quién es el diseño? Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

-Vestidor y baño junto al dormitorio principal
-Cocina/zona de estar abierta
-Despensero accesible detrás del mueble de cocina

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Posible área sin utilizar en la planta baja en la zona de estar
Oficina en la planta alta con 7,20 m² posiblemente demasiado pequeña

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 466.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: Calefacción geotérmica mediante canastas geotérmicas

Si tienes que renunciar, a qué detalles/extensiones
-puedes renunciar:
-no puedes renunciar:

¿Por qué es el diseño como es ahora? Por ejemplo
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?
-Vestidor y baño principal junto al dormitorio
-Oficina en la planta alta
-Entrada cubierta
-Zona de tránsito/lavadero

¿Qué lo hace en tus ojos particularmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
El diseño corresponde a nuestras expectativas, pero estamos abiertos a ideas y sugerencias de mejora, ya que estamos en la fase inicial de la planificación.

¿Por qué el [Einliegerwohnung]?
¿Podrías por favor [alles norden]?

Encuentro muchas cosas algo ..opresivas..., es decir, estrechas, aunque la casa en sí no es tan pequeña.
Empieza con este camino fantasma entre la casa y el garaje... no me malinterpreten: nosotros también tenemos un pasillo similar, pero no un edificio de dos pisos que quita mucha luz al pasillo y también domina en altura.
Luego, la cocina es bastante pequeña, la zona del comedor ni siquiera existe. En la despensa ni siquiera cabe un congelador, ¿para qué sirve la alacena? El pasillo en la planta alta también es agobiante... 3 baños para 3 personas, eso es un lujo.
La zona de descanso es bastante grande de nuevo. Y la zona de los padres es bastante sobredimensionada. Ahí se ha planeado el deseo de la oasis de ensueño de bienestar ;)
¿Quién ocupa el apartamento independiente? ¿Están en confianza con los residentes? ¿O por qué tanta cercanía?
¿El residente aparca frente al garaje? :cool:
Estéticamente, el techo es demasiado alto.

Ópticamente, el techo es demasiado alto.

El techo no encaja estilísticamente en absoluto con la planta.

¿Qué hacéis si de un solo hijo planeado resultan ser gemelos? ¿O si queréis un segundo después de todo?

No es mi plano. Pero definitivamente eliminaría ese tramo de pared junto al sofá.