paddylg
18.03.2019 10:20:57
- #1
Hola y buenos días,
mi esposa y yo, ambos a finales de los 30 con un hijo de casi un año, finalmente queremos "hacer las cosas en serio" y comprar una casa propia. Como probablemente será la compra más cara que hagamos en nuestras vidas, sinceramente me preocupa un poco en cuanto a los costos de renovación y operación, no queremos comprometernos más de lo que podemos manejar.
Espero que puedan evaluar si nuestro presupuesto es suficiente o si la casa vale la pena comprarla.
Los datos son:
- Año de construcción 1962, construcción maciza. Ladrillo 24 cm, 2 cm de aire, luego 4 cm de klinker.
- 160 m² de superficie habitable en 1,5 plantas
- 100 m² de superficie útil en sótano completo
- 1200 m² de terreno
- 6,5 habitaciones
- Techo frío con tejas Frankfurter extendidas
Lo que se ha hecho (el propietario actual la compró hace 3,5 años, luego tardaron 1,5 años en desalojar a los inquilinos y comenzó con la renovación. Sin embargo, hace pocos meses se separó de su esposa y quiere deshacerse de la casa; al parecer la separación lo afectó mucho):
- Electricidad en la planta superior incluyendo cuadro eléctrico
- Todas las ventanas en la planta superior
- Calefacción a gas con condensación para calefacción y agua caliente
Hicimos revisar la casa por un perito. Parece no haber problemas graves con la estructura, el techo está en buen estado, el sótano no está completamente seco pero no es crítico. Sin embargo, nos indicó que la casa debería ser mejorada energéticamente.
Lo que planeamos hacer:
- Renovar el aislamiento entre el techo del piso superior y el desván, se piensa en lana mineral sin barrera de vapor y donde sea necesario (por ejemplo, para llegar a la chimenea) tableros de partículas para que la humedad no quede atrapada debajo. Queremos hacerlo nosotros mismos.
- Ventanas nuevas en la planta baja (se planifica plástico con doble acristalamiento)
- Puerta de entrada nueva.
- Puerta de la terraza nueva
- Ambos baños nuevos
- Cocina tiene que entrar.
- La electricidad de la planta baja es todavía de 2 hilos, también debe renovarse.
- Cerrar todos los nichos de los radiadores, adelantar los radiadores
- Aislar el lado y la parte superior de la buhardilla.
- Instalar bien las ventanas de la buhardilla (la espuma de relleno estuvo meses sin protección y se deterioró)
- Quitar bloques de vidrio en la escalera y reemplazarlos con ventanas
- Nuevos suelos
- Pintura en las paredes
- Puertas interiores nuevas con marco
Donde no estamos seguros de si vale la pena o si no podemos evitarlo:
- Las tuberías de calefacción en las paredes parecen ser de acero y muy gruesas (he visto tubos de ida de 1/2 pulgada y de retorno de 3/4 pulgada), ¿realmente deben ser quitadas o hay otras opciones?
Lo que me importa sobre todo:
- ¿Son estos trabajos adecuados para hacer que los costos de calefacción sean económicos? La casa no tiene certificado energético (que probablemente tampoco sería bueno). No tengo idea de cuánto costaría calentar esta casa. ¿Vale la pena todo el esfuerzo o seguiremos gastando mucho en calefacción?
Muchas gracias por haber leído hasta aquí, sé que son muchas preguntas, pero estoy realmente un poco nervioso, después de todo estoy invirtiendo todos mis ahorros (40.000 al banco y 40.000 para las renovaciones más importantes), eso me pone bastante nervioso.
Queremos hacer todo con la familia, excepto el cableado del cuadro eléctrico y las dudosas conexiones de calefacción, tenemos profesionales en la familia (fabricantes de puertas y ventanas, constructores en seco, albañiles).
Probablemente he olvidado algunos datos, los iré añadiendo lo mejor que pueda.
¡Muchas gracias de nuevo por su ayuda!
Saludos cordiales
Patrick
mi esposa y yo, ambos a finales de los 30 con un hijo de casi un año, finalmente queremos "hacer las cosas en serio" y comprar una casa propia. Como probablemente será la compra más cara que hagamos en nuestras vidas, sinceramente me preocupa un poco en cuanto a los costos de renovación y operación, no queremos comprometernos más de lo que podemos manejar.
Espero que puedan evaluar si nuestro presupuesto es suficiente o si la casa vale la pena comprarla.
Los datos son:
- Año de construcción 1962, construcción maciza. Ladrillo 24 cm, 2 cm de aire, luego 4 cm de klinker.
- 160 m² de superficie habitable en 1,5 plantas
- 100 m² de superficie útil en sótano completo
- 1200 m² de terreno
- 6,5 habitaciones
- Techo frío con tejas Frankfurter extendidas
Lo que se ha hecho (el propietario actual la compró hace 3,5 años, luego tardaron 1,5 años en desalojar a los inquilinos y comenzó con la renovación. Sin embargo, hace pocos meses se separó de su esposa y quiere deshacerse de la casa; al parecer la separación lo afectó mucho):
- Electricidad en la planta superior incluyendo cuadro eléctrico
- Todas las ventanas en la planta superior
- Calefacción a gas con condensación para calefacción y agua caliente
Hicimos revisar la casa por un perito. Parece no haber problemas graves con la estructura, el techo está en buen estado, el sótano no está completamente seco pero no es crítico. Sin embargo, nos indicó que la casa debería ser mejorada energéticamente.
Lo que planeamos hacer:
- Renovar el aislamiento entre el techo del piso superior y el desván, se piensa en lana mineral sin barrera de vapor y donde sea necesario (por ejemplo, para llegar a la chimenea) tableros de partículas para que la humedad no quede atrapada debajo. Queremos hacerlo nosotros mismos.
- Ventanas nuevas en la planta baja (se planifica plástico con doble acristalamiento)
- Puerta de entrada nueva.
- Puerta de la terraza nueva
- Ambos baños nuevos
- Cocina tiene que entrar.
- La electricidad de la planta baja es todavía de 2 hilos, también debe renovarse.
- Cerrar todos los nichos de los radiadores, adelantar los radiadores
- Aislar el lado y la parte superior de la buhardilla.
- Instalar bien las ventanas de la buhardilla (la espuma de relleno estuvo meses sin protección y se deterioró)
- Quitar bloques de vidrio en la escalera y reemplazarlos con ventanas
- Nuevos suelos
- Pintura en las paredes
- Puertas interiores nuevas con marco
Donde no estamos seguros de si vale la pena o si no podemos evitarlo:
- Las tuberías de calefacción en las paredes parecen ser de acero y muy gruesas (he visto tubos de ida de 1/2 pulgada y de retorno de 3/4 pulgada), ¿realmente deben ser quitadas o hay otras opciones?
Lo que me importa sobre todo:
- ¿Son estos trabajos adecuados para hacer que los costos de calefacción sean económicos? La casa no tiene certificado energético (que probablemente tampoco sería bueno). No tengo idea de cuánto costaría calentar esta casa. ¿Vale la pena todo el esfuerzo o seguiremos gastando mucho en calefacción?
Muchas gracias por haber leído hasta aquí, sé que son muchas preguntas, pero estoy realmente un poco nervioso, después de todo estoy invirtiendo todos mis ahorros (40.000 al banco y 40.000 para las renovaciones más importantes), eso me pone bastante nervioso.
Queremos hacer todo con la familia, excepto el cableado del cuadro eléctrico y las dudosas conexiones de calefacción, tenemos profesionales en la familia (fabricantes de puertas y ventanas, constructores en seco, albañiles).
Probablemente he olvidado algunos datos, los iré añadiendo lo mejor que pueda.
¡Muchas gracias de nuevo por su ayuda!
Saludos cordiales
Patrick