Planificación de planta 170 m², techo a dos aguas, 1.5 pisos

Hola querido foro,

hemos adquirido un terreno con una construcción antigua (desafortunadamente en un estado lamentable) y queremos construir una casa unifamiliar tras el derribo. En los últimos meses, además de los preparativos para el derribo, nos hemos ocupado de la planificación de nuestra nueva casa, con la que próximamente queremos consultar a varios constructores regionales (GU). Estamos muy interesados en vuestras opiniones sinceras sobre si nuestra planificación va por buen camino o si estamos equivocados.

En la planificación, nos parece fundamental poder vivir sin barreras en la planta baja en caso necesario. En cuanto a la distribución, queremos que la casa se abra principalmente hacia el jardín grande y protegido de miradas. El garaje de la casa a derribar se encuentra actualmente en la esquina oeste; nos gustaría situarlo en el noreste, junto al garaje del vecino existente.

La casa actual, que será derribada, tiene sótano completo, aunque el sótano en el lado de la entrada está a solo unos 1,50 m de profundidad en el terreno (por la profundidad del canal), y la planta baja es un entresuelo de 1,20 m de altura. Por lo tanto, tras el derribo ya existiría una excavación que podría ser apta para construir un sótano. Sin embargo, para la nueva casa unifamiliar queremos sin duda una entrada sin barreras y a nivel del suelo, por lo que para un sótano sería necesaria una excavación más profunda y, debido a la situación del canal, una estación de bombeo. El relleno de la excavación y, sobre todo, los costes asociados se discutirán en las próximas semanas con la empresa de excavación; por lo tanto, aún no hay cifras concretas. Quizás podríamos reciclar el material del derribo directamente con la empresa de excavación y utilizarlo para el relleno. Actualmente, tendemos mucho a construir sin sótano, ya que nos gustaría disponer de funciones como cuarto de lavado y taller a nivel del suelo, y las numerosas experiencias (también personales) con sótanos húmedos o inundados nos desaniman bastante.

¡Muchas gracias por vuestro feedback!
Hannes

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Plan de desarrollo / restricciones: plan antiguo de los años 60 con pocas especificaciones. Sólo se permiten construcciones de planta baja en el terreno, pero actualmente, por ejemplo, hay una casa con planta baja + ático, y en el vecindario también hay numerosas excepciones. En general, el municipio es bastante abierto a desviaciones.
Tamaño del terreno: 1100 m²
Pendiente: descenso de unos 45 cm a lo largo de la anchura de la casa, ver plano de situación
Índice de ocupación del suelo: /
Índice de edificabilidad: /
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: no más al sureste que la construcción vecina
Construcción en zona de borde: /
Número de plazas de aparcamiento: /
Número de plantas: según plan de desarrollo planta baja, aunque actualmente está edificado con planta baja + ático
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo arquitectónico: /
Orientación: /
Alturas máximas / limitaciones: /
Otras especificaciones: /

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: construcción clásica, 1,5 plantas, tejado a dos aguas (plan actual: alero a 1 m, 38°), construcción maciza
Sótano, número de plantas: tendencia actual sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edades: actualmente dos personas de 30 años, se planean 2-3 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: PB: cocina + comedor, salón, “habitación flexible” (oficina en casa o dormitorio sin barreras), baño con ducha, técnica; PA: dormitorio con rincón de oficina, 2 habitaciones infantiles, baño, posible trastero
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: 50% teletrabajo
Número de huéspedes de pernocta al año: < 5
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: preferiblemente abierta con isla, pero no es imprescindible
Número de plazas para comer: mesa grande para 6-8 personas
Chimenea: más bien no
Música / pared de sonido: música sí, televisión no tiene prioridad
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, cochera: garaje + dependencias para taller y herramientas de jardín, cochera tal vez entre garaje y casa
Huerto, invernadero: aprox. 50 m² de huerto serían perfectos
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones de por qué esto o aquello no debe ser así
- salón como lugar de retiro, por ejemplo para tocar el piano
- mesa grande en el comedor es lugar central

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente y por qué?:
salón separado (como lugar de retiro y para hacer música); planta baja con pocos obstáculos, posibilidad de vivir en una sola planta en la vejez
¿Qué no te gusta y por qué?:
falta la posibilidad de una escalera fija al desván si se quisiera ampliar en el futuro; no tiene despensa
Presupuesto estimado según arquitecto / planificador: /
Límite personal para el precio de la casa, incluyendo equipamiento: 750.000 € incluyendo garaje
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor, si es posible geotérmica con colector de superficie

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles / ampliaciones?
- puedes renunciar a: /
- no puedes renunciar a: posibilidad de vivir sin barreras en la planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora?
- muchas iteraciones de planificación propia
- orientación cocina/comedor/salón hacia el jardín
- escalera cerca de la entrada (separación acústica del espacio de estar, posibilidad de separación de la planta alta)
- el garaje nos gustaría situarlo en el noreste, donde ya está el garaje del vecino
- la planta aún no está optimizada al último detalle, por ejemplo orientación exacta de las ventanas en la cuadrícula de los ladrillos, etc.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?
Bueno:
- bonita línea visual desde la entrada hacia el jardín
- salón como lugar separable para retiro, pero conectado con el comedor
Malo:
- todavía no tenemos claro cómo conectar de forma útil la cubierta del garaje/cochera con la casa

no pueden prescindir de: posibilidad de vivir sin barreras en la planta baja

No es posible. El baño está lejos de ser accesible.
(La cocina como callejón sin salida tampoco)

Estamos ante un proyecto similar. Cuando preguntamos a nuestro planificador de casas / asesor energético sobre un colector de superficie, él desaconsejó su uso: entonces ya no crecen plantas. Eso entonces es césped. Ahora nuestro terreno es considerablemente más pequeño. En vuestro caso podrían caber ambos. Solo pensad, si es necesario, antes dónde debe estar el colector y cómo debe usarse el jardín en ese lugar. También lo planteo por si no lo conocéis ya: el colector de zanja circular, como forma especial del colector de superficie, podría ser adecuado aquí.

Qué pena que no pueda editar aquí, así que como publicación doble:
También consideraría conectar el garaje con el garaje del vecino. Así es como me parece que está en vuestro plano. De esta manera también podrían adelantar un poco el garaje, para que quede alineado con el del vecino al norte.
¿El plano de situación probablemente muestra el edificio existente?

Y otro punto más: las paredes en la planta baja y en la planta alta me parecen en parte bastante desplazadas unas respecto a otras. No soy un ingeniero estructural, pero tengo la impresión de que debería hablarse con uno antes de invertir demasiado tiempo en planos que al final quizás no puedan construirse.

En el baño de la planta alta debería considerarse si el espacio junto al lavabo es suficiente. Podría ser justo para que alguien que se maquilla frente al espejo reciba la puerta en la espalda al entrar.

Saludos

También me plantearía colocar el garaje junto al garaje del vecino. Así es como me parece que aparece en vuestro plano. De este modo, podríais posiblemente adelantar un poco el garaje para que quede alineado con el del vecino del norte.

Sin embargo, dado que el plano de ubicación no muestra cómo lo prevé el estado del plan, adelantar el garaje respecto al estado del plan podría hacer que prácticamente no se pueda entrar en el garaje. Porque estimo que la entrada a la propiedad tiene un ancho de aproximadamente 4 a 5 metros como máximo.

En el baño de la planta alta habría que considerar si el espacio junto al lavabo es suficiente. Podría ser justo y alguien que se esté maquillando frente al espejo podría sufrir un golpe en la espalda con la puerta al entrar.

Estoy de acuerdo.

Pero, está la cuestión fundamental de la accesibilidad en la planta baja, que yo, como , no veo garantizada. Por eso la pregunta a ... ¿ya existe un diagnóstico real que haga eso necesario a corto o largo plazo, o es "solo" por la posibilidad de pasar la vejez en la casa?

Hola a todos,

¡Muchas gracias de antemano por vuestras rápidas respuestas y comentarios constructivos!

No es posible. El baño está lejos de ser accesible.
(La cocina como callejón sin salida tampoco)

Estoy totalmente de acuerdo contigo respecto al baño, pero eso se podría ampliar relativamente fácil hacia la izquierda alrededor del área del guardarropa. ¿Dónde ves el problema en la cocina?

Estamos ante un proyecto similar. Cuando preguntamos a nuestro planificador de casas / asesor energético sobre un colector superficial, nos desaconsejó: Entonces ya no crecerían plantas. Sería simplemente césped.
...
También lo menciono por si no lo conocéis ya: El colector de zanja anular como forma especial de colector superficial podría ser una opción aquí.

Es una buena indicación. Creo que la elección de usar un colector o no, o de qué tipo, depende finalmente de la demanda energética de la casa y de la superficie de colector necesaria; entonces podremos tomar una decisión al respecto. Por ejemplo, si el colector superficial se puede colocar debajo de un “campo de juegos” ya planeado, no sería ningún problema.

También me plantearía colocar el garaje junto al garaje del vecino. Así es como lo veo en vuestro plano. Así quizá podríais adelantar un poco el garaje para que quede alineado con el del vecino al norte.

Adelantar el garaje será complicado por el acceso. El ancho de la entrada es de unos 4,50 m, así que hace falta un sitio para maniobrar.

¿El plano de situación muestra probablemente la construcción existente?

Exacto, el plano de situación muestra la situación antes de la demolición.

Y como otro punto: las paredes en la planta baja y en la planta superior me parecen en parte bastante desplazadas entre sí. No soy ingeniero estructural, pero tengo la impresión de que se debería hablar de esto antes de invertir mucho tiempo en planos que al final quizás no se puedan construir.

El tema de las paredes que no están alineadas lo tenemos también en cuenta. Sin embargo, me he preguntado qué tan grave es realmente este problema, ya que en muchas casas tipo de constructores de obra maciza que hemos visto online, las paredes tampoco están exactamente una encima de la otra.

En el baño de la planta superior habría que considerar si el espacio junto al lavabo es suficiente. Podría ser justo para alguien que se maquilla frente al espejo y que se le pueda cerrar la puerta de golpe al entrar.

Eso es un buen punto. En cuanto al espacio, una distribución alternativa debería funcionar, y nos vamos a ocupar de eso.

Pero está la pregunta fundamental sobre la accesibilidad en la planta baja, que yo, al igual que , considero que no está dada. Por eso la pregunta a ... ¿existe ya hoy un diagnóstico real que haga necesaria a corto o largo plazo esta accesibilidad o es "solo" por el posible paso de los años en la casa?

Gracias por tu pregunta. Por suerte, actualmente estamos perfectamente y no necesitamos accesibilidad en este momento. Nos interesa poder, en caso de una (hipotética) enfermedad o accidente, ya sea en la vejez o antes, no tener que abandonar la casa. En nuestro entorno familiar y de amistades hemos visto muchos casos donde la falta de un salón o baño con ducha en planta baja hizo imposible el cuidado en casa, pero en otros casos la vida fue posible porque todas las funciones importantes de la casa estaban en un solo nivel. Quizás por eso el término "accesible" según la norma DIN no sea del todo acertado, ya que no necesitamos cumplirla estrictamente; más bien se trata de no cerrarnos opciones ni poner barreras artificiales. Si al llegar una discapacidad se necesita remodelar un baño, eso es posible, pero si ni siquiera tengo un baño o una habitación adicional en la planta baja, la situación es peor.

Un cordial saludo Hannes