Planificación del plano de una casa unifamiliar - Se esperan ideas de ustedes

Hola a todos,

estuvimos con un contratista general para solicitar un presupuesto para una casa unifamiliar. Hemos recibido un primer diseño que, en mi opinión, es muy bueno.
Mi esposo ve aún necesidad de optimización. No le gusta que la cocina no se pueda cerrar. Nuestro deseo era una cocina cerrada mediante una puerta corredera para evitar molestias por ruido. Parece que, lamentablemente, no encajaba en la distribución. Separar la sala de estar sería una opción, pero sería relativamente pequeña, demasiado pequeña para mi esposo.
En la planta superior el dormitorio principal podría ser un poco más grande.
¿Tendrían ustedes alguna idea al respecto además de ampliar la distribución o trasladar la oficina al sótano?

Muchas gracias de antemano

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno - 594
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,5
Ventana edificable, línea y límite de construcción
Construcción perimetral - sí
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas - 1,5
Tipo de techo
Estilo arquitectónico
Orientación - cumbrera hacia la calle
Altura máxima / limitaciones ninguna
Más requisitos ninguno

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - tejado a dos aguas
Sótano, plantas - sótano + 1,5 plantas
Número de personas, edades - 5 (41/40/10/8/3)
Necesidad de espacio en planta baja y superior - 4 dormitorios arriba, oficina en planta baja, lo habitual en lo demás
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - ambos
Huéspedes para dormir por año - ninguno
Arquitectura abierta o cerrada -
Construcción conservadora o moderna - conservadora
Cocina abierta o cerrada, isla de cocina - cerrada, con isla de cocina si es posible
Número de plazas para comer - mínimo 5
Chimenea - no
Sistema de música/pared de audio - sí
Balcón, terraza en la azotea - no
Garaje, cochera - garaje doble
Huerto útil, invernadero - no, jardín de juegos
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales se quiere o no algo
- gran vestidor cerrado porque sino siempre hay caos
- acceso del garaje a la vivienda

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? - arquitecto de un contratista general

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? - se han cumplido bien todos los deseos, además se ha planificado una vivienda en planta baja para más adelante, buena orientación solar
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? - cocina no cerrable = ruido en la zona de estar
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 370000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: oficina

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? - primer diseño conforme a nuestros deseos

¿Qué deseos se han cumplido por parte del arquitecto? - paso garaje - vivienda, oficina, gran vestidor, habitaciones infantiles del mismo tamaño

Una mezcla de muchos ejemplos de diferentes revistas...
¿Qué lo hace para ustedes especialmente bueno o malo? - diseño coherente, poco pasillo, mucho espacio en una distribución pequeña, muy bien pensado.

¿Oficina en el sótano? Eso depende mucho del uso. Si lo utilizáis regularmente como oficina en casa y, preferiblemente, queréis tener una vista de los niños, no la mandaría al sótano. Quizás un poco más pequeño y añadir ese espacio al salón.

WC planta baja quitaría la ducha. El guardarropa está bastante estrecho y en la zona de la ducha no se puede abrir un armario.

Cuarto de almacenamiento con las 2 puertas no hay mucho espacio para colocar cosas. El cuarto de almacenamiento lo asignaría a la cocina y pondría allí algunos armarios más.

En el baño de la planta superior un segundo lavabo y un conducto para la ropa sucia. Con 5 personas se acumula bastante.

¿Para qué sirve esta esclusa? Reflexionar mentalmente sobre las consecuencias que conlleva este paso y cuáles son las ventajas y desventajas del mismo. Sugerencia: prescindir de esta esclusa y trasladar la sala de estar [WZ] donde está la cocina. La cocina donde ahora está la sala de estar, así se tiene el jardín de juegos bajo control durante el cuidado y la cocina, y la cocina queda cerca de la terraza.

¿aún se puede optimizar aquí?

... no podría haberlo dicho mejor. Muestra las vistas, así se puede trastear un poco. Porque para limpiar la ventana sobre la escalera, no quería tener que construir el andamio. Solo como ejemplo de un desastre objetivo. En cuanto al gusto, habría mucho más, la situación de entrada al dormitorio no me parece resuelta satisfactoriamente, el baño parece "amueblado" sin imaginación.

Pero comparado con antes esto ya es un gran avance.

Ah, vale: un plano de ubicación con la casa señalada estaría bien [emoji4]

Cuarto de dormir más grande apenas veo. 18m² tampoco es que sea poco, ¿no? ¿Qué planean hacer ahí?



Por lo demás, estoy de acuerdo con los que hablaron antes. El vestíbulo es una porquería y debe desaparecer. Mejor una entrada cubierta desde el garaje. La ducha abajo es cuestionable, incluso si la hacen más grande como se muestra. El guardarropa mejor que sea abierto de una vez y poner un armario grande en lugar de ese desorden.