Primer plano – por favor, críticas/consejos

Hola a todos,

después de que nosotros mismos hemos reflexionado un poco sobre nuestros planos de planta y ya los hemos discutido en conversaciones con promotores/constructores de casas prefabricadas, ahora nos gustaría recopilar algunas opiniones por este medio.

Esperamos poder proporcionaros suficiente información con los datos/archivos adjuntos y al mismo tiempo cumplir con las normas del foro. Los bocetos adjuntos reflejan bien nuestras ideas hasta ahora, pero las dimensiones no son exactas "hasta el último centímetro".

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno => 530 m²
Pendiente => no (sin embargo, descenso de aprox. 1 m en una esquina)
Índice de ocupación => 0,3
Índice de edificabilidad => 0,6
Tipo de tejado => tejado a dos aguas (requisito 45 – 48°)
otros requisitos => hastial hasta máximo 1,50 m, lado longitudinal del edificio mínimo 11 m

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio => preferentemente inclinación de tejado de solo 42° (= desviación del requisito en 3°)
Dimensiones exteriores => lado longitudinal = 10 m (= desviación del requisito en 1 m)
Sótano, plantas => sótano + 2 plantas
Número de personas, edad => 2 – perspektivisch 4
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta => aprox. 75 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? => uso familiar
Arquitectura abierta o cerrada => cocina abierta, lo demás cerrado
Construcción conservadora o moderna => construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina => sí, cocina abierta (estación de cocción al menos libre por tres lados)
Número de plazas para comer => 6 - 8
Chimenea => sí, estufa sueca
Pared para música/estéreo => sí
Balcón, terraza en la azotea => no
Garaje, cochera => sí, garaje, cochera y plaza de aparcamiento
Huerto útil, invernadero => no

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
- DIY por nosotros (tras conversaciones con varios promotores/constructores de casas prefabricadas)
¿Qué gusta especialmente?:
- cocina abierta, habitación de trabajo/huéspedes en planta baja
¿Qué no gusta/qué necesita aún optimización?:
Ubicación de la cochera
- inicialmente se planificó colocar el garaje y la cochera justo junto a la casa -> una superficie de jardín lo más grande posible hacia el sur requiere colocar la casa lo más hacia el norte posible
=> ahora vemos la cochera delante de la casa no tan negativamente, ya que sirve como barrera hacia la calle (aprox. 600 vehículos al día), sin embargo sería deseable una ubicación directamente en la casa (pero está en conflicto con la ventana de la cocina planificada)
Ubicación de ventanas
- la vista desde la ventana de la cocina da directamente a la cochera
- la ubicación del sofá en la zona de las ventanas hacia la terraza aún no está clara, es decir, actualmente el sofá está directamente delante de las ventanas
- sigue en discusión instalar ventanas de tejado (en la zona de los dormitorios o en la zona de la escalera)
Planta baja
- el salón con una anchura de 4 m quizá sea muy estrecho y pueda parecer un "pasillo"
- actualmente no hay trastero en la planta baja
Planta superior
- el trastero está previsto actualmente entre las dos habitaciones infantiles (actualmente sin ventana)

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
- en el rango de 300 – 350 mil euros
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
- 350 mil euros (= máximo absoluto)
Tecnología de calefacción preferida:
- caldera de gas/solar frente a bomba de calor (aire/agua)

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
… podríais prescindir:
- trastero en planta superior
… no podríais prescindir:
- cocina abierta, habitación de trabajo/huéspedes en planta baja

¡Muchísimas gracias por vuestras aportaciones!

Hola,

¿Qué no gusta / qué necesita ser optimizado?:
Disposición del carport
- originalmente se planificó colocar el garaje y el carport justo al lado de la casa -> pero una superficie de jardín lo más grande posible hacia el sur implica colocar la casa lo más al norte posible
=> ya no vemos el carport delante de la casa tan negativamente, ya que sirve como una barrera hacia la calle (aproximadamente 600 vehículos por día), sin embargo, una disposición justo al lado de la casa sería deseable (pero entra en conflicto con la ventana planificada de la cocina)
Disposición de las ventanas
- la vista desde la ventana de la cocina da directamente al carport
- la disposición del sofá en el área de las ventanas hacia la terraza no está del todo clara, es decir, actualmente el sofá está justo delante de las ventanas
- la instalación de ventanas de techo (en el área de los dormitorios o en el área de la escalera) todavía está en discusión
Planta baja
- la sala de estar con un ancho de 4 m puede ser demasiado estrecha y podría parecer un "pasillo"
- actualmente no hay un cuarto de almacenamiento en la planta baja
Planta alta
- el cuarto de almacenamiento está actualmente planeado entre las dos habitaciones infantiles (actualmente sin ventana)

No veo el carport como un problema ahora, ya que aquí se crea una especie de patio que se puede usar muy bien como terraza para desayunar (con privacidad).

Sin embargo, aprovecharía tus propias objeciones como motivo para planificar todo de nuevo.
Además, el camino desde la cocina a la terraza es demasiado largo, se necesita urgentemente un cuarto de almacenamiento en la planta baja para el material de limpieza, el pasillo en la planta alta es demasiado estrecho.
Bueno, también hay pequeños detalles (como la posición de las puertas o la escalera, que probablemente sólo está dibujada como marcador de posición, pero aún así es demasiado estrecha), pero antes que nada deberían considerar el alero: según la vista, parece que no es alto, por lo que será difícil acceder a la cama o al baño.

Saludos Yvonne

Lo de la inclinación del techo que probablemente no sea adecuada para el uso de las habitaciones de abajo también me llamó la atención de inmediato.

Supongo que el plano está orientado al norte, entonces yo pondría la segunda habitación infantil más hacia el sur.

La escalera es demasiado estrecha y no es adecuada. ¿Dónde está el guardarropa? El pasillo en el piso superior con una medida de obra de 96 cm ... no.

El mobiliario de la cocina es muy poco práctico. El camino desde la cocina hasta la terraza pasando por la estufa me parece especialmente inconveniente con niños. La mesa podría estar demasiado cerca de la estufa, porque, cuando esté encendida, va a irradiar bastante calor.

Planta estándar funcional sin sorpresas.
El pasillo en la planta superior también me parece demasiado estrecho. No me gustan esos pasillos mini de distribución puramente en las plantas superiores. Eso simplemente oprime todo.

Y como ya se mencionó, probablemente la cama esté en una posición bastante desfavorable. ¿Qué ancho tiene el vestidor?

El baño debería funcionar así, si se hace una ventana de techo sobre el inodoro - nosotros también lo tenemos así.

También pondría una pequeña ventana en la zona del guardarropa frente al inodoro. Y otra en la escalera para que la planta superior también tenga luz. Posiblemente una ventana de techo sobre la zona de la escalera.

Las ventanas en la zona de estar-comedor tampoco me gustan demasiado. Un acceso a la terraza detrás o justo al lado del sofá no va nada. Pondría en la mesa de comedor y en el centro de la habitación cada una una puerta doble de terraza y detrás del sofá solo una ventana doble. La puerta de terraza izquierda la desplazaría más hacia arriba en el plano.
En general, yo voltearía el plano si quieren hacer la terraza en el lado izquierdo. Me parece más ventajoso poder acceder a la terraza desde el comedor que desde la sala de estar.

Por lo demás, las posiciones de las puertas aún no están definidas del todo, pero son detalles pequeños.

Hola a todos,

muchas gracias por vuestras opiniones. Hemos reflexionado más, también basándonos en las aportaciones, y hemos llegado a la siguiente nueva planta baja para la casa (ver archivo adjunto).

Los cambios resumidos brevemente a continuación:
- el despacho se ha invertido
- la cocina está más cerca de la terraza, el salón más cerca del jardín
- dentro del salón ahora hay un rincón muy bonito para el sofá y la pared para la televisión/estéreo (antes había un conflicto con el acceso a la terraza)
=> no está claro si en el salón hacia el norte se necesitaría otra ventana (probablemente no sea posible por el garaje)

Todavía no está completamente claro cómo debería diseñarse el resto del espacio en la planta baja. Está abierta la disposición exacta de la escalera, la puerta principal, el guardarropa y el aseo de invitados (también falta un trastero). Como la escalera probablemente debería estar detrás de la pared hacia el salón, la puerta principal se desplazaría más lejos del garaje (lo que haría que la cubierta desde el garaje hasta la puerta principal tuviera que ser más grande).

Las implicaciones de todos estos cambios en la planta alta aún no se han mostrado. Eso vendrá en una segunda fase.

La brújula (en los documentos) se ha ajustado ligeramente para que la orientación ahora sea correcta.

Estamos muy agradecidos por más consejos.

Así que al principio es inútil, si aún no se ha encontrado un lugar adecuado para la escalera. Y por las medidas veo la cosa un poco oscura. Aquí mis ejemplos típicos de escaleras, para que tengas una idea de cuánto espacio requiere cada tipo de escalera.