Encontrar la casa adecuada - ¿pero cómo?

Hola a todos,

primero que nada: Sí, sé que este es el foro de construcción de casas, pero como no he encontrado un foro adecuado sobre la compra de vivienda (si es que existe alguno, por favor avisen), simplemente pregunto aquí:

Mi novia y yo queremos en perspectiva comprar una propiedad existente en los próximos 3 - 5 años. Los datos básicos también están claros:
- Casa adosada o casa en esquina desde el año 1995
- 100 - 150 m²
- mínimo 4 habitaciones
- sótano
- parcela no enorme pero tampoco muy pequeña (aproximadamente 300 - 500 m²)
- en buen estado general
- presupuesto hasta aprox. 200.000€
- entorno: Magdeburgo o cinturón suburbano de Magdeburgo

Debido a los bajos intereses, el mercado aparentemente ya está muy comprado. Al menos eso me muestran mis alertas de búsqueda configuradas en los portales conocidos (immobilienscout24, immonet, immowelt) y también en los bancos.

¿Alguno de ustedes tiene experiencia en cómo conseguir ofertas adecuadas que no están listadas en los grandes portales? Tengo la impresión o la sospecha de que las casas realmente buenas y adecuadas ni siquiera llegan a los portales y que lo que aparece allí es básicamente el resto que nadie quiere.
Por supuesto, estamos interesados en encontrar una casa sin comisión, pero parece aún más difícil. ¿Podría por eso ser razonable - incluso ahora ya? - contactar a un agente inmobiliario que, tan pronto como haya, nos proponga casas correspondientes, o tiene poco sentido?

Muchas gracias de antemano por su apoyo.

¿Tiene sentido, tal vez ya ahora? - contactar a un agente inmobiliario que nos proponga las casas correspondientes tan pronto como estén disponibles, o tiene poco sentido?

¿Contratar ahora a un agente inmobiliario para una compra de casa en 3 a 5 años?

¿Para qué?

En caso de que ya ahora encuentre la [DAS Haus], que queremos tener. Entonces también compraríamos ya ahora. Además, me acaban de decir que el mercado está prácticamente agotado en este momento, por lo que puedo imaginar bien que un agente inmobiliario también necesita un tiempo para encontrar algo adecuado, ¿o no?

Sí, entonces... Pues no en 3 a 5 años.
La búsqueda de una propiedad usada suele tomar fácilmente 2 años, a menudo más. Sin embargo, el aspecto financiero debe estar definido y asegurado para poder dar una respuesta rápida. Si la financiación solo puede funcionar en los próximos años, entonces lo dejaría, para no sobrecargar innecesariamente al agente inmobiliario ni a sus nervios.

Digamos así: en 3-5 años seguro. Si antes se encuentra una propiedad excelente, entonces también antes con gusto. En última instancia, todo el conjunto solo se diferenciaría por la cantidad de capital propio disponible. La pregunta que me planteo es precisamente: ¿se accede a una propiedad adecuada de manera significativamente más rápida con un agente inmobiliario o es solo una suposición errónea? Teniendo en cuenta el marco temporal, en principio hay suficiente tiempo para la investigación propia, pero es cuestionable si no una gran parte de las buenas propiedades se vende de forma privada.

Por un lado te das la respuesta a ti mismo - por otro: pruébalo, así no tienes que estar adivinando :)