Financiación de casa unifamiliar de construcción sólida por 296.000 €

Hola comunidad,

somos una familia "joven" y queremos tener nuestra propia casa. Tengo 31 años y mi esposa 28 años. Tenemos una hija de 2 años y queremos tener otro hijo este año.

Queremos construir una casa de obra gruesa por 296.000€. Hace 2 meses compramos un terreno por 55.005€ y aportamos 15.005€ de capital propio. Para los costos adicionales de construcción calculamos con reserva 40.000€. Por lo tanto, hay que financiar aproximadamente 376.000€. Actualmente tenemos unos 15.000€ en ahorros que queremos dejar intactos.

Debido a que no hemos terminado de planificar la familia, queremos mantenernos flexibles y al principio pagar una cuota pequeña.

En Ing-Diba nos darían 380.000€ con un interés fijo a 15 años y un interés anual efectivo del 2,34% con una cuota de 1045€, pero con solo un 1% de amortización. Se pueden ajustar las cuotas 2 veces dentro de los 15 años y existe la posibilidad de hacer pagos extraordinarios (entre 1250 y 19000€).

Con una amortización del 2% la cuota sería de 1360€.

¿Creen que es recomendable empezar "pequeño", ajustar la cuota después de 3 años y aprovechar constantemente los pagos extraordinarios?

Ahora ganamos juntos unos 5200€ netos, pero por un cambio de trabajo y la baja por paternidad/maternidad calculo para el próximo año más bien 4500€. Se espera un aumento de ingresos en unos 3 años. Con un traslado al campo ahorraríamos aproximadamente 400€ en la guardería. En 6 años desaparecerá otro gasto de 400€.

Lo admito, es difícil de entender y un poco arriesgado por la planificación familiar. Pero no queremos esperar 5 años más.

Con una amortización del 1% se requiere disciplina y un aumento rápido de la cuota es imprescindible, ya que tras 15 años quedaría por amortizar una suma considerable con intereses pagados de unos 119.000€.

En abril se revisará el préstamo Z15, posiblemente sea una opción para nosotros. Actualmente estamos por encima del límite de ingresos.

¿Qué opinan?

Hola,

¿Qué se entiende por el precio de la casa de 296000?
¿Es un precio del catálogo o ya incluye equipamiento adicional? Siempre se debería calcular redondeando hacia arriba con un margen.
¿Tenéis gastos adicionales de transporte por la mudanza al campo? ¿Segundo coche?
1%... pensaba que esa financiación con amortización tan baja ni se ofrecía...
¿Y cómo sería el ingreso con un hijo?

Saludos, Yvonne

La casa estaría terminada excepto los revestimientos de paredes y suelos, incluyendo el doble carport y un trastero de 18 m² en construcción sólida. Se debe contar con aproximadamente 200€ más en gastos de viaje. Supongo que tendremos que arreglarnos con 4200-4500 mensuales durante el año de permiso parental.

En abril se revisará el préstamo Z15, posiblemente sea una opción para nosotros. Actualmente superamos el límite de ingresos.

¿Qué opinan?

Tan pronto como uno esté de permiso por maternidad, o reciba la prestación por paternidad, solo se considerará ese ingreso para el Z15. Posiblemente entonces sea suficiente, de lo contrario, el 1% de amortización es muy poco. A nosotros no nos gustaron ni siquiera el 2% en el Z15.

La casa estaría terminada excepto por los revestimientos de paredes y suelos, incluyendo el doble garaje y un cuarto de almacenamiento de 18 m² en construcción maciza.

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¿Entonces un precio base sin el equipamiento especial para electricidad y saneamiento?

Con los presupuestos de los revestimientos de suelos debería aumentarse al menos a 320000 para la planificación. También faltan las áreas exteriores, para eso al menos 10000 para equipamiento básico y pavimentación.

Saludos, Yvonne

¿Se han ofrecido concretamente el 1% por parte de Ing-Diba?