Acomodar 3 habitaciones en una sala de estar de 40 m². Ideas

Gracias por vuestras propuestas. Planeamos con un escritorio de 2x0,60. La fachada de las ventanas (es decir, a la izquierda en el plano, con las 2 ventanas) es la cara sur. Mientras que el lado derecho, donde se encuentra el balcón, está orientado hacia el este. Por supuesto, la oficina no es enorme, pero basta. Como dijimos, no queremos hacer una división del espacio en el medio por la pérdida de luz. Por eso nos conformamos con una oficina pequeña.

Cómo de que al sur de repente sea este... bueno. Parte reflejada de la propuesta de kaho, entonces tienes luz por el sur en la sala y por el este (¿o más bien norte?) en el despacho. Por el este solo entra luz por la mañana, para el uso de la sala realmente no es decisivo.

Perdona, tienes razón por supuesto. Las dos fachadas de las ventanas están orientadas hacia el oeste. En el salón no se trata solo de la entrada de luz, sino también del hecho de que queremos tener acceso al balcón desde el salón y no desde la oficina.

Pero no entiendo tu propuesta en este momento.

Creo que quieres demasiado de una vez. Tendrás que morir de una sola manera. La habitación acaba de ser diseñada para ser dividida.
Por ejemplo, yo no le daría ninguna importancia a la chimenea si solo se tratara de la opción de usarla alguna vez. Prioridad equivocada.
Mi propuesta además "sacrifica" el balcón, es cierto. A cambio tienes mejor luz en la sala de estar que con la propuesta de kaho, y no hay esquinas raras en la habitación (que no serían para nada de mi gusto).

Claro, uno tiene que aceptar un sacrificio, en nuestro caso sería el tamaño de la oficina.
En cuanto a las condiciones de luz, lo veo diferente:
Necesitamos que la oficina esté luminosa o, mejor dicho, considero importante que el área del comedor sea luminosa.
En cambio, no necesito tanta luz en la zona del sofá. Allí se suele estar más por la noche.

Ok, si no quieres dividir verticalmente, solo queda horizontal. Como la oficina probablemente siga siendo demasiado grande para ti, eso también queda descartado.
Tampoco queréis trabajar con separadores de ambientes.
Así que solo quedan las opciones de asignar un cuarto del espacio a la oficina, que entonces será relativamente pequeña. Para eso también tienes cuatro opciones:

arriba a la izquierda - le quita luz al salón por el oeste
abajo a la izquierda - le quita luz al salón por el oeste, posiblemente bloquea la chimenea
arriba a la derecha - el balcón ya no sería accesible desde el salón
abajo a la derecha - solo recibe luz del este, habría que comprobarlo debido al amplio ventanal

Elige lo que quieras.