Planificación del plano de planta Casa pasiva unifamiliar con sótano 220 m²

Hola queridos miembros del foro,

espero que todos hayan empezado bien el año nuevo.

Me gustaría presentarles brevemente nuestro proyecto y estaría muy agradecido por opiniones y críticas sobre el diseño actual.

Nuestra consulta previa de construcción fue aprobada en noviembre de 2020 por el municipio y actualmente estamos en la planificación del plano con un arquitecto.

Su primer diseño no nos convenció y por eso hemos empezado a planificar por nuestra cuenta en el tiempo libre.

Aquí están los datos que se deben indicar:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno ~ 400m²
Pendiente -
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Ventana edificable 10m x 13m, ver adjunto (representado en azul oscuro)


Edificación límite: Construcción adosada directamente a edificio existente
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 3 plantas -> sótano, planta baja, planta superior con 1,5m de muro bajo interior (+ático abierto)
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo: casa de colonos / casa pasiva en construcción de entramado ligero de madera
Orientación: ver imagen
Altura máxima / límites: altura cumbrera 9,2m, altura alero 4,8m, muro bajo interior 1,5m

Requisitos de los propietarios
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños pequeños
Necesidad de espacio en planta baja y superior: aproximadamente 75m² cada una
Oficina: Uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo 2 veces por semana
Invitados para dormir por año: 2x2
Arquitectura abierta o cerrada: ver diseño
Construcción conservadora o moderna: ver diseño
Cocina abierta, isla de cocina: Sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Muro para música/estéreo: sí, existe
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: garaje en edificio existente presente
Huerto, invernadero: pequeña parcela planificada

Diseño de la casa
Autor de la planificación:
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Posición del salón, mucha luz con sol de tarde, acceso directo a la zona tranquila del jardín
Techos abiertos en planta superior para más espacio en habitaciones infantiles y oficina sobre dormitorio
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Posición de la oficina en casa no está del todo clara si sirve en el ático. Sótano como alternativa pero quizá muy oscuro a largo plazo a pesar del pozo de luz...
Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: -
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor de agua subterránea y calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/accesorios
-pueden renunciar: sauna
-no pueden renunciar: cocina grande

¿Por qué el diseño terminó así como está ahora?
Cuando los niños se hayan ido de la casa, es importante que el hueco de la escalera sea separable para uso posterior de la planta superior para alquiler.

De ahí se derivó la zona de entrada y después de muchas discusiones con mi esposa quedó como está.

El primer diseño del arquitecto fue más bien un diseño estándar, que en realidad no encajaba del todo con nuestra conversación previa. Probablemente, en la prisa antes de Navidad, él no tuvo más tiempo pero aún quería entregar algo. Por nuestra parte no hubo ninguna presión de tiempo.

Temas abiertos son:

-Alturas de pisos / grosor de techos / construcción del suelo en general
-¿Cuánto debe avanzar la casa hacia atrás (para la entrada de luz natural en ventanas al SO del salón)?
-Pared fija o móvil entre comedor y salón?
-Ejecución del pozo de luz en el sótano
-Ejecución del techo de galería / altura del espacio de galería
-¿Tamaño adecuado de habitaciones infantiles?

-Ventanas: verificar en general tamaños de ventanas
PLANTA SUPERIOR:
-Ventanas de tejado en habitación infantil y dormitorio: ¿cómo limpiarlas?
-Ventanas de tejado baño?
-Ventanas de tejado pasillo planta superior? ¿Dónde (tener en cuenta la ampliación) y cómo limpiarlas?
-¿Dónde poner ventanas para el hueco de escalera?

PLANTA BAJA:
- Tamaño de las dos ventanas del salón

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?

Opiniones generales y críticas me alegrarían mucho, siempre se puede mejorar algo. No soy sensible, así que pueden expresarse libremente pero les pido que sean objetivos, eso agradecería.


Observación personal al final:

Se ha invertido bastante tiempo y reflexión. Pero al ser una construcción propia, con seguridad hay algunos errores en la construcción. Les pido que lo tengan en cuenta, no soy profesional y con familia uno no siempre tiene tiempo para construir todo perfectamente. Pero espero que se pueda aprovechar.

Gracias y saludos

EG y OG me parecen personalmente elegantes. Solo el pasillo en el OG entre las habitaciones de los niños sería para mí un espacio desperdiciado. Se podría dividir entre el cuarto de los niños y el Raum2. Sin embargo, las escaleras en las habitaciones de los niños probablemente no funcionarán así sin agacharse, aunque la idea me parece bastante genial :)

En el techo del piso superior probablemente no te bastarán 12 cm. Los míos, por ejemplo, con medidas similares de la casa, tienen 18 cm de grosor. A esto se suman 2,5 cm de listones (posiblemente contrapletina +2,5 cm) + 1,2 cm de cartón yeso + revestimiento (en nuestro caso 1,5 cm + 2,2 cm ESP + 1,0 cm de laminado) en el ático. Mejor planea unos 25 cm. No vaya a ser que luego te falte altura del techo.

Antes de que surjan preguntas nuevamente: ¿dónde está la calle? ¿Cómo se llega?
Y: ¿cuál es el presupuesto?
¿Ya sumaste los metros cuadrados habitables (es decir, cada habitación dentro de la envolvente térmica)?

Acceso como se muestra en 3D en el sureste, el garaje lamentablemente debe quedar en la parte trasera.

Estoy bien informado sobre los costos, la superficie habitable de 220m² está completamente dentro de la envolvente térmica.

Estoy a la espera de más preguntas, comentarios y críticas constructivas sobre la distribución.

Gracias y saludos

Entrada como se muestra en 3D en el sureste, el garaje lamentablemente debe quedar atrás

Lo siento, pero en ningún lugar está marcada una orientación. Si la letra azul con NO realmente significa noreste, entonces la entrada también es NO, ok, la entrada larga SO. Sí, así tiene sentido.

Y: ¿cuál es el presupuesto?

Y esta pregunta también la excluyes conscientemente.

Observaciones y críticas objetivas al plano.

Sin brazos no hay galletas.