Plano de apartamento de 4 habitaciones en alquiler - ¿Se puede alquilar?

Hola a todos,

poseo un terreno de aprox. 880 m², que se debe construir con un edificio de viviendas múltiples.
Requisitos del municipio hasta ahora: ancho máximo 15 metros, profundidad hasta 13 metros.
El terreno es muy inclinado. La entrada a la planta baja sería casi a nivel del suelo, los accesos a los apartamentos del sótano y del ático posiblemente tendrían que hacerse por el lado del hastial mediante escaleras exteriores.
He hecho un plano para un apartamento de 4 habitaciones, que no me gusta. El lado derecho se ejecutaría en forma de espejo.
En el ático probablemente solo tres habitaciones, aunque se permiten grandes buhardillas. En el sótano podrían crearse dos apartamentos de 2 habitaciones con terrazas a nivel del suelo. El resto del sótano está bajo tierra, por lo que no es adecuado para sala de estar, etc.
Entonces, mi pregunta real es: ¿es alquilable un apartamento así? ¿Ustedes vivirían allí con 1 o 2 niños o solo como pareja? Frente al dormitorio y la sala de estar habría un balcón en el lado sur.
¿Tienen ideas sobre cómo acomodar mejor las habitaciones en el espacio estrecho? No se puede sacar mucho de los aprox. 7 metros de ancho. ¿Sería mejor planear solo con 3 habitaciones?
Todo esto es aún un juego de ideas, agradecería cualquier aporte, si eso con tan poca información es posible.

Date a los dibujos algunas medidas ... y aquí habría una escalera exterior o algo así. ¿Dónde está la sala de máquinas para tu casa de 5 viviendas?

¿Balcón o terraza?

¿Qué tan tenso está el mercado? ¿Qué tipo de apartamentos se buscan realmente? Son alrededor de 83 m² ... no hay mucho espacio en el pasillo ... ¿hay un sótano? ¿Hay una sala para secar la ropa, etc.?

¿Quién más debe responder preguntas sobre la "alquilabilidad"?

¿Por qué no te encargas de proporcionar suficiente input e información y organizas una discusión sobre el plano? Puedo imaginar que al menos Kerstin y yo participaríamos. Llevas aquí suficiente tiempo como para saber cómo funciona esto.

Los accesos a los apartamentos del sótano y del ático deberían posiblemente realizarse por el lado del hastial mediante escaleras exteriores.

Primer criterio eliminatorio para mí. Como inquilino se depende del sótano como lugar para secar la ropa o como congelador. ¿Salir para eso bajo la lluvia o el frío? ¡No!
Segundo criterio para una familia: dos dormitorios accesibles solo desde la sala de estar. Eso debe ser más central.

Si la situación de la entrada tuviera una escalera comunitaria protegida, entonces lo alquilaría como pareja o soltero, si el alquiler estuviera justificado.

De unos 7 metros de ancho no se puede sacar mucho.

Sí, claro que se puede. Sin embargo, para construir viviendas se necesita una planificación sólida, aún más que en el sector de casas unifamiliares.
Solo con todas las normativas de las salas comunes que deben mantenerse, además del ancho de las vías de escape, etc... no se gana ningún premio con una sucesión de habitaciones.
¿Cómo es la infraestructura? ¿Cuál es el público objetivo?

¿Hay un cuarto en el sótano? ¿Hay un cuarto para secar la ropa, etc?

Eso es: deben existir lugares para secar la ropa y espacios de almacenamiento. Hoy en día, sin espacio de almacenamiento ya no se puede vivir en un apartamento. Luego bodega para bicicletas, también para coches de niños, deben los arrendadores crear espacio... plazas de estacionamiento...

He creado un plan para un apartamento de 4 habitaciones que no me gusta. El lado derecho se haría en forma de espejo.
En el ático posiblemente solo 3 habitaciones, con grandes buhardillas permitidas. En el sótano podrían crearse dos apartamentos de 2 habitaciones.

Tampoco me gusta mucho el plan. Con un total de cinco apartamentos, ¿quieres clonar dos espejos cada uno? - eso me parecería poca diferenciación, o ¿eso debería venir por el equipamiento? (solo por el tamaño no lo considero recomendable). Busca un arquitecto con experiencia en edificios de apartamentos.

Has estado aquí suficiente tiempo para saber cómo funcionan las cosas aquí.

Eso era justo lo que quería decir.

Además, sería interesante conocer el índice de ocupación del suelo y el índice de superficie construida. No se puede colgar simplemente balcones en el espacio aéreo. Si la autoridad te dice algo sobre 13 metros, yo partiría del borde exterior, a menos que los balcones sobresalgan sobre la propia propiedad.
Por cierto, aquí no veo simetría, más bien un apartamento de 2 1/2 (o 3) habitaciones y un apartamento de 2 (o 2 1/2) habitaciones. Cuartos de almacenamiento en el centro junto con el conducto de desagüe, baños con luz natural.

Puedo comunicarme de nuevo con más detalle mañana, también con más información. Gracias por las primeras sugerencias.