Diseño de plano para casa en una pendiente en la segunda fila

Hola,

somos dos personas y tenemos un terreno bonito en una pequeña localidad. El terreno está en una pendiente hacia el noroeste y la casa con garaje debe construirse en segunda fila. La consulta previa de construcción con esta planificación aproximada ya ha sido aprobada:



Orientación: el norte está arriba. Las casas vecinas (17, 15) ya están construidas, la entrada tiene aproximadamente cinco metros de ancho. El garaje debe ser ajardinado (requisito del ayuntamiento).

Nuestro arquitecto nos ha hecho un primer diseño basado en nuestros deseos (más abajo). Por fuera estamos encantados y creemos que la casa y el garaje se integran muy bien en el terreno. Por dentro todavía no estamos seguros de si encaja así.

Esperamos con interés sus opiniones, por favor comentarios sinceros.

Cuestionario con respuestas:

Plan de desarrollo/restricciones

[*]Tamaño del terreno: 650m²
[*]Pendiente: Sí, hacia noroeste
[*]Área de construcción, línea y límite de edificación: boceto
[*]Construcción en el borde: Sí
[*]Número de plazas de aparcamiento: 2 garajes (uno más alto para furgoneta)
[*]Número de plantas: 2
[*]Tipo de techo: Tejado a dos aguas
[*]Estilo: Moderno
[*]Otras indicaciones: ubicación aproximada de casa y garaje (ver boceto)

Requisitos de los propietarios

[*]Estilo, tipo de edificio: Moderno, agradable, sin adornos y funcional
[*]Sótano, plantas: Sí, acceso desde el sótano (pendiente)
[*]Número de personas, edad: 2, 40 años
[*]Espacio necesario en planta baja y alta: comedor y sala en planta baja, dormitorios en el desván
[*]Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo (2x)
[*]Huéspedes para dormir al año: varias veces al año
[*]Arquitectura abierta o cerrada: abierta
[*]Construcción conservadora o moderna: moderna pero no fría/impersonal
[*]Cocina abierta, isla de cocina: sí
[*]Número de plazas para comer: 6, ampliable a 18
[*]Chimenea: no
[*]Pared para música/estéreo: no (TV en la pared)
[*]Balcón, terraza en la azotea: opcional (hoy tenemos delante de la oficina en el desván, pero no es obligatorio)
[*]Garaje, cochera: garaje doble a nivel de sótano
[*]Jardín de uso, invernadero: sí, no
[*]Otros deseos/características/rutina diaria, también justificando por qué esto o aquello no debe ser

- Terraza protegida con techo
- Vestidor
- Habitación de invitados
- Dos oficinas (home office)
- Gran cocina y comedor
- Sala de estar más pequeña y algo separada, sofá con vista al TV y al exterior
- Aseo de invitados en planta baja con urinario
- Dormitorio solo con cama y mesitas de noche (armarios separados en vestidor)
- Baño con 2 lavabos, ducha a ras de suelo de obra (sin cristal), bañera, WC
- Sótano: cuarto de calefacción/técnico con ventilación, lavadero/secadero, bodega, sótano de almacenamiento/hobby
- Superficie habitable aprox. 120 m²

Diseño de la casa

[*]Autor del diseño: arquitecto
[*]Qué gusta especialmente: edificio, orientación en el terreno, conexión casa-garaje, entrada visible
[*]Qué no gusta y por qué: terraza demasiado pequeña, cuarto de servicio/despensa detrás de la cocina demasiado grande, muchas áreas de paso, dormitorio al suroeste (calor)
[*]Estimación de costes según arquitecto/diseñador: aún no disponible
[*]Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 450.000 €
[*]Tecnología de calefacción preferida: aún abierta, objetivo KFW40 (posiblemente solo KFW55 debido a costes)
[*]Pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres: ¿Ven problemas o posibilidades de mejora? Se agradece reducción del área habitable.

Vistas:







Plano sótano con garaje y entrada:



Plano planta baja:



Plano planta alta:



Sección:

Si vuestro límite de precio es 450 TE, yo solicitaría rápidamente un presupuesto del arquitecto, eso nunca es posible con este presupuesto, probablemente tampoco si los costos adicionales de construcción están incluidos aparte. Mira el hilo en Bau Planung.

Me parece que la planificación del terreno es inteligente, pero primero hay que hablar de dinero.

Si vuestro límite de precio es de 450 TE, yo conseguiría rápido una estimación de costos del arquitecto, eso nunca funciona con este presupuesto, probablemente tampoco si los costos adicionales de construcción están por encima. Echa un vistazo al hilo en Planificación de Construcción.

Encuentro que la planificación del terreno es inteligente, pero primero hay que hablar de dinero!

Gracias por la sugerencia, lo haremos. El terreno no está incluido, solo la casa con el garaje. En caso necesario, podemos ampliar el marco del crédito.

Veo aproximadamente 165 m2 (incluyendo espacio habitable en el sótano) donde se debe calcular al menos 2.650 EUR /m2 (lo que ya asciende a aproximadamente 440.000), más las habitaciones del sótano, más un garaje anexo bonito, más las instalaciones exteriores, costos adicionales, etc. También Kfw 40.
Pero es un gran proyecto, ojalá el banco coopere. ¿Qué pasa con el terreno detrás de la casa, se puede construir allí?

Veo aproximadamente 165 m2 (incluyendo espacio habitable en el sótano) donde se debe calcular al menos 2,650 EUR /m2 (lo que ya suma aproximadamente 440,000), más los cuartos del sótano, más el garaje añadido y bonito, más las áreas exteriores, costos adicionales, etc. También KfW 40. Pero es un gran proyecto, esperamos que el banco coopere. ¿Qué pasa con el terreno detrás de la casa, se puede construir ahí?

El espacio habitable puede reducirse si es sensato y posible (nuestro deseo era aproximadamente 120m²), KfW40 ofrece mejor financiación, pero aún está pendiente por los costos. El terreno detrás de la casa no se puede construir. Por ahora no nos interesan los costos exactos, sino el plano de planta :)

Con gusto una reducción de la superficie habitable.

- para dos personas la casa está planeada de manera bastante conservadora. A pesar del garaje inclinado, lo cual realmente indica valentía y creatividad. Es amigable para familias, solo que en las dos habitaciones infantiles se han ubicado las HO. No se perciben los 160 m².
- además, noto habitaciones de marcador de posición en el sótano: cocina/cuarto de servicio/depósitos… ¿no está esto bien resuelto en la planta baja?
La sala técnica es enorme comparada con el cuarto de pasatiempos, que realmente no puede ser lo suficientemente grande. ¿Tenéis algún pasatiempo?
El pasatiempo también se podría combinar con una habitación de invitados, esa habitación de invitados a su vez ubicada en HO… baño de visitas en planta baja, baño de invitados en sótano.
¿Sabéis qué creo? Para el que planeó esto está establecido: casa unifamiliar típica (HO en lugar de habitación infantil), con sótano por la pendiente. Y luego la planificación personal se detuvo o/y no se pensó en el presupuesto.
- aparte de esto: el sofá no tiene vista, pero sí sol del sur. No hay un guardarropa planificado adecuadamente en ningún lugar, en cambio un rincón de museo en el pasillo principal. La zona de dormir es algo incómoda para quien duerme al frente, el vestidor bastante pequeño. La terraza le da la espalda al sol... podría sentirse algo húmeda.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000€

Aquí no nos importa aún el costo exacto sino la distribución

Sin manos no hay galletas! No se puede planear un castillo en el aire que no esté dentro del presupuesto.

mi propuesta:
El sótano está establecido por la pendiente. La superficie probablemente tampoco sea productiva si se amplía. ¿Qué se incluye realmente en los 650 m²? No los veo, pero quizás es por la entrada?
Entonces: 2 habitaciones HO en el sótano con orientación sur. Una un poco más grande para eventualmente ubicar pasatiempos y/o invitados. Vestidor amplio en el fondo, además de cuarto técnico, cuarto de servicio y opcionalmente un baño con ducha* para invitados.
PB: sala amplia, con sala de estar al norte con vista. Comedor/cocina al sur, pequeña despensa y trastero, opcional baño con ducha*. El despacho y el cuarto de servicio podrían intercambiarse entre sótano y planta baja. Probablemente sería más sensato.
PA: no existe.
Pero ático como nivel de dormitorio y privado con dormitorio, buen vestidor y baño privado.

Con este enfoque caben en 450000€.