Planificación de plano de casa unifamiliar aprox. 150 m² en terreno de 913 m²

Hola a todos,

a finales del año pasado compramos nuestro terreno y después de mucho ir y venir por nuestra cuenta, recibimos un diseño de la arquitecta de nuestro posible contratista general (carpintería). Lo ajustamos nuevamente y nos gustaría conocer su opinión.

El terreno de 913m² se encuentra junto con otros 3 terrenos construidos al lado de una granja (a la derecha). El terreno al norte de nosotros pertenece a buenos amigos. Aquí está planeado un jardín abierto sin delimitación. El acceso debe ser, si es posible, desde la carretera principal (poco transitada). Conseguimos derecho de paso para el camino privado, aquí también se encuentran las líneas de suministro.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 913m² (incluido el talud hacia la calle, doblez a la derecha del plano)
Pendiente: sin pendiente
Coeficiente de ocupación del suelo: - (§ 34 párrafo 1 Código de Construcción)
Coeficiente de uso del suelo: - (§ 34 párrafo 1 Código de Construcción)
Ventana de edificación, línea de edificación y límites: - (§ 34 párrafo 1 Código de Construcción) Nos gustaría mantener al menos 5 m de distancia al terreno del norte
Construcción en los límites: Carport
Número de plazas de aparcamiento: 1 plaza de carport, 1 plaza extra
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Estilo: -
Orientación: Suroeste
Alturas máximas/límites: 9 m
Otras condiciones: Similar a las casas vecinas

Requisitos de los promotores
Casa unifamiliar sencilla (construcción de entramado ligero de madera) con tejado a dos aguas y pequeño anexo de una planta (tejado plano verde)
Sin sótano, 1,5 plantas
Familia con 2 niños (0 y 5 años)
Deseado cuarto de huéspedes/oficina
Arquitectura más bien abierta y moderna
Cocina abierta con isla de cocina (la isla también puede ser media isla)
Número mínimo de puestos para comer: 6
Chimenea/estufa
Pared de música/estéreo: más bien no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport con cobertizo
Huerto posiblemente

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecta de una empresa constructora + ideas propias
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Zona de estar abierta; entrada exterior (protegida); planta alta: pequeño pasillo y distribución simétrica para flexibilidad en la disposición de las habitaciones
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Entrada posiblemente demasiado estrecha; cuarto de lavado demasiado pequeño; terraza y accesos correspondientes (¿dónde caben las puertas?)
Estimación de precio según arquitecta/diseñadora: 330.000€ (llave en mano)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: las dimensiones exteriores no deberían ser más grandes
Tecnología de calefacción preferida: se ofrece bomba de calor aire-agua con suelo radiante y ventilación controlada; planeamos posiblemente geotermia (mediante colector tipo anillo o perforación)

Si tuviesen que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: posiblemente de 8,50 m a 8 m de ancho, escalera con descansillo, isla de cocina
-no podrían prescindir: cocina orientada al este, zona de estar al oeste

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
¿Qué deseos del arquitecto se implementaron? Cocina hacia el este (amanecer; vista a la granja a través de ventana estrecha y alargada); planta baja con mayor superficie que la de arriba para que a pesar de la altura alta del muro de arranque (1,60 m) se mantenga la planta baja; lado más cerrado hacia el noreste (hacia el terreno de nuestros amigos; ellos tienen su lado abierto allí)

¿Qué lo hace, en su opinión, particularmente bueno o malo?
Bueno: zona abierta de estar-comedor; distribución de espacios relativamente flexible (abajo quizá primero cuarto de juegos y arriba oficina, etc.); bonitas posibilidades de diseño para la entrada (fuera)
Malo: puertas de la terraza (largos recorridos a la cocina); posiblemente demasiado estrecho abajo; inseguridad en la ubicación de la chimenea

¿Cuál es la pregunta básica/más importante sobre la planta, resumida en 130 caracteres?
- ¿Hay comentarios generales sobre la distribución y la ubicación en el terreno? ¿Hay errores graves? Estamos totalmente abiertos respecto a ventanas y puertas. ¿Cómo deberían colocarse?

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Arquitecta de una empresa constructora + ideas propias

Bastante pobre para un diseño de arquitecto.

PB:
Mucho espacio desaprovechado en el área del pasillo, especialmente frente a la escalera con descanso. Se pretende que sea abierto, pero en la realidad será muy incómodo.

Cuarto de servicio demasiado pequeño.

La ubicación de la despensa es una catástrofe. Así también se podría prescindir de ella.

Amueblar la sala común es mega difícil hasta imposible, ya que simplemente es un pasillo largo.

Olvídate de una isla de cocina en esa sala común.

En cuanto a mí, la chimenea no tiene sentido en ese lugar.

Piso superior:
Distribución estándar sin gracia. De una arquitecta esperaba más.

Dormitorio principal demasiado pequeño. Apenas cabrá una cama matrimonial. Un armario para dos sería muy difícil de acomodar. Pero se podría juzgar mejor con medidas exactas del plano.

Por cierto: El espacio de almacenaje no es lo vuestro, ¿o sí?

En general parece que se quisieron cumplir muchos deseos (abierto, moderno, chimenea como separador de ambientes) con poco presupuesto. Por eso los supuestamente generosos 150 m² parecen muy estrechos e incómodos.

Los 330.000 podrían cuadrar si se desea una casa unifamiliar sencilla (como se dijo). Pero los deseos especiales (bomba de calor de agua-sal 40.000; chimenea 12.000; mirador 10.000) dicen otra cosa... Preferiría entonces más superficie habitable.

No me parece tan malo... significa: muy logrado salvo pequeños detalles.

¿Entrada posiblemente demasiado estrecha; cuarto de lavandería demasiado pequeño?

¿Cuáles son las medidas?
Las dimensiones de las puertas, incluida la puerta de entrada, parecen arbitrarias, pero las dimensiones de las habitaciones parecen coherentes.
A la derecha en el plano armario para abrigos, puertas para la despensa y el baño de 86, y para la oficina de 90...
solo la mesa del comedor parece ajustada hacia el lado de la sala de estar.
Yo la colocaría al revés y un poco más hacia la escalera. Así también se accede fácilmente a la terraza. Colocaría los armarios altos de la cocina en el lado sur y acortaría un poco esa pared hacia el pasillo, excepto la pared central de despensa/baño.
Así que incluiría más el área virtual del pasillo a lo largo de la escalera hacia la oficina.
Arriba, la pared divisoria entre K2 y el dormitorio debería desplazarse hacia abajo en el plano para que quepa un armario familiar normal de 3 metros.
En el baño, intercambiar bañera y ducha, y poner el inodoro en la pared interior (escalera).
El espacio de almacenamiento es muy pequeño: planificar una escalera fija de 2/4 giros hacia el desván, de lo contrario será estrecho.
El diseño es bastante sencillo en la planta alta, pero no tiene por qué ser algo malo. Para la estimación de costos está bien... con la mencionada apertura del espacio común puede parecer sorprendentemente generoso.

¿Habéis tomado la Rensch-Haus Orlando y la habéis reducido?

¿Dónde está la línea de 2 m? La planta es 2VG

La planta baja del espacio abierto no funciona. La mesa tiene que girarse, la chimenea asfixia a todos.
Falta el armario del dormitorio
El baño es adecuado para 2VG

¡Gracias primero por vuestros comentarios!

Aquí retrasamos un poco más. La altura del alero está actualmente en aproximadamente 1,60 m y encaja así con solo una planta completa (Regla: 2/3 de la superficie base puede tener más de 2,30 m).

Colocaría los armarios altos de la cocina en el lado sur y acortaría un poco esta pared hacia el pasillo, exceptuando la pared central de despensa/aseo.

Me parece una buena solución. Lo voy a probar.

Puedes olvidar completamente una isla de cocina en ese espacio abierto.

¿Puedes decirme por qué? ¿O qué habría que cambiar? La cocina hasta ahora está completamente abierta.

En general, siempre queríamos construir más pequeño. En cuanto al espacio de almacenamiento, está pensado el cuarto de lavado, la despensa, el espacio bajo la escalera y el desván. Seguramente no demasiado.

En mi opinión, la chimenea no tiene sentido en ese lugar.

La chimenea también me preocupa. En obra nueva es, de todos modos, un tema difícil. Aun así, nos gustaría tener una. Pero aquí tampoco tengo idea de otro lugar.

Rensch-Haus Orlando

Realmente no lo conocía. Pero parece mucho.

¿Alguien más tiene ideas para las puertas de la terraza y la distribución de ventanas en la zona de estar-comedor-cocina?

Dibuja todo una vez a escala. Muebles, tecnología doméstica, ropa, etc. ten en cuenta los espacios de movimiento. En tu cuarto de tecnología doméstica solo cabe como máximo una caja de herramientas.

Sobre tu cuarto polivalente
Mueble de cocina 60 cm
Distancia 120 cm
Isla parcial 100 cm
Zona de comedor girada 90 grados 300 cm
Resto zona de estar

Yo cambiaría la zona de estar y la cocina y prescindiría de la oficina.

La ducha está bajo la inclinación. El cabezal de la ducha está demasiado bajo para cualquier adulto.