Planificación del plano de una villa urbana con techo a cuatro aguas aproximadamente 190 m² de superficie habitable

Plan de desarrollo/restricciones: No existe un plan de desarrollo, por lo tanto no hay restricciones
Tamaño del terreno: 760m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: No
Coeficiente de utilización de la superficie: No
Área de construcción, línea y límite de edificación: No
Edificación en el borde: No
Número de plazas de aparcamiento: 2-3
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Tejado a cuatro aguas
Estilo arquitectónico: Villa urbana
Orientación: hacia el sur
Alturas máximas/límites: No
Otras especificaciones: No

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio:
Imaginamos una villa urbana (tejado a cuatro aguas)
con 2 plantas completas + sótano totalmente habilitado.

Número de personas, edad: 2 personas (25 años + 26 años) + más tarde 2-3 niños

En la planta baja hay un hueco para guardar ropa con puerta hacia el garaje doble. También está planificado un aseo de invitados con ducha y una habitación multiuso (oficina, trastero, posible habitación de huéspedes). Junto a la cocina con isla hay una despensa con ventana. Nos gustaría poder separar el comedor planeado del salón mediante una puerta corredera según necesidad. Aquí surge la pregunta de si esto es posible. El comedor está diseñado para 8 personas. La chimenea se colocará entre el comedor y el salón, aunque con la ubicación actual en el plano no estamos 100% satisfechos.

En la planta superior se encuentra el dormitorio principal (orientado lejos de la calle muy transitada al sur y de modo que el sol incida por la mañana en el dormitorio). El vestidor se accede desde el pasillo, ya que no queríamos puerta desde el dormitorio. La razón es la posible molestia al descanso si la otra persona aún duerme.
Además, arriba hay dos dormitorios infantiles de tamaño similar y una oficina para teletrabajo. El balcón se extiende a lo largo de todo el lado sur, por lo que teóricamente se puede acceder desde el dormitorio infantil 2, la oficina y el baño. El baño planeado cuenta con un lavabo doble, ducha, bañera y aseo. La puerta del baño nos preocupa...

En el sótano habrá una sala de lavandería para la lavadora, secadora, etc. También está previsto un cuarto de bienestar con sauna. Otras habitaciones en el sótano están destinadas a calefacción y banco de trabajo.

Nos gustaría un huerto con bancales elevados, pero aún no sabemos exactamente dónde.

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?
Plano modificado de una casa prefabricada con nuestra propia distribución y organización de habitaciones

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Nos gusta especialmente el gran y luminoso espacio parcialmente abierto entre comedor y salón. Las habitaciones y su distribución están perfectamente adaptadas a nuestras necesidades.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- El armario de 1m podría ser demasiado estrecho.
- Despensa que se estrecha demasiado, aunque queremos mantener la ventana.
- Lugar de la chimenea posiblemente a optimizar.
- Espacio de estar aún abierto, se desea puerta corredera entre comedor y salón.
- Puerta del baño en la planta superior problemática.
- Ventana en el vestidor.

Estimación de costos según arquitecto/diseñador: 450.000€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000€
Tecnología de calefacción preferida: calefacción urbana/gas/bomba de calor aire-aire, además posiblemente sistema de ventilación con recuperación de calor, así como fotovoltaica y sistema solar.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/mejoras?
-pueden prescindir: sauna, mirador, estufa de azulejos para instalar más tarde
-no pueden prescindir: /

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos pensado mucho, dibujado muchos planos diferentes y descartado varios, y así paso a paso hemos llegado a este resultado.

[B]¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el resumida en 130 caracteres?[/B]
¿Cómo se puede planificar mejor la puerta del baño en el primer piso?
¿Es posible hacer la puerta corredera entre comedor y salón?
¿Despensa que se estrecha demasiado?
¿Es funcional la distribución?
¿El armario de 1m es demasiado estrecho?
¿Otro lugar para la chimenea?
¿Cambiar la ventana del vestidor?

Muchas gracias de antemano por su esfuerzo y apoyo. Cuanto más se mira el propio plano, más "cegura operacional" se tiene. Por eso estamos contentos de que ahora personas externas lo vean con objetividad y nos den su opinión.

Bastante bien. Las ventanas y los ventanales son todavía un pequeño desastre. La colocación y el tamaño están a veces sobredimensionados e inapropiados. La puerta y la ventana del vestidor deberían estar centradas. La despensa incluyendo ventana está mal ubicada. Tal vez algo mejor en esa dirección:



¿La enorme X en la sala de estar se supone que es una chimenea? ¿También debería estar en el cuarto de los niños? Si no, se podría colocar la chimenea de manera más elegante y mucho más pequeña. El guardarropa me parece bien. Sin embargo, prescindiría de la puerta que va desde el garaje. Los 2 pasos hasta la puerta principal no valen la pena.

El asunto de las puertas correderas en la sala probablemente se use tan poco que realmente se debería pensar en su sentido o falta de él.

La distribución en la planta alta no es óptima. El dormitorio es demasiado grande; aquí se podría ahorrar entrando por el vestidor y desplazando las paredes en consecuencia. El baño se esperaría más bien en el cuarto del niño 1, y todos los dormitorios infantiles al sur.

La casa no es pequeña. No estoy seguro de que sea posible con 450 mil y sótano completo; tengo mis dudas. Quizás primero debería estar en primer plano la cuestión financiera.

Adjunto el plano reformado de la planta superior, donde el azul oscuro es el baño y tuve que girar rápidamente la escalera. Idealmente, reflejaría la imagen horizontalmente para que los baños estén uno encima del otro, así la escalera quedaría igual. Sin embargo, no sé qué preferencias hay para el dormitorio. La puerta del vestidor debería abrirse en sentido contrario.

El uso del [Erkers] es cuestionable. ¿En el [OG] entonces un balcón? Yo preferiría planificar 100 mil más.

En la planta baja hay un nicho para guardar abrigos con puerta hacia el garaje doble.

Nunca entenderé para qué se necesita esa puerta directa desde el volante al sofá, o más bien, ante qué robo, asesinato, violación, leones, rayo o chubasco uno temería esos dos metros (!) de camino al aire libre entre la puerta del garaje y la de la casa.

Nos gustaría poder separar el área de comedor que planeamos con una puerta corredera del área de estar cuando sea necesario. Aquí surge la pregunta de si eso es siquiera posible.

Pregunta contraria: ¿para qué es necesario?
Prefiero mirar desde el sofá la mesa del comedor con cuencos de frutas y nueces que una puerta corredera que reduzca la sala multifuncional.

La chimenea debería situarse entre el comedor y la sala de estar, aunque con el plano actual no estamos totalmente satisfechos con la ubicación.

Solución sencilla: fuera. Las chimeneas en casas con regulación de eficiencia energética no se encienden de todas formas.

El vestidor se accede desde el pasillo, ya que no queríamos puerta desde el dormitorio. La razón es la posible alteración del sueño si la otra persona sigue durmiendo.

Pero eso también es posible si solo el vestidor tiene acceso directo desde el pasillo y el dormitorio no tiene puerta propia hacia el pasillo. Por cierto, no haría que las ventanas de la planta baja se reflejen hacia el dormitorio.

Además, arriba hay dos dormitorios infantiles de tamaño similar y una oficina para teletrabajo.

Pero la oficina es la espina en el plano.

Nos gustaría tener un huerto con bancal elevado,

Tengo el doble de edad y aún me agacho y me levanto bien

plano de casa prefabricada modificado con nuestra propia distribución y organización de habitaciones

Aquí los de la izquierda no son bienvenidos, pero aún así podéis revelar el tipo.

Solo quiero señalar que, si no tienen un margen de seguridad, entonces „Preisschätzung Architekt“ = „Persönliches Limit“ es una situación muy fatal. Las desviaciones al alza son comunes.