martbir_2021
17.01.2021 17:07:32
- #1
Buenas noches a todos,
mi novia y yo hemos reservado un terreno en Sajonia-Anhalt (P38a --> ver archivo Grundstück_P38a_001) con casi orientación norte-sur y una superficie de 873 m² (podríamos desistir del terreno). El terreno está ligado al promotor. El inicio está previsto para el tercer trimestre de 2021. Llevamos aproximadamente 6 meses pensando en deseos y cómo queremos que sea nuestra casa. Hemos visto varios planos de amigos y recibido diferentes planos de empresas constructoras. De ahí surgió nuestro primer diseño con respecto al terreno. El promotor ha elaborado los primeros diseños basados en bocetos y deseos de nuestra parte. Estamos en la primera fase de planificación para obtener una oferta para la realización del proyecto completo.
También tuvimos una cita con un asesor financiero para obtener una visión general de varios modelos de financiación y para hablar sobre nuestro presupuesto de 500.000 €.
Ahora, sobre nuestra casa. Tendremos vecinos al oeste y al sur. El terreno mide 25 m (ancho oeste-este) x 35 m (largo norte-sur). El terreno tiene casi orientación norte-sur. El área edificable en el terreno tiene dimensiones de 17 m x 22 m. Se deben mantener 3 m de distancia a la calle. Podemos construir el garaje en el límite del terreno con el vecino. Por eso hemos ubicado el garaje allí para no “perder” espacio. Sin embargo, debido a nuestro plano y la disposición del garaje, no pudimos crear una conexión directa entre el cuarto de servicio y el garaje. Nos gustaría construir una villa urbana.
Agradecemos cualquier comentario y sugerencia. Tenemos preocupaciones por las escaleras y los dos pasillos. Nos gustaría integrar una despensa en la cocina y reconsiderar la posición de la chimenea. Además, no estamos seguros sobre la disposición de las ventanas y si la casa quedará demasiado oscura.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 873 m². 25x35 m
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de utilización del suelo: 0,4
Área edificable, línea y límite de construcción: área edificable: 17x22 m, a 3 m de las calles
Edificación en el límite: No. Tenemos vecinos al sur y al oeste
Número de plazas de aparcamiento: 2 delante del garaje, 1 al lado del garaje y un garaje doble
Número de plantas: 2 --> altura máxima del alero permitida 9,6 m
Tipo de techo: Tejado a cuatro aguas. Se permite cualquier tipo de techo. En caso de techo plano, debe estar ajardinado.
Estilo: Preferimos villa urbana. Pero todo está permitido en la zona de construcción
Orientación: Casi norte-sur
Alturas/limites máximos: --> altura máxima del alero permitida 9,6 m
Otras indicaciones: El garaje debe estar ajardinado y se debe plantar un árbol en el norte junto a la calle.
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Villa urbana con tejado a cuatro aguas y ático utilizable como trastero
Sótano, plantas: Dos plantas sin sótano
Número de personas, edades: 2 adultos (32 y 27), 2 niños previstos
Tamaño casa: aprox. 150-165 m²
Necesidades de espacio en planta baja y alta: Planta baja: cocina, despensa (aún no representada), cuarto de servicio, baño y salón-comedor
Planta alta: 2 habitaciones infantiles, 1 habitación para invitados, 1 baño y 1 dormitorio principal.
Oficina, uso familiar o home office: Para invitados
Huéspedes por año: De vez en cuando
Arquitectura abierta o cerrada: Cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno: Conservador
Cocina abierta, isla de cocina: La cocina se podrá separar con puertas correderas del salón-comedor. Estamos indecisos sobre la isla de cocina.
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: Sí. No estamos satisfechos con la posición. Queremos que la chimenea esté junto a la puerta del salón-comedor.
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, cochera: Garaje doble, construido en obra
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué esto o aquello no debería ser:
Separamos el garaje de la casa porque pensamos que de lo contrario el salón-comedor quedaría demasiado oscuro.
Queríamos la cocina al este porque por la mañana entra el sol.
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora: Sí, según nuestros primeros diseños
-Arquitecto: No
-Hazlo tú mismo: Sí
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: El salón y la fachada de ventanas allí. Porque será nuestro centro de vida.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
- Disposición de la chimenea, porque divide mucho el salón-comedor.
- Pasillo y situación de las escaleras. No estamos seguros si funciona bien la disposición actual.
- Condiciones luminosas. No sabemos si la disposición es luminosa.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: No disponible aún
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 € incluyendo terreno
Tecnología de calefacción preferida: Geotermia con perforación.
Si deben renunciar, a qué detalles/ampliaciones
- Pueden renunciar a: puerta corredera en el salón-comedor
- No pueden renunciar a: garaje doble, habitación de invitados, gran salón-comedor, ducha en planta baja
¿Por qué el diseño es como es ahora?Ejemplo
Llevamos unos 6 meses pensando en deseos y cómo queremos que sea nuestra casa. Hemos visto varios planos de amigos y recibido diferentes planos de empresas constructoras. De ahí surgió nuestro primer diseño con respecto al terreno. El promotor ha elaborado los primeros diseños basados en bocetos y deseos de nuestra parte. Estamos en la primera fase de planificación para obtener una oferta para la realización del proyecto completo.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Por favor, sugerencias para el plano. ¿Cómo podemos mejorar la situación con la escalera y los dos pasillos? Disposición de la chimenea y tamaño de la despensa.
¿Qué funciona bien en el plano? ¿Qué no?
ViPlan_20201210_auf_Grundstück_002 muestra la vista al terreno. Allí está representada la planta baja. Sin embargo, se planificó la planta baja equivocada. Nos pareció demasiado grande.
Muchas gracias por las sugerencias
Martbir_2021
mi novia y yo hemos reservado un terreno en Sajonia-Anhalt (P38a --> ver archivo Grundstück_P38a_001) con casi orientación norte-sur y una superficie de 873 m² (podríamos desistir del terreno). El terreno está ligado al promotor. El inicio está previsto para el tercer trimestre de 2021. Llevamos aproximadamente 6 meses pensando en deseos y cómo queremos que sea nuestra casa. Hemos visto varios planos de amigos y recibido diferentes planos de empresas constructoras. De ahí surgió nuestro primer diseño con respecto al terreno. El promotor ha elaborado los primeros diseños basados en bocetos y deseos de nuestra parte. Estamos en la primera fase de planificación para obtener una oferta para la realización del proyecto completo.
También tuvimos una cita con un asesor financiero para obtener una visión general de varios modelos de financiación y para hablar sobre nuestro presupuesto de 500.000 €.
Ahora, sobre nuestra casa. Tendremos vecinos al oeste y al sur. El terreno mide 25 m (ancho oeste-este) x 35 m (largo norte-sur). El terreno tiene casi orientación norte-sur. El área edificable en el terreno tiene dimensiones de 17 m x 22 m. Se deben mantener 3 m de distancia a la calle. Podemos construir el garaje en el límite del terreno con el vecino. Por eso hemos ubicado el garaje allí para no “perder” espacio. Sin embargo, debido a nuestro plano y la disposición del garaje, no pudimos crear una conexión directa entre el cuarto de servicio y el garaje. Nos gustaría construir una villa urbana.
Agradecemos cualquier comentario y sugerencia. Tenemos preocupaciones por las escaleras y los dos pasillos. Nos gustaría integrar una despensa en la cocina y reconsiderar la posición de la chimenea. Además, no estamos seguros sobre la disposición de las ventanas y si la casa quedará demasiado oscura.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 873 m². 25x35 m
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de utilización del suelo: 0,4
Área edificable, línea y límite de construcción: área edificable: 17x22 m, a 3 m de las calles
Edificación en el límite: No. Tenemos vecinos al sur y al oeste
Número de plazas de aparcamiento: 2 delante del garaje, 1 al lado del garaje y un garaje doble
Número de plantas: 2 --> altura máxima del alero permitida 9,6 m
Tipo de techo: Tejado a cuatro aguas. Se permite cualquier tipo de techo. En caso de techo plano, debe estar ajardinado.
Estilo: Preferimos villa urbana. Pero todo está permitido en la zona de construcción
Orientación: Casi norte-sur
Alturas/limites máximos: --> altura máxima del alero permitida 9,6 m
Otras indicaciones: El garaje debe estar ajardinado y se debe plantar un árbol en el norte junto a la calle.
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Villa urbana con tejado a cuatro aguas y ático utilizable como trastero
Sótano, plantas: Dos plantas sin sótano
Número de personas, edades: 2 adultos (32 y 27), 2 niños previstos
Tamaño casa: aprox. 150-165 m²
Necesidades de espacio en planta baja y alta: Planta baja: cocina, despensa (aún no representada), cuarto de servicio, baño y salón-comedor
Planta alta: 2 habitaciones infantiles, 1 habitación para invitados, 1 baño y 1 dormitorio principal.
Oficina, uso familiar o home office: Para invitados
Huéspedes por año: De vez en cuando
Arquitectura abierta o cerrada: Cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno: Conservador
Cocina abierta, isla de cocina: La cocina se podrá separar con puertas correderas del salón-comedor. Estamos indecisos sobre la isla de cocina.
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: Sí. No estamos satisfechos con la posición. Queremos que la chimenea esté junto a la puerta del salón-comedor.
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, cochera: Garaje doble, construido en obra
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué esto o aquello no debería ser:
Separamos el garaje de la casa porque pensamos que de lo contrario el salón-comedor quedaría demasiado oscuro.
Queríamos la cocina al este porque por la mañana entra el sol.
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora: Sí, según nuestros primeros diseños
-Arquitecto: No
-Hazlo tú mismo: Sí
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: El salón y la fachada de ventanas allí. Porque será nuestro centro de vida.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
- Disposición de la chimenea, porque divide mucho el salón-comedor.
- Pasillo y situación de las escaleras. No estamos seguros si funciona bien la disposición actual.
- Condiciones luminosas. No sabemos si la disposición es luminosa.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: No disponible aún
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 € incluyendo terreno
Tecnología de calefacción preferida: Geotermia con perforación.
Si deben renunciar, a qué detalles/ampliaciones
- Pueden renunciar a: puerta corredera en el salón-comedor
- No pueden renunciar a: garaje doble, habitación de invitados, gran salón-comedor, ducha en planta baja
¿Por qué el diseño es como es ahora?Ejemplo
Llevamos unos 6 meses pensando en deseos y cómo queremos que sea nuestra casa. Hemos visto varios planos de amigos y recibido diferentes planos de empresas constructoras. De ahí surgió nuestro primer diseño con respecto al terreno. El promotor ha elaborado los primeros diseños basados en bocetos y deseos de nuestra parte. Estamos en la primera fase de planificación para obtener una oferta para la realización del proyecto completo.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Por favor, sugerencias para el plano. ¿Cómo podemos mejorar la situación con la escalera y los dos pasillos? Disposición de la chimenea y tamaño de la despensa.
¿Qué funciona bien en el plano? ¿Qué no?
ViPlan_20201210_auf_Grundstück_002 muestra la vista al terreno. Allí está representada la planta baja. Sin embargo, se planificó la planta baja equivocada. Nos pareció demasiado grande.
Muchas gracias por las sugerencias
Martbir_2021