Diseño de plano de una casa unifamiliar de 145 m² en pendiente

Hola,

tenemos dos terrenos cerca de Viena. Planeamos construir en el terreno norte, el terreno suroeste se mantendrá como jardín y no se construirá en él. Los terrenos están en una pendiente ligera. La calle de acceso es muy tranquila y conduce a otras 10 casas, hasta que se convierte en un camino forestal.

Planeamos una casa unifamiliar con aproximadamente 145 m2 de superficie habitable y la posibilidad de ampliarla en un paso posterior mediante la ampliación del semisótano, si se necesita espacio. Para nosotros es importante una construcción eficiente en costos y energía, sin miradores, techos excesivamente altos, etc.

Plan de desarrollo / Restricciones
El terreno está en Baja Austria, cerca de Viena.
Tamaño del terreno – 739 m2, el terreno sur con 643 m2 también nos pertenece y se utilizará como jardín (no se construirá)
Pendiente – sí – aproximadamente 270 cm (ver plano detallado adjunto, el plano oficial de alturas se está elaborando)
Coeficiente de ocupación del suelo – 25 % de la superficie y 10 % de la superficie para edificios auxiliares
Coeficiente de edificabilidad – no existe
Área de construcción, línea y límite de construcción – la mitad de la altura del edificio, pero al menos 3 m de retiro por delante, detrás y a los lados del terreno; en el retiro solo se pueden construir edificios auxiliares (garaje, cochera, cobertizo…) / En la construcción abierta debe mantenerse un retiro lateral libre para edificios auxiliares
Construcción en el borde – los edificios auxiliares pueden tener hasta 100 m2 de superficie (total) y una altura de 3 m (en terrenos con pendiente, esta altura puede superarse cuesta abajo)
Número de plazas de aparcamiento – 2 plazas / acceso al terreno – ancho máximo 7 m / cochera y garaje en el retiro delantero con una distancia mínima de 1 m a la calle / profundidad máxima de garaje y cochera 12 m / fachada más ancha del garaje y la cochera máxima 7 m
Número de plantas – máximo 2 plantas + sótano
Tipo de techo – sin especificación
Estilo arquitectónico – sin especificación
Orientación – sin especificación
Altura máxima / límites – 9 m en el punto más alto, o máximo 8 m de media por lado (medidos desde el nivel existente)
Otras especificaciones – Es posible que tengamos que ceder unos 55 cm a la municipalidad en la parte frontal a la calle.

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio preferiblemente rectangular y eficiente en energía (sin miradores, etc.)
Sótano, plantas – 2 plantas más sótano habitable
Número de personas, edades – 3 personas (41, 39, 1)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior – Planta baja – entrada, guardarropa, cocina, sala de estar / comedor, oficina / habitación de invitados; Planta superior – 2 habitaciones infantiles, baño, aseo, cuarto de servicio, habitación principal – Para info: la caseta de jardín que se ve en el plano general es existente.
Oficina: Uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año 4 veces, 2 personas cada vez
Arquitectura abierta o cerrada cerrada
Construcción conservadora o moderna conservadora
Cocina abierta, isla de cocina no cocina abierta
Número de plazas para comer – al menos 8 normalmente, hasta 14 con visitas
Chimenea – inicialmente pensada, pero hasta ahora no nos hemos puesto de acuerdo (3 cristales visibles y poco poder calorífico…) – hay opiniones divididas
Música / sistema de sonido no
Balcón, terraza en el techo no
Garaje, cochera cochera para un coche y garaje para el segundo coche
Huerto, invernadero sí, en el futuro
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que no debería ser así o asá

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
-Hazlo tú mismo

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?

Planta superior

[*]Baño / aseo separados
[*]Cuarto de servicio separado para lavar / secar la ropa (debido a que el desagüe en el sótano solo es posible con bomba y la ropa puede lavarse donde se ensucia)
[*]El aseo y el cuarto de servicio no están adyacentes a ninguna habitación, por lo que hay menos ruido
[*]Todas las habitaciones del mismo tamaño (al menos 16 m2) – las habitaciones pueden intercambiarse
[*]Habitaciones infantiles orientadas al sur
[*]Habitación principal orientada al este para ser despertados por el sol

Planta baja

[*]No cocina abierta, pero con vista al comedor cuando la puerta está abierta
[*]Sala de estar y comedor no están separados
[*]Sala con vista al jardín oeste
[*]Comedor con orientación sur y salida al jardín (justo al lado de la cocina)

Sótano

[*]Posibilidad de ampliación, ubicación protegida frente al jardín
[*]Salida a la terraza oeste

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?

Planta superior

[*]Acceso al cuarto de servicio a través del baño

Planta baja

[*]Ventana de la oficina hacia la cochera

Estimación de costos según arquitecto / planificador: 400.000 EUR (para la casa incluyendo garaje, cochera, terraza y cerca frente a la calle)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor (colectores planos)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones podrían prescindir?

[*]Garaje, chimenea

En qué no pueden prescindir:

[*]Cocina separada
[*]Baño / aseo separados en planta superior
[*]Cuarto de servicio en planta superior
[*]Oficina / habitación de invitados

¿Por qué el diseño es como es ahora?
El terreno tiene una pendiente, por lo que el sótano habitable es conveniente, de modo que la entrada de la casa (planta baja) esté al nivel de la calle.
Debido a la diferencia de altura y al ancho reducido del terreno, se planificó un techo a dos aguas con un alero de 2,2 m para aumentar el ancho del edificio y mantener la distancia a la frontera (mitad de la altura del edificio).
Como hacia el oeste no hay parcela vecina y se garantiza una vista despejada, planeamos la sala de estar hacia el oeste (en el oeste el sótano es accesible desde el jardín, es decir, la sala no tiene acceso directo al jardín). Al sur están el comedor y la cocina, porque desde aquí se accede a nivel del terreno al jardín. Desde la cocina se tiene vista al jardín sur y se puede supervisar a los niños y salir directamente al área de comedor al aire libre.
El acceso al garaje está a media altura entre sótano y planta baja y se conecta por una puerta a la casa.
La oficina sirve como lugar de retiro.
En el sótano habitable, la parte iluminada puede convertirse en el futuro en un área de fitness / habitación de invitados / oficina o posiblemente una tercera habitación infantil, o se pueden usar las tres habitaciones iguales en planta superior para niños y trasladar la zona principal al sótano... Como el nivel de contraflujo de la tubería de aguas residuales está a nivel de la calle y el canal tampoco pasa por debajo del nivel del sótano, no se planifican tuberías de alcantarillado en el sótano para evitar la necesidad de bombas de elevación.
En la planta superior valoramos las tres habitaciones del mismo tamaño con al menos 16 m2 para que puedan intercambiarse y usarse, por ejemplo, en lugar de una habitación infantil como oficina o habitación de invitados. Como actualmente tenemos el aseo separado del baño, lo encontramos muy práctico y lo implementamos así en la casa. El cuarto de servicio se usa principalmente para lavar ropa y como almacén para utensilios de limpieza (el planchado se hace en la sala) y tiene la ventaja de poder esconder los montones de ropa tras una puerta. Ni el aseo ni el cuarto de servicio lindan con ninguna habitación (menor ruido) y no hay tuberías en la pared contigua a la habitación infantil.

¿Qué deseos se han implementado por parte del arquitecto? n/a

¿Qué le hace bueno o malo en su opinión?
La pendiente se ha integrado bien en el diseño gracias al sótano habitable. A pesar del terreno estrecho, se logró una buena anchura de la casa.
Tras evaluar nuestros requisitos y deseos, se pudieron implementar los elementos más importantes.

¿Cuál es la pregunta más importante y fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Les pedimos su opinión sobre nuestro plano. Por favor, con sugerencias constructivas para mejorar.

Aquí los archivos adicionales

exterior: No me gusta el revestimiento, especialmente no del lado oeste, ahí es muy tosco. Como la tierra no escasea, preferiría construir una casa tipo bungalow en esquina con sótano habitable debido a la pendiente. interior: El programa de espacios es excelente. La cocina, quizás un poco más ancha, para una mesa pequeña para un desayuno rápido. La sala de estar es bonita, también me agrada que el televisor no domine todo sino que tenga que conformarse con lo que le queda. Me gusta el piso superior por el baño con sauna y el WC separado. Eso es seguro un lujo, pero si pueden pagarlo, que lo disfruten. Es bonito. K..

El camino a la cocina es largo, todo debe ser llevado a través de la sala de estar, mejor una puerta más hacia la cocina.

El resto me parece bien por ahora.

Vistas exteriores, bueno, intenta con un máximo de 2 formatos de ventana y que estén lo más alineados posible uno encima del otro.

Revisa bien las medidas exactas del dormitorio y la oficina

Oficina 2,5 m de profundidad - 1 m de puerta quedan 1,5 m para mesa, silla y espacio para moverse
La distancia entre el borde de la mesa y la pared debe ser al menos 1 m, contigo es más bien 80 cm

Dormitorio igual
4,5 m - 0,7 m de fila de armarios - 0,8 m de espacio (demasiado poco, ni siquiera puedes dar un paso atrás para ver si está el jersey favorito arriba en el armario) - 0,5 para cómodas quedan 2,5 m para la cama con marco y sí, ¿qué pasa con los restantes 30-40 cm entre la cama y la pared?

Lamentablemente, hay varias cosas que no encajan. Las puertas de las habitaciones aquí tienen un RBM de 80 cm, se necesitarían 90 para un ancho de 86 cm. Ni siquiera hablo de las puertas de los años 70. El inodoro junto al lavabo, entonces ya no funciona nada si se amplía el lavabo a una medida usable.
He echado un vistazo rápido a las demás medidas: todo parece mucho más grande cuando se mantienen las puertas pequeñas.
El ancho de la habitación de 3,50 m ni siquiera está rellenado en tu plano con un sofá de 4 plazas dibujado. Nuestro sofá como sofá de 3 plazas tiene dimensiones generosas de casi 3 metros, pero hoy en día los muebles de descanso tienen justamente esas medidas; con tu sofá te estás sugiriendo más espacio del que hay en realidad. El dormitorio, tal como está planeado, tampoco es lo que uno desearía, sin paso al pie de la cama. El WC sin ventana está permitido, pero tampoco es más que una solución de emergencia.
Evitaría el desagüe en medio de la casa y pasando al lado del sofá.