Planificación del plano para una villa urbana nueva con sótano

Hola a todos,

actualmente estamos en la planificación de una casa nueva y favorecemos los siguientes planos de planta:
Espero sus opiniones y sugerencias

Plan de desarrollo/restricciones: no hay restricciones relevantes para nuestro proyecto
Tamaño del terreno 638 m²

Villa urbana con tejado a cuatro aguas: 2 plantas completas y sótano, lado de la terraza con mirador
Número de personas: 2 más en el futuro 1 - 2
Oficina en el sótano: oficina en casa + recepción ocasional de clientes
Huéspedes por año: aprox. 5 - 10
arquitectura abierta
construcción moderna
cocina abierta
Chimenea: estufa de chimenea de mampostería, consideración de instalar chimenea con circuito de agua

Garaje: garaje doble con techo de estilo a cuatro aguas directamente en la casa
Lado de la entrada = lado de la calle, entrada con pórtico de estilo a cuatro aguas
Construcción sólida sin sistema de ventilación

¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora con nuestras necesidades

¿Qué gusta especialmente? salón/comedor grande y dormitorios grandes
¿Qué no gusta? la pequeña oficina (/trastero) en la planta baja sin ventana,
tecnología de calefacción favorita: bomba de calor aire-agua + suelo radiante + chimenea,
también se contempla usar más bien una calefacción de gas.

Además, estamos un poco inseguros si usar ladrillos de 36,5 cm con (valor U 0,23) o ladrillos de 36,5 cm con aislamiento integrado (valor U 0,18) - ¿vale la pena el coste adicional?

¿Vale la pena instalar una chimenea con circuito de agua?

¿Para qué utilizáis la gran sala del sótano?

Para la oficina
Tengo mis dudas de que, a pesar del patio de luz, sea luminosa y agradable
La visita de clientes tiene que pasar por todo el pasillo de arriba y usar el baño de arriba.

Me parecería mejor resuelto como en la Rensch-Haus Orando.

Sobre la planta baja
Escalera justo al lado de la puerta de entrada. Tiene algo de casa de urbanización y nada de vivienda moderna y espaciosa.

La oficina es un cuarto de desechos - hay suficiente espacio de almacenamiento abajo en el sótano. La despensa igual. Camináis
puerta principal
salón
cocina
despensa

Igual de lejos que el sótano.

Falta un guardarropa.

La cocina es más práctica en la terraza.

En la planta alta, el baño es interesante.

Vestidor/dormir mejor accesible a través del vestidor. Así no molestas a la pareja.

Estoy de acuerdo con haydee. Distribución anticuada e incómoda. Una oficina sin ventanas es una tontería total y claramente una planificación errónea. En cualquier catálogo de casas prefabricadas de primera, encuentro algo mejor para ustedes.

¿Y por qué el garaje está en el oeste y no en el este? Se ganan muchas ventanas en la hermosa fachada oeste si se cambia. Con el tamaño de la casa, se puede hacer más. La oficina en la planta baja ni siquiera es una sala de estar... ¿he leído bien que el planificador aprobó vuestro diseño?

¡El baño me parece realmente ingenioso!

Sótano, garaje, dos oficinas, mirador como factor de precio adicional sin valor: me parece que los deseos no se priorizaron antes de la incorporación. Por muy ordenados que parezcan los planos, por otro lado falta el concepto detrás. No, para mí un lavamanos inclinado no lo compensa.

¿Por qué se debe construir sin ventilación?