Plano de 10x10 con 2 pisos completos

Pensé que ya no podías leer eso, que el diseño de la casa no solo se hace mediante el plano, sino que también se consideran las vistas. Te lo muestran muchas veces.

No quiero aquí hacer una discusión quisquillosa ni nada por el estilo. Lo llamemos boceto de planta o idea de planificación del espacio o lo que sea. Las vistas, etc., bla bla lo hace luego una persona que es planificadora por profesión. El planificador/arquitecto del GÜ.

Entonces volvemos a tener la zona de suciedad delante del inicio de la escalera, que querías evitar.

Los zapatos van en la entrada inmediatamente debajo del rellano, no hay más zona de suciedad. Mira el plano, donde está el inicio y donde el rellano está ya a media altura (y por debajo hay unos 1,20 - 1,40m de espacio).

De lo contrario, pongo en duda la mayoría de las medidas: por ejemplo, con los 60cm no cabe ni un interruptor de luz, ni un marco de puerta ni un armario empotrado en la pared.

Son 60 cm hasta el marco de la puerta. En ese lado casi nunca irá un interruptor de luz ni nada similar, sino siempre del otro lado. La única excepción es la habitación infantil 2.

: La segunda habitación infantil debe dar lugar al vestidor y al mismo tiempo, con el saliente del comedor, ganar más espacio. La forma no es en verdad óptima, pero el tamaño debería compensarlo según nuestras consideraciones. Tenemos, si no hacemos un compromiso todavía, un programa espacial bastante grande abajo y poca necesidad de espacio arriba, pero la necesidad de espacio de abajo es la que marca la pauta para arriba. La oficina debe ir abajo, una oficina arriba sería un compromiso que aún se podría hacer. Y las habitaciones infantiles deberían tener orientación sur/jardín y la sala/comedor/cocina debe estar en esquina, es decir, abierto pero sin vista directa desde la sala hacia la cocina.

Piensa que pagas 1500 € más por m²... si consigues la misma calidad de habitación con 4 m² menos, serían 6000 € de ahorro.

Eso simplemente no encaja, más no cuesta automáticamente mucho más. Cosas como el terreno, urbanización, tasas, etc. son fijas y cosas como costos de planificación, sistema de calefacción, instalación sanitaria, electricidad, ventanas, puerta principal, etc. tampoco aumentan linealmente con los m2. He comparado varias cosas con algunos proveedores y más m2 cuestan entre 600 y 1.100 por m2.

sé mi invitado.... 4 T€ porque el vestidor está ubicado de manera desafortunada.
Realmente solo hay una habitación de huéspedes en la planta baja y 2 habitaciones infantiles y un vestidor en la planta alta. Hay 100 planos de planta en internet - con paredes rectas, sin pasillo de 4 m² en la habitación infantil.

No quiero ponerme aquí en plan quisquilloso o nada por el estilo. Llamémoslo simplemente boceto de planta o idea de planificación del espacio o lo que sea. Vistas, etc. bla bla, eso lo hará otra persona, que por profesión es planificadora. El planificador/arquitecto del contratista principal.

Pero eso me hace sonreír - sobre el tema de ser quisquilloso: bocetode planta con dimensiones exactas del posicionamiento de la puerta y otros anchos, para que el planificador despistado sepa lo que quiere el profano. Un poco meticuloso para un boceto.
La altura del podio ya está calculada, y se han contado los escalones...
Pero luego fijar las habitaciones al mínimo detalle, sin tener en cuenta la ubicación de las ventanas, lo que influye en la estética. Eso no funciona así.

Un boceto es un dibujo sencillo, que se hace con pocas líneas y muestra lo esencial.

Te muestro un boceto:



Lo admito: algo tosco, esto se debe a la prisa - se puede hacer mejor.

o lo que sea

es lo mismo.

Y sueno duro, lo sé. Pero por milésima vez: No te haces ningún favor pintando con conocimientos a medias que solo has leído por ahí.

Este extraño mirador para comer es pedido de todos modos por mi esposa. Por mi parte, no tendría que existir.

Sobre el croquis: Tenemos un terreno en esquina con calle al norte y al este, y los planos están en principio diseñados para que movamos la casa hacia la esquina (quizás dejando unos 4 m de espacio hacia el norte y el este). La calle es una zona de juegos, es decir, en principio no hay tráfico. Y dependiendo de la posición de la casa, probablemente esté un poco por encima del nivel de la calle, ya que hay una ligera pendiente en ambas direcciones (de oeste a este, en mi opinión, incluso de un 5-7%, de sur a norte más bien solo medible y no visible). El punto más bajo del terreno sería la esquina.