Compromiso de precio fijo - ¿aumento de precio tras la expiración?

Hola,

firmamos el contrato de obra para nuestra casa a finales de diciembre de 2017 y lo enviamos para revisión, es válido a partir del 15.2.2018. La fijación de precios es válida según el contrato hasta el 30.9.2018, siempre que se haya comenzado la construcción para entonces.
Debido a retrasos, lamentablemente no podemos comenzar este año y ahora, en noviembre, he recibido una subida de precios que se calcula según un índice estadístico de precios de la construcción. Para ello se tomó el aumento del tercer trimestre de 2018 al primer trimestre de 2018 como factor. Me pregunto, ¿se puede calcular el aumento de precios para este período de fijación de precios o solo para el período después del 30.9.2018?
Quizás alguien de ustedes tenga experiencia con esto.

Muchas gracias de antemano.

ahora en noviembre he recibido un aumento de precio que se calcula según un índice estadístico de precios de construcción. Para ello se tomó como factor el aumento del tercer trimestre de 2018 al primer trimestre de 2018. Me pregunto, ¿se puede calcular el aumento de precio para este período de vinculación de precios o no solo para el período posterior al 30.9.2018?

Bueno, ¿qué dice tu contrato de obra? ¿Cómo está definido un aumento de precio allí?
Sin embargo, me parece lógico que el empresario te haga una oferta el 15.02 con precios del 15.02 y que tengas que asumir el aumento de precio desde el 15.02 hasta hoy. A menos que el contrato diga otra cosa. De lo contrario, también puede hacerte un aumento de precio que considere justificado. Entonces tendrías que asumirlo, independientemente de cualquier fecha.

Bueno, ¿qué dice tu contrato de obra? ¿Cómo se define un aumento de precio allí?

Sin embargo, me parece lógico que el empresario te dé una oferta con precios del 15.02 el 15.02 y que ahora tengas que asumir el aumento de precio desde el 15.02 hasta hoy. A menos que el contrato diga algo diferente. De lo contrario, él también puede darte un aumento de precio que considere justificado. Entonces tendrías que asumirlo, independientemente de cualquier fecha.

El aumento de precio está definido en el contrato de obra según este índice estadístico de precios de construcción, pero no para qué período debe aplicarse.

Sería lógico que tuviera que pagar el aumento de precio desde el 30.9.2018 hasta el inicio de la construcción, porque ese es el período en el que estoy fuera de la fijación de precios. Si hubiera comenzado a construir el 30.9.2018, no habría pagado un aumento para el período anterior, ¿por qué debería pagar ahora el aumento para el período anterior?

Lógicamente sería que pagara el aumento de precio desde el 30.9.2018 hasta el inicio de la construcción, porque ese es el período en que estoy fuera de la vinculación de precio. Si hubiera empezado a construir el 30.9.2018, no habría pagado ningún aumento por el período anterior, ¿por qué debería pagar ahora el aumento por el tiempo anterior?

¿Es esa necesariamente la perspectiva lógica? No lo creo, la vinculación de precio significa simplemente que él se atiene al precio dentro de ese período. Después de eso, ya no, sino que se ajusta al nivel de precios "válido" en ese momento. Si la construcción hubiera comenzado dentro del período, el precio se habría mantenido igual. Ahora se ajusta también para ese período, lo cual, aunque duela, es para mí la implementación lógica. Al final de la vinculación de precio se aplica el precio vigente en ese momento y en este caso se determina aplicando el índice de precios de construcción que refleja el período transcurrido.

¿Es esa necesariamente la perspectiva lógica? Yo no lo creo, la fijación de precios significa que él se atiene al precio durante ese período. Después ya no, sino que se incrementa al nivel de precios "válido" en ese momento. Si la construcción hubiera comenzado dentro del período, el precio se mantendría. Ahora se ajusta también para ese período, eso es, aunque duela, lo que considero una aplicación lógica. Al final del período de fijación de precios se establece el precio vigente en ese momento y en este caso se determina mediante la aplicación del índice de precios de construcción, que se obtiene en el período transcurrido.

Ok, eso podría entenderlo también, pero entonces ahora espero también una fijación de precios para los próximos X meses, como la que tuve en su momento.

Ok, eso aún podría entenderlo, pero entonces también espero una fijación de precio para los próximos X meses, tal como yo tuve una fijación de precio en ese entonces.

¿Sobre qué base? Según el contrato, el precio estaba fijado para el precio establecido, a partir de entonces se determinará de nuevo o se ajustará según el índice. Pero esto probablemente no sucederá de forma exacta al día. Sin embargo, seguramente el precio se ajustará nuevamente si pasan más meses hasta que comience la construcción. Pero deberás hablar con más detalle con tu vendedor de la casa, es decir, cuánto tiempo te garantiza el precio actual.

Si el inicio de la construcción se retrasa considerablemente por tu parte, seguramente lo ajustará nuevamente. Lo cual, visto de manera neutral, es comprensible.