Primer plano – por favor, críticas/consejos

Ya lo he entendido. Planeas un garaje en el norte para poder entrar al jardín con el remolque. Proponemos dejar el garaje en el norte, y tú dices que entonces haréis una entrada allí... De todas formas, planeáis la entrada allí, ¿qué cambiaría con o sin garaje? Entonces pensaría en cuántas veces hace falta entrar al jardín con un remolque y por qué. Me parece exagerado pavimentar para un remolque (quizás una vez al año). No podemos juzgar si la entrada en el norte está bien ubicada, con o sin garaje. Para nosotros está la opción del este, que debería ser posible con cualquier plano habitual para una villa urbana.

Lo que me pregunto en general es si se puede construir el garaje hasta el límite de la propiedad que da a la calle?

En primer lugar, existen zonas de distancia según el Art. 6 del Código de Construcción de Baviera que deben respetarse. En las zonas urbanas designadas existe el llamado plan de desarrollo. Aquí se indica explícitamente el límite de construcción que debe respetarse para la propiedad.
Si existe uno de estos, entonces las preguntas ya están respondidas en él.
(Lo encuentras en/en (internet / municipio / oficina de construcción / ....))

También hay excepciones, como por ejemplo garajes / edificios auxiliares, generalmente con una superficie hasta 20 m², que también pueden construirse fuera del límite de construcción y en el límite de la propiedad. Sin embargo, deben mantener una distancia de 3 m a las calles públicas.

Sin embargo, deben medir 3 m de distancia a calles públicas.

Debo corregirme, o más bien definir mejor la definición de la distancia a la calle. La distancia sigue siendo de 3 metros. Sin embargo, en áreas públicas de tráfico, zonas verdes y superficies de agua, puedo contar la mitad del ancho de la calle (en este caso, calle + acera).

Concretamente, esto significa que si la calle tiene un ancho de 6 m, puedo construir directamente en el límite, siempre que no se indique otra cosa en el plan local de desarrollo mencionado.

Conclusión:
¡Si existe un plan de desarrollo, debes leerlo!

Sí, hay un plan de desarrollo urbano. De este se desprende claramente que la distancia entre la ventana de construcción y la calle en el este debe ser de 7 metros. Pero como los garajes no tienen que construirse dentro de la ventana de construcción, en mi opinión no estamos obligados a respetar los 7 metros. Por lo demás, no puedo encontrar ninguna indicación en el plan de desarrollo urbano, por lo que probablemente aplicaría la regla de BauRoman.

Como el terreno en el este, a lo largo de la calle, está elevado claramente en 2/3 con respecto a la calle (y la diferencia de altura se compensa con rocas), de todos modos no se puede construir completamente en el límite. He dibujado esto ahora con un garaje doble y he desplazado la casa hasta 3 metros del límite norte, ya que el garaje individual allí desaparece. El garaje está un poco desplazado hacia atrás para que hacia la calle en el este se forme una especie de "montículo". El patio aún está un poco sobredimensionado, pero como ya se ha escrito, queremos poder maniobrar relativamente fácilmente en el terreno.

Al mismo tiempo, también he pensado en acortar la casa en el lado corto por un metro (a 8,5 metros) para obtener más distancia a la construcción vecina en el sur (cuyo casa está a unos 3,5 metros de nuestra frontera).