También construimos en la económica Baja Sajonia: hace 7 años firmamos un contrato por 185000... nunca he sumado todo lo que vino durante la construcción por parte de los oficios, pero se añadió bastante. Dicho de forma simple. Y SÍ: todos hablamos aquí del precio puro de la casa. No hablamos de trabajos de tierra, trabajos de adoquines, protección con spray alrededor de la casa o el podio de la entrada, tampoco del drenaje o la conexión de agua pluvial al alcantarillado... con los azulejos probablemente llegamos a 230000/240000... tenéis un alicatador, claro...
Puedes publicar aquí la descripción del servicio de construcción. Hay algunos aquí que la revisarán.
No dejes que te hagan creer que no se puede hacer algo. Sin embargo, no he leído a nadie aquí que haya exagerado. Los costos pueden sorprenderos. La palabra "lista para habitar" no es un término registrado al igual que llave en mano, ¡así que ojo!
Creo que ni siquiera , nuestro ahorrador, se ha apañado con su pequeña cocina con 6000...
Si lo dices así
Un gran gasto sería, por ejemplo, suficientes enchufes. Si tu jefe de obra piensa que "lista para habitar" son 2 en la cocina, entonces tenéis que mejorar eso. Eso cuesta dinero. ¿Y el internet? ¿LAN? Y no me vengas con WLAN.
¿Un segundo lavabo para cuatro personas? ¿Un armario en el baño? ¿Un espejo? No me imagino que digáis "solo se construye una vez", pero las cosas pequeñas y las compras de ferretería también cuestan dinero.
¡Pero siempre es más!
Sois jóvenes y aún no tenéis tanto.
Todo esto crece: ropa, cosas para niños, productos de limpieza, cachivaches. Antes de tirar algo, se acumula. Somos dos y nuestra oficina de 14 m² alberga un gran armario con puesto de trabajo y archivadores y esas cosas, el otro lado ropa de invierno y material para manualidades, papel de regalo, juegos de cartas, planes y colecciones de vacaciones.
Al entrar solo teníamos un puesto de trabajo con ordenador, ahora necesitamos dos. Así que hay un escritorio también. Por cierto, no tenemos impresora. Y los libros están en estantes sobre la puerta*. Un aparato de ejercicio tuvo que salir por falta de espacio. Ahora mi marido quiere hacer spinning, claro en casa. Vivimos el cambio de nuestros propios tiempos. Lo que ahora es el estado actual, no será el estado actual en la casa. Ni hablo de una batería de percusión. Que sea la máquina de coser, más tarde la secadora, el congelador más grande o realmente un robot de cocina que ocupa espacio.
Vuestro cuarto de servicio está principalmente para la técnica. Para gas necesitáis un calentador de agua. Vale, no tenéis ventilación con recuperación de calor, pero entonces:
Escoba, mopa con cubo, aspiradora, aspiradora de mano, limpiacristales, secadora para lana/deporte/lavado a mano, contenedor de ropa sucia (algunos tienen tres!), espacio para tabla de planchar y cesta con ropa limpia, lavadora, secadora (también puede ir apilada), productos de limpieza, aparatos eléctricos para cocina (set de fondue, asador, freidora, moldes, olla de barro, enfriador de champán), tarros para conservas, congelador o nevera para bebidas, productos para limpiar zapatos, bolsa amarilla, botellas de bebida (caja de agua, cerveza y jugo), algunos pocos víveres como cebollas y patatas, bolsas para la compra o para envolver regalos, cosas de decoración (2 cajas de decoración navideña, 1 caja de Pascua, 1 caja general), papel de regalo, archivadores, material de oficina, lámpara de luz roja, medicamentos, equipo fotográfico, cosas para hobbies (bádminton, caña de pescar y cosas así deben estar fuera), herramientas manuales, taladro, taladro inalámbrico, algunos botes de pintura, pintura blanca, pinceles y rodillo, partes eléctricas, bombillas, pilas, jarrones, cubertería de repuesto, cesta de picnic, pequeña escalera, 2-3 macetas y abono, envases vacíos, comida para perros, arenero para gato, 15 litros de agua de emergencia, máquina de coser, retales de tela, pulverizador para plantas, maleta, bolsa de viaje y deporte, restos de alfombra y baldosas, etc.
Probablemente puedas eliminar 2-3 cosas, pero seguro que también he olvidado algo.
*Por cierto, las estanterías de libros bajo el techo ya no están porque agobiaban.
La idea de equipar el vestidor con lugar para la lavadora es genial, pero por la humedad también debe planificarse aparte. Si lo tomáis, ya tendréis costos adicionales. Si queréis lavar en el cuarto de servicio, pensad que ahí también podría haber ropa lavada en vuestra zona sucia. Se podría usar el dicho: ¡no cagar donde se come! Ni siquiera los animales lo hacen.
Actualmente planeáis que el cuarto de servicio sea la gallina de los huevos de oro, pero no lo es. 9 m² no son mucho. Además, vuestra zona de cocina no está ni remotamente explotada por completo. Tenéis aproximadamente 6,80 metros lineales en la cocina. Eso es más que los 3,20 estándar de un piso de 3 habitaciones. Pero todos sabemos que el espacio de almacenamiento o la cocina debe tener mucho almacenamiento para que haya espacio también para las baterías o la colección de tuppers. Bien planificada y equipada, podría tener el doble de espacio de almacenamiento, pero no por 6000 €.
En vuestra casa algunas puertas de hecho quitan espacio, cuatro puertas en la cocina, dos en el cuarto de servicio... no voy a criticar la segunda puerta del cuarto de servicio, pero tenéis que planear en consecuencia. Lo que no tiene el cuarto de servicio debe ir a otro sitio. Un plan B nunca ha hecho daño.
Pensad un poco si el sofá delante del televisor tendrá espacio o si podréis pasar por la puerta de la terraza. Se ha mencionado varias veces, pero no hubo reacción.
También aquí: ¿los m² de las habitaciones de los niños son solo la superficie del suelo? En ese caso, las habitaciones de los niños son bastante amplias, pero no un mundo. Yo usaría más bien el espacio en la planta superior para los niños, que para vosotros, y dejaría a los niños en la sala... pero bueno: siempre se puede reorganizar.
Nosotros siempre usamos la escalera o la oficina para eso.
El trastero bajo la escalera también lo usaría para las chaquetas actuales, bolsas y zapatos. Estantes abajo, barra arriba. Más atrás cajas extraíbles. Esto también es adecuado debajo de la inclinación del techo.
Sobre el plano
No es mío. Probablemente eliminaría/adelgazaria esos muros centrales en la planta baja y separaría el vestíbulo justo detrás de la escalera con una pared recta. La puerta del trastero bajo la escalera desde el frente, es decir, lado largo. Bonita puerta doble hacia el comedor.
Puerta corredera a la cocina completamente al lado derecho y puerta del cuarto de servicio con 65 cm de separación de la pared. Entonces se crea en la cocina una pared bonita de 2 metros para armarios altos, y detrás de la puerta en el cuarto de servicio también hay espacio de almacenamiento para un armario decente.
Al SW le daría una ventana más, y eliminaría una en la oficina. También para espacio útil. La cocina también necesita más luz.
Planead puerta de terraza en el área del comedor. Entonces ahí también cabe un sofá.
El baño arriba tiene la ducha demasiado corta para "sin puerta de ducha". El inodoro podría ser un poco más estrecho... pondría la bañera junto al inodoro y el lavabo en la ventana. Así también habría espacio para una ducha más larga y la bañera puede usarse bien como lugar para dejar cosas y para sentarse, justo donde se necesita, en medio del baño.
3,30 todavía funciona justo como ancho en el dormitorio.
¡Gracias por el detallado feedback! Revisaremos tus comentarios con calma.
Lo que me viene a la mente rápidamente: las ventanas de la terraza ya fueron cambiadas, puertas y ventanas al nivel del suelo.
¿Y la ducha es realmente demasiado corta? Fue dibujada así por el arquitecto, pero vamos a consultar de nuevo.