Plan de financiamiento - ¿Qué es realista?

Buenos días,
queremos construir algo nuevo y nos gustaría saber cuál sería el importe máximo que podríamos/deberíamos solicitar como crédito.

Información general sobre nosotros:

[*]Tenemos 29 y 31 años respectivamente.
[*]Actualmente no tenemos hijos.
[*]Sin embargo, se planea tener hijos en 3-4 años (1 hijo) / la esposa volvería a trabajar después de 1 año, probablemente 30 horas a la semana.
[*]Somos empleados y ambos trabajamos a tiempo completo 38-39h.

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]Actualmente ganamos 2300 y 2350 € netos respectivamente / + 1x salario de 13 meses + alrededor de 3000 € netos de bonificación anual.
[*]Actualmente poseemos una casa adosada (valor aprox. 250.000 €), que ofreceríamos como garantía al banco con inscripción registral, ingresos por alquiler esperados más tarde mín. 900-1000 €.
[*]Podríamos aportar actualmente unos 50.000 - 70.000 € (máx.) como capital propio.

Costes de movilidad:

2 coches, sin créditos de vehículos ni otros créditos pendientes. Próximamente se venderá un coche, porque no hay necesidad de tener dos coches.

Nos gustaría construir una casa unifamiliar de aproximadamente 140-170 m². Para eso necesitaríamos un terreno de aproximadamente 400-550 m², creo. Creo que la casa nos costaría unos 250.000 € + costes adicionales aprox. 50.000 €. Los precios de los terrenos varían mucho aquí en Colonia y alrededores entre 150.000 € y 400.000 €, por eso más bien la pregunta es cuánto podemos permitirnos realmente.
Creo que no importa cómo lo veamos, no bajaremos de 500.000 €, pienso. El crédito tendría una duración mínima de 25-30 años, creo.

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

Excelente punto de partida. Lo planteo de otra manera, ¿qué quieren permitirse? Debería ser posible un préstamo de hasta 700k.

Solo por favor calcula construir una casa de 170 m² en el oeste de Colonia por 250T. Incluso los 140 m² serán un número bastante ajustado.

Excelente punto de partida. Lo planteo de otra manera, ¿qué quieren permitirse? Debería poder ser hasta un préstamo de 700k

Me parece un poco mucho préstamo, con un salario que baja (por los niños) y un alquiler que no se puede contar completamente.

... y alquiler no totalmente deducible.

¿Qué significa "no totalmente deducible"? De la renta no se puede deducir nada. Por ejemplo (si va bien) el cinco por ciento de rendimiento que genera el alquiler. Pero los 50 € al mes tampoco son gran cosa.

Para el banco, la casa ayuda, por supuesto, a obtener buenos intereses y una cantidad alta. Y si se pone difícil, siempre se puede vender.

Entonces: añadir un 20% al precio de la casa, otro 15% como margen y con esa intención a la banca. Me parece factible.

¿Qué significa "no completamente computable"? De la renta no se puede computar nada. A lo sumo (si todo va bien) el cinco por ciento de rendimiento que genera el alquiler. Pero esos 50 € al mes tampoco hacen gran cosa.

Los ingresos por alquiler son ingresos normales. Solo se deben restar los gastos y riesgos correspondientes. Parece que ya no hay intereses ni amortización, entonces quedarían el mantenimiento, las reservas para mantenimiento, los costos no imputables y el riesgo de impago, que debe incluirse con un X%. La depreciación es un gasto, pero no una salida de dinero.
Si el alquiler no se computara, no podrías financiar un objeto de inversión.