Primer boceto plano de casa unifamiliar (aprox. 200 m²) - Por favor, envíe sus comentarios

Hola,

estamos a punto de la cita con el notario para la compra de un terreno en pendiente en una ciudad universitaria franconiana (el edificio antiguo será demolido) y ahora hemos hecho un primer borrador de los planos. ¡Nos gustaría recibir vuestra opinión! Muchas gracias de antemano.
Por favor, disculpad la mala calidad de los dibujos y la casi total ausencia de indicaciones de superficie, nos gustaría recibir primeros comentarios antes de nuestra próxima cita con los planificadores. Después subiremos planos de mayor calidad. Para orientación: el borrador parte de una superficie base de 10x10m.

Plan de ordenación/restricciones: plan de ordenación
Tamaño del terreno: 500 m²
Pendiente: sí, aprox. 6 m de desnivel en 28 m de longitud del terreno (pendiente sur)
Coeficiente de ocupación del suelo 0,2
Coeficiente de edificabilidad 0,2 (según la ciudad se podría desviarse algo al alza)
Edificabilidad, linha de edificación y límite: espacios de separación normales
Edificación en lindero: el garaje se construirá en el límite. Esto está permitido.
Número de plazas de aparcamiento: 2, previsiblemente garaje doble
Número de plantas: I+IS (eso significa 1 planta completa + planta semisótano --> sótano en la pendiente)
Tipo de techo: sin especificación
Estilo: sin especificación
Orientación: la cumbrera del techo debe ir en dirección este-oeste
Alturas máximas/límites: alero máximo 3 m sobre el nivel de la calle
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas con inclinación de 48°
Sótano, plantas: sótano - en la pendiente sur utilizable como espacio habitable principal con salida a la terraza
Número de personas, edad: padres poco más de 30 años, niños de 0 y 2 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: PB: zona principal de estar y cocina; PS: 3 dormitorios + baño
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: posiblemente oficina como estudio bajo el techo (no criterio decisivo)
Invitados para dormir al año: se esperan visitas prolongadas
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: forma clásica pero ventanas grandes y con altura habitación. Posiblemente acristalamiento en esquina hacia el suroeste en el salón
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada con mesa de comedor
Número de comensales: 6
Chimenea: probablemente sí, aunque como chimenea exterior
Música/pared estéreo: no
Balcón, terraza en cubierta: no
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: no
otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué esto o aquello no debe ser:

acceso a terraza a nivel desde el sótano (actualmente no está dibujado)
fotovoltaica

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-planificador de una empresa constructora (ingeniero civil) con muchos cambios por nuestra parte

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Gran habitación en el sótano con acceso a la terraza. Posibilidad cómoda para alojar invitados.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Poca espacio en la planta superior. Baño principal pequeño. El poco espacio se debe lamentablemente a la definición de planta completa según la ordenanza de construcción bávara de 1969.
Estimación del precio según el arquitecto/planificador: 300.000 € más costes adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 380.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor con sondas geotérmicas

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?
-podéis prescindir: fotovoltaica
-no podéis prescindir: sótano con calidad de espacio habitable

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
El primer diseño del planificador fue personalizado claramente por nosotros. Estamos en una fase muy temprana y por eso abiertos a sugerencias y propuestas.
Actualmente quizás falta un poco de creatividad.

Borrar en un plano concreto, mientras que el programa de espacios estructuralmente no encaja, es una tontería. Primero pongan su [Pflichtenheft] de habitaciones, distribución de espacios y qué va en cada piso en línea con lo que el planificador asume. Sólo después tiene sentido empezar a mover paredes con medidas concretas. Una pendiente de techo de 48° ya parece bastante puntiaguda. Sin embargo, la altura del alero significa prácticamente "cero altura de muro bajo". ¿Qué forma de casa tiene la construcción existente?

Grundflächenzahl 0,2
Geschossflächenzahl 0,2 (laut Stadt dürfte man hier etwas nach oben abweichen)

"Algo" está bien
Geschossflächenzahl = Grundflächenzahl no puede encajar, ni siquiera sin contar la planta de zócalo (?)

Actualmente quizá falta algo de creatividad.

No podría haberlo dicho mejor... falta creatividad por todas partes, por un lado, y por otro, con las limitaciones restrictivas no se puede hacer mucho más. No se puede construir un ovni ahí.

Borrar en un plano concreto mientras uno no entiende estructuralmente el programa de espacios es una tontería. Primero pongan su "pliego de condiciones" sobre las habitaciones, la disposición de las habitaciones y qué de eso debe ir en qué planta en línea con lo que el planificador asume. Solo después tiene sentido comenzar a mover paredes con medidas concretas. Una inclinación de techo de 48° se ve bastante puntiaguda. Sin embargo, la altura de la cornisa significa prácticamente "cero medianería". ¿Qué forma de casa tiene el edificio existente?


"Algo" está bien
El índice de superficie construida = índice de ocupación no puede ser correcto, ni siquiera sin contabilizar la planta baja (?)


No lo podría haber dicho mejor... falta creatividad por un lado en todas partes y por otro con las limitaciones restrictivas no se puede hacer mucho más. No se puede construir un ovni ahí

Muchas gracias por la respuesta. El índice de superficie construida es 0,3 - me equivoqué arriba.
El edificio existente es una casa clásica de tejado a dos aguas, que a simple vista cumple con todos los requisitos.
Nos hemos hecho un plan de dónde debe estar qué en la casa y de qué tamaño deben ser las habitaciones respectivas. El diseño anterior es una idea de cómo podrían implementarse.


Tienes absolutamente razón con las limitaciones restrictivas del plan de desarrollo urbano de los años 70; la ciudad ya ha confirmado que en algunos puntos se puede hacer excepciones. Como la excepción más importante para nosotros es la del índice de superficie construida, probablemente no solicitaremos muchas otras exenciones.


Sin duda publicaremos planos de planta limpios tan pronto como estén disponibles; actualmente no tenemos otros.

¿Arriba está entonces el sur? ¿Con una pendiente de 6 metros en 28 metros apenas sería posible una terraza en la planta baja? ¿Por qué el sótano con acceso a la terraza no se utiliza como planta habitable, sino como sótano semienterrado? Me parece que toda la casa es demasiado estandarizada para que encaje en este terreno.

Saludos, Yvonne

Definitivamente publicaremos los planos limpios en cuanto los tengamos disponibles; por ahora no tenemos nada más.

Mejorar la presentación es la prioridad más baja. En los planos mostrados hay muchos garabatos. Pero eso no es "malo" porque los observadores tengan que imaginar una línea de lápiz torcida como si estuviera recta, sino porque la cantidad de garabatos y de pegar partes del plano original muestra cuánto se aleja el primer diseño del planificador de la casa que ustedes desean.

Normalmente, en esta etapa, el propietario falla el tiro contra el poste en lugar de marcar gol. Aquí, el planificador lanza la pelota fuera del campo. ESO es el "problema" que hay que solucionar, no la estética del dibujo. Se puede imprimir lo peor con acabado brillante, pero eso no importa.

En la etapa de discusión, el papel borrador es el medio adecuado; en el anteproyecto ya es a escala, y antes del proyecto es demasiado pronto para fijar todas las medidas con una precisión de doce coma cinco centímetros.

Sin embargo, dado que para nosotros la desviación en el índice de ocupación del suelo es lo más importante, probablemente no querremos solicitar demasiadas otras exenciones.

El índice de ocupación del suelo, si se quiere hacer bien, debe considerarse junto con la altura del alero y la inclinación del techo. La obligación práctica que existe aquí, de una inclinación de techo exagerada — causada en parte por la altura del alero que excluye un muro de sótano bajo — es, en mi opinión, una de las mayores limitaciones restrictivas aquí.

Para comprender mejor, por favor comparte el plano original, también con vistas de los lados del hastial. El plano me parece un dibujo de archivo con una inclinación de techo originalmente diferente o incluso otra forma de techo.

Hola, la terraza solo es accesible desde el sótano. El término sotano es sin duda un poco engañoso. De hecho, la gran habitación en el sótano arriba (orientación sur) está prevista como una estancia completamente habitable con grandes ventanales y salida a la terraza. El sótano ofrece, por así decirlo, una segunda zona de estar, que será utilizada tanto por nosotros como por los invitados. En cuanto los tenga, publicaré vistas de perfil. Publicar los dibujos originales tiene poco sentido, porque la distribución no correspondía en absoluto a nuestros deseos: simplemente era un primer borrador de los planificadores, que aún no sabían nada sobre nuestras ideas ya bastante concretas. En cuanto a la pendiente pronunciada del tejado: aquí en la zona a menudo se construye con >45 grados. Tampoco nos parece per se malo ni poco estético. Pero estoy abierto a propuestas alternativas. Los 48 grados tienen además la ventaja de que el altillo sería también mejor aprovechable.