Primero comprar el terreno, luego planificar y construir con calma...?

Hola,

muy a corto plazo hemos recibido una aceptación de compra para nuestro terreno deseado.
El contrato se debe firmar este mismo mes y certificar en enero.

Lamentablemente, aún no sabemos qué ni con quién queremos construir ni cuál será el costo exacto.
Además, aún tenemos un departamento en propiedad que se debe vender.

El terreno debería costar 102.000€ + 2.500€ para notario/registro de la propiedad (2,5%) + 5.100€ impuestos (5%) = aprox. 110.000€

Nuestra situación:

Matrimonio, ambos de 37 años - sin hijos aún (separación de bienes)

Esposo:

Neto: aprox. 2.400€

Contrato de ahorro para construcción BHW de 2003:
(Suma contratada 57.000€ al 5%, interés de crédito 2%)
Suma actual de pago por renuncia: 41.500€

Cuenta de ahorro a la vista: aprox. 42.000€

Esposa:

Neto: aprox. 1.300€
Sin ahorros

Juntos:

Departamento pagado de 80m²,
valor aprox. 70-80.000€ - 50/50 en el registro de la propiedad
El esposo le prestó a la esposa 25.000€ para la cancelación.

La casa deseada costará aprox. 200.000€ - 250.000€ y debe estar terminada en 3 años.

¿Cómo plantearían ustedes la financiación?

El esposo quiere comprar el terreno como único propietario y también cerrar y administrar el financiamiento de la casa solo.
¿Tiene sentido pedir un crédito variable por los 30.000€ necesarios para el terreno, o se debería preguntar a familiares para evitar una inscripción de hipoteca?

¿Tiene sentido pedir un préstamo variable de 30.000 € necesarios para el terreno, o debería uno preguntar a familiares para evitar una inscripción de hipoteca?

Como ya señalas correctamente, la primera opción conlleva gastos en el notario, el registro de la propiedad y el banco. Además, están los intereses. Más adelante, otra vez cuando los bancos acuerden entre sí la cancelación del crédito y tengan que ponerse de acuerdo, así como nuevamente gastos en el registro de la propiedad.

Si es posible, preguntaría a los familiares, pero también establecería un contrato allí. O, en caso de suficiente confianza mutua, declararlo como donación. Este préstamo de 30.000 € no quedará registrado y puedes pensar si más adelante lo mencionas en el "préstamo grande" o no ;)

En nuestro [abbezahlten ETW] no habíamos eliminado la hipoteca. ¿No se podría ahora contratar un préstamo variable por el importe aproximado del precio de venta del piso? Entonces se podría amortizar sin problemas después de la venta... Así la nueva propiedad debería estar libre para el gran préstamo para la casa. ¿Es posible?

Apartamento en propiedad pagado, 80 m²,
valor aprox. 70-80.000€ - 50/50 en el registro de la propiedad
¡El esposo le prestó a la esposa 25.000€ para la cancelación!

¿Qué se quiere decir con la última frase?

Saludos Yvonne

Probablemente, que el apartamento esté libre de deudas y para lograr eso el resto del 50 % de [Ehefrau (?)] haya sido pagado por [Ehemann]. Comportamiento extraño en un matrimonio, pero cada quien como quiera ...

¿Por qué es extraño con separación de bienes acordada? Conocemos a suficientes personas que no pueden/quieren separarse por una propiedad. Cada uno debe decidir por sí mismo...