Financiación de la compra de una casa adosada con financiación puente

Hola a todos,

situación siguiente: está previsto adquirir una nueva casa adosada a mediados de marzo de 2022 a un promotor.
Nosotros, matrimonio ambos empleados públicos (ambos 42 años) y dos hijos, disponemos de 6200 € netos al mes incluyendo la prestación por hijos. De ello se restan 400 € para el seguro privado de salud, de modo que finalmente hay un capital propio disponible de 5800 €.

sobre los hechos:
precio de compra de la casa adosada incluyendo costos adicionales: 435.000 €
capital propio en forma vinculada de un piso amortizado. Valor de mercado según el agente inmobiliario aproximadamente 125.000 €.
ahorros bancarios 26.000 €

Como se dijo, queremos comprar una casa en marzo de 2022. Queremos solicitar una financiación puente/préstamo variable mediante el piso amortizado por un valor de 100.000 para disponer de capital propio. Con esto se planea pagar los costos adicionales de compra por valor de 35.000 y aportar 65.000 directamente a la financiación. Al final quedaría una cantidad de financiación de 335.000.
Mensualmente queremos destinar 1500 para el servicio de la financiación de construcción.
Ahora mis preguntas:
¿Es realista que un banco reconozca el piso como financiación puente y ponga a disposición 100.000 en base al valor de mercado de 125.000?
¿Es posible utilizar fondos de la financiación puente para pagar los costos adicionales de compra (notaría, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, etc.)?
¿Cuál es vuestra evaluación general del proyecto? ¿Cuál es la posibilidad de obtener una financiación razonable?

Muchas gracias de antemano.
Saludos cordiales
M.

El apartamento no debe venderse, ¿verdad? Por lo tanto, simplemente se debe obtener un crédito por la suma necesaria y dejar que el banco se inscriba en ambos registros de la propiedad. Si no se tiene que pagar a un agente inmobiliario, los costos adicionales son altos.

el apartamento no se debe vender, ¿verdad? Por lo tanto, simplemente obtener un crédito por la suma necesaria y hacer que el banco sea inscrita en ambos registros de la propiedad. Si no se debe pagar a un agente inmobiliario, los costos adicionales son altos

Pero sí se debe vender el apartamento. Debería haber dado esa información.