Plano para terreno estrecho, segundo intento.

Bienvenido a mi segundo tema sobre planos.
En el primer tema, la aportación del foro fue realmente genial, pero no llegamos a un acuerdo ni con el diseño ni con la constructora. Por eso, ahora este segundo enfoque. Para mayor claridad, en un nuevo tema.

Sobre la situación:
En el plano, orientado al norte:
rojo: el terreno, acceso a través de un camino rosa, la casa estaría actualmente en el punto azul. Edificio existente en amarillo como garaje y sustituto del sótano, alrededor del terreno jardín.
En el límite occidental del terreno, construcción existente del vecino, altas naves agrícolas.
Se permiten 2 plantas completas.
La "construcción cerrada" es obligatoria. Es decir, al menos construir un lado, y al otro lado al menos con muro/puerta o similar.
El terreno tiene en la parte más estrecha, al norte, exactamente 12 m de ancho. Sería agradable tener una posibilidad de paso (también por el garaje existente), por lo que el ancho máximo de la casa es de 9 m.

Tamaño del terreno: 630 m²
Pendiente: no, solo una ligera inclinación

sin sótano, garaje adicional disponible, ver la marca amarilla en el plano.
2 plantas, actualmente 2 adultos, 34 y 35 años. Planeados 1-2 niños.

Espacios deseados:
Planta baja:
Sala de estar / comedor / cocina, con chimenea
Despensa / trastero
WC + ducha
Vestíbulo / guardarropa
Cuarto técnico
Planta superior:
Dormitorio,
Vestidor / despacho con lavadora
1 habitación infantil
Baño
Oficina para teletrabajo (si realmente hay un segundo niño, la habitación se convierte en habitación infantil)

Invitados: más bien muy raros, un sofá cama en la oficina es suficiente.
Estilo: clásico-moderno, techo a dos aguas
Cocina abierta imprescindible, isla sería agradable, 6 plazas para comer, con posibilidad de más.
Pared normal en la sala con TV, nada especial.
Tamaño: 140-170 m²

Diseño actual de la casa:
De un arquitecto de un proveedor de casas prefabricadas
Estamos bastante satisfechos con él. ¿Quizás se pueda mejorar la disposición exacta del baño?
¿La distribución en la planta superior aún no es perfecta? ¿Intercambiar el dormitorio y la habitación infantil? ¿La chimenea "atraviesa" la habitación infantil?
El diseño actual tiene aproximadamente 148 m² de superficie habitable.

Presupuesto de 400.000 € para la casa, llave en mano.
Tecnología: bomba de calor. Ventilación controlada de la vivienda y KNX aún en discusión (probablemente cambiaría el "presupuesto"...)

Si tuvieras que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones no podrías prescindir?:
- no puedes prescindir: espacio abierto de vivienda con terraza.
Por lo demás, más bien flexible.

Preguntas abiertas:
Se aceptan comentarios generales. ¿Opiniones sobre la distribución de espacios? ¿Qué debilidades tiene el plano?

Muchas gracias por todas las aportaciones.

Interesante. Ahora no es mi cosa, pero si gusta.
Me parece que falta el [Hauswirtschaftsraum]. ¿Dónde se lava y se cuelga la ropa?

Interesante. Ahora no es lo mío, pero si gusta.
Me parece que falta el cuarto de lavado. ¿Dónde se lava y se cuelga la ropa?

En el vestidor, que espero que sea lo suficientemente grande. En realidad queríamos una habitación propia, pero al final se "racionalizó" y se eliminó.

Ropa sucia que espera ser lavada, los olores de los calcetines y la ropa deportiva, la humedad del lavado y secado de la ropa, no quiero tenerlo en la misma habitación que la ropa limpia. No hay lavabo para lavado a mano.

No he notado nada más.

La lavadora y la secadora deben estar en una "zona húmeda" separada. Ya sea el cuarto de lavado, HTR, el baño o una habitación extra.

Pero en el vestidor es la muerte para la ropa y los muebles. Con una ventilación controlada del espacio habitable planificada adecuadamente, que tenga en cuenta esta circunstancia, quizás puedas lograrlo, pero los problemas están casi garantizados.

Cuando en nuestro baño (al menos 12 m²) hago 3 cargas de lavado y secado al día, a pesar de ventilar, la humedad sube al 70%, aunque también aumenta la temperatura. Entonces te estás metiendo humedad en la ropa. Mejor piénsalo dos veces.

El diseño es sin duda individual, a mí también me gusta la idea de los travesaños torcidos, pero debes tener claro una cosa: energéticamente es un desastre total. Más superficie exterior solo la tiene un bungalow. Así que prepárate para que los costos de calefacción sean más altos que en una casa estándar con la misma superficie habitable. Por favor, no me malinterpretes, me gusta y yo mismo tengo una casa con una envolvente exterior absolutamente desfavorable.

No he entrado en los detalles de la habitación.

Gracias una vez por las indicaciones.

Como dije, habíamos planeado una habitación de servicio extra. Pero no nos parecía sensato ubicarla en el plano actual. Actualmente vivimos en un apartamento antiguo en Viena, la lavadora está en la cocina y la ropa se seca en el dormitorio de 12 m². Por eso, el vestidor fue un compromiso aceptable para nosotros.
Pero lo volveremos a revisar y reconsiderar.

Respecto a la energía: es cierto, tenemos además aproximadamente 33 m² de techo plano y la misma cantidad de "parte inferior". Sin embargo, dado que añadimos una construcción en el lateral, ¿la parte lateral se enfría menos? ¿Es solo una suposición sin información?

¡Gracias!