Acomodar 3 habitaciones en una sala de estar de 40 m². Ideas

Me gusta más la propuesta de Yvonne, simplemente deja todavía amplitud al espacio y le da al sofá la posición de "lugar de retiro"

Para la sala de estar restante, seguramente es la mejor solución. Pero la oficina está bastante "torcida".

Encuentro que la habitación sin oficina también es muy difícil de amueblar. En mi opinión, es un problema de espacios casi cuadrados.

Sí, el amueblamiento no es tan fácil. Me pregunto cómo el diseñador lo había pensado.

Eso probablemente interesó menos al planificador. En un plano así, una habitación grande se ve primero agradable... luego se indica un poco de mesa y sofá. Sobre cosas como la posición correcta del televisor, quienes piensan son los habitantes ;) ;).

Así es como se ve
Actualmente tiendo hacia esta variante:
Abajo a la izquierda, es decir, donde está la chimenea, hacer un cuadrado y la puerta en

Así todavía tenemos la opción de colocar el televisor a la derecha del balcón y el sofá en la pared de la oficina.
Arriba entonces tengo espacio para un rincón de lectura, etc.

Esto es, en mi opinión, el caso con la división y la creación de esta mini oficina. Toda la idea de separar la oficina destruye este espacio maravilloso. Hasta ahora me parecen horribles todas las propuestas aquí, incluida la mía propia. ..?

Por eso al principio me mantuve reservado conscientemente, porque esperaba que una oficina cerrada fuera una locura. Pero no lo es.
Hubiera preferido una solución abierta.
Ahora también preferiría mi solución ;)
Sin embargo, puede ser que un novato en baños quiera comprar muebles completamente nuevos, pero tenga algo muy diferente en mente que lo que yo quiero sugerir con mi dibujo. Mientras yo pienso en un estilo escandinavo y ligero, seguramente una variante tosca de un sofá dará una impresión extraña.
Un espacio dentro del espacio convierte la sala de estar/comedor solo en compromisos: eso no hay que olvidarlo. Solo la persona que trabaja en la oficina gana, es decir, un lugar de trabajo separado.
Me sorprende que por algunos años se realicen tantos gastos costosos y superfluos ;)

... ¿puedes esquematizar lo del mensaje 69? No entiendo qué quieres lograr.

Para los 5 años también veo mucho más probable que se instale un puesto de trabajo en el dormitorio. No es imprescindible tener un vestidor. Quitar los azulejos por 5 años me parece bastante meticuloso. Una moqueta de alta calidad también sirve para ese tiempo.