Financiamiento de áreas externas, cochera, equipamiento

Hola,

en primavera comenzará la construcción de nuestra casa unifamiliar.

Los costos de la casa unifamiliar (400.000) más los costos adicionales de construcción se cubrirán completamente con capital propio. Después de la finalización, llegará la subvención KFW 55 (modelo de ayuda).

Como nuestro capital propio estará completamente agotado para el pago de la casa y los costos adicionales de construcción, necesitaremos un crédito de aproximadamente 50.000 para el carport, las áreas exteriores y el mobiliario.

El dinero debería estar disponible en otoño.

¿Es aconsejable, debido al aumento de las tasas de interés, cerrar el crédito ahora y acordar que se active dentro de medio año?

¿Cuán rápido se debería cerrar el contrato? ¿Se espera que las tasas de interés aumenten notablemente en los próximos días/semanas?

Después de un tiempo de investigación, las condiciones para un crédito de construcción son más favorables que para un crédito de uso libre o, por ejemplo, para financiar muebles.

¿Es posible, en nuestro caso, a pesar de tener capital propio para la construcción de la casa, obtener un crédito de construcción y así de facto pagar, entre otras cosas, el mobiliario?

Sería mejor tomar el crédito ahora mismo como un crédito hipotecario para construcción y cubrir los gastos desde el carport hasta la cocina con el capital propio.

Después de algún tiempo de investigación, las condiciones para un préstamo de construcción son más favorables que para un préstamo de uso libre o, por ejemplo, para la financiación de muebles.

Eso es incorrecto en términos generales.

La financiación de la construcción tiene una tasa de interés nominal un poco más baja (aunque para 50 mil euros se aplican recargos fuertes por pequeños préstamos), pero tienes que registrar una hipoteca, lo que ya cuesta cerca de 600€. Además, la financiación de la construcción tiende a durar mucho más que un crédito al consumo. Por tanto, también pagas intereses durante muchos años.

Pregunta: ¿Con qué rapidez puedes devolver los 50 mil euros? Eso es con lo que puedes calcular. El crédito al consumo también puede estar claramente por debajo del 2 %; al hacerlo en pocos años, el pago de intereses es muy bajo y ahorras los 50 mil euros en costos de hipoteca.

Pregunta: ¿Cuánto tiempo tardarás en devolver los T€ 50?

Dentro de 5 años.

Con eso puedes hacer cálculos. El crédito al consumidor también puede estar claramente por debajo del 2%.

Solo he encontrado cosas desde el 2,4% en adelante.

Tenéis un verdadero problema de lujo ;) Con una casa libre de deudas conseguiréis un crédito barato para las áreas exteriores en cualquier lugar. Sobre todo porque eso también aumenta el valor hipotecable. Con una amortización rápida, la mayoría de los bancos también deberían estar de acuerdo. El principal problema en vuestro caso probablemente sea que con 50k simplemente hacéis demasiado esfuerzo en relación con los intereses pagados. Para un préstamo inmobiliario hay que valorar la propiedad, el papeleo es el mismo,... como si pidierais 500k. Cuando al principio de mi búsqueda de inmueble quería 80k para un piso, el vendedor del crédito me dijo que mejor pidiera 100k y que invirtiera el resto del dinero, eso sería 1-2 décimas más barato ;)

También yo (como escribe kbt) cerraría una financiación de construcción y pagaría los 50k con el capital propio. Con vuestra cantidad de capital propio y la baja vinculación de intereses / plazo, deberíais obtener unas condiciones excelentes para el crédito inmobiliario.