whoracle
26.09.2022 09:39:06
- #1
Hola,
como muchos otros, actualmente nos enfrentamos a la pregunta de si una nueva construcción es financieramente realizable para nosotros. Hay un terreno, de casi 1000 m² en la zona de Augsburgo.
Actualmente estamos en las etapas finales del plan. Serán aproximadamente 170 m² entre planta baja y planta alta, más sótano y garaje doble. Aún no tenemos ofertas, pero supondría sin mucho trabajo propio entre 600 y 700 mil. ¿Es esto realista? Nos queda claro que en el plan, por supuesto, podemos hacer recortes, construir más pequeño, sin sótano, primero sin garaje...
El plan es, básicamente, seguir adelante ahora sin esperar y también construir tan pronto como se tengan los permisos, etc. Pero como todo todavía tomará un poco de tiempo, naturalmente esperaríamos unos meses más para ver cómo se desarrolla todo. Sin embargo, si todo sigue avanzando, pensamos que estaríamos terminando a comienzos o mediados de 2024.
Información general sobre nosotros:
Patrimonio / Ingresos
Por lo tanto, disponemos de un capital propio disponible de aprox. 140 mil € + 220 mil € - 30 mil € = 330 mil €
Después de todos los costos fijos, nos quedan aprox. 3500 € al mes.
Aquí todavía no están incluidos los arreglos de autos y seguros para dos autos.
Tendríamos que pedir prestado aprox. 370 mil € (suponiendo un costo de construcción de 700 mil).
Si miro en los portales habituales de comparación, con una amortización del 2% y un interés del 3.2% sería una cuota de aprox. 1600 € durante casi 30 años. Con pagos anticipados se puede ajustar, creo.
Como costos adicionales para la casa consideraría al menos 500 € (¿realista?).
Entonces nos quedarían aprox. 1400 € al mes, de los cuales aún no están pagados los autos. También me preocupa la inflación y los costos de los niños seguramente no disminuirán.
En cuanto a salarios, los aumentos como funcionario son más bien limitados.
Podríamos pedir prestado a nuestros padres entre 200 y 250 mil €, aunque con interés equivalente, por lo que no haría diferencia.
¿Qué opinan? ¿Es factible o el colchón de aprox. 1400 € es relativamente bajo? Sé que todo es todavía una estimación aproximada, pero ¿he pasado por alto algo fundamental o he calculado demasiado bajo?
Gracias y saludos cordiales
como muchos otros, actualmente nos enfrentamos a la pregunta de si una nueva construcción es financieramente realizable para nosotros. Hay un terreno, de casi 1000 m² en la zona de Augsburgo.
Actualmente estamos en las etapas finales del plan. Serán aproximadamente 170 m² entre planta baja y planta alta, más sótano y garaje doble. Aún no tenemos ofertas, pero supondría sin mucho trabajo propio entre 600 y 700 mil. ¿Es esto realista? Nos queda claro que en el plan, por supuesto, podemos hacer recortes, construir más pequeño, sin sótano, primero sin garaje...
El plan es, básicamente, seguir adelante ahora sin esperar y también construir tan pronto como se tengan los permisos, etc. Pero como todo todavía tomará un poco de tiempo, naturalmente esperaríamos unos meses más para ver cómo se desarrolla todo. Sin embargo, si todo sigue avanzando, pensamos que estaríamos terminando a comienzos o mediados de 2024.
Información general sobre nosotros:
[*]Pareja casada
[*]34 y 37 años
[*]2 hijos
[*]Yo soy funcionario, mi esposa empleada
Patrimonio / Ingresos
[*]Salario neto conjunto aprox. 5600 €
[*]2x subsidio por hijos = 438 €
[*]Seguro privado de salud: 400 €
[*]Seguros: 200 €
[*]Costos actuales de vida (alimentos, todo lo relacionado con los niños, transporte, productos de cuidado...): 1500 €
[*]Costos adicionales diarios para mi esposa y para mí en total aprox. 400 €
[*]Patrimonio aprox. 140 mil €
[*]Departamento pagado, que se venderá después del período de especulación a finales de 2023: aprox. 220 mil € (este sería el precio estimado actual, aunque es posible que en un año se logre menos)
[*]Como colchón consideraríamos 30 mil €, que nos gustaría mantener disponibles.
Por lo tanto, disponemos de un capital propio disponible de aprox. 140 mil € + 220 mil € - 30 mil € = 330 mil €
Después de todos los costos fijos, nos quedan aprox. 3500 € al mes.
Aquí todavía no están incluidos los arreglos de autos y seguros para dos autos.
Tendríamos que pedir prestado aprox. 370 mil € (suponiendo un costo de construcción de 700 mil).
Si miro en los portales habituales de comparación, con una amortización del 2% y un interés del 3.2% sería una cuota de aprox. 1600 € durante casi 30 años. Con pagos anticipados se puede ajustar, creo.
Como costos adicionales para la casa consideraría al menos 500 € (¿realista?).
Entonces nos quedarían aprox. 1400 € al mes, de los cuales aún no están pagados los autos. También me preocupa la inflación y los costos de los niños seguramente no disminuirán.
En cuanto a salarios, los aumentos como funcionario son más bien limitados.
Podríamos pedir prestado a nuestros padres entre 200 y 250 mil €, aunque con interés equivalente, por lo que no haría diferencia.
¿Qué opinan? ¿Es factible o el colchón de aprox. 1400 € es relativamente bajo? Sé que todo es todavía una estimación aproximada, pero ¿he pasado por alto algo fundamental o he calculado demasiado bajo?
Gracias y saludos cordiales