Financiación para nueva construcción de vivienda KfW 55

Buenos días,

tengo poco más de 20 años, actualmente aún vivo bajo el mismo techo que mis padres... con varias habitaciones, áreas propias y baño independiente siempre estuvo bastante bien, pero el deseo de tener un espacio propio crece cada vez más.
Lugar de residencia y también lugar deseado para el nuevo piso: Gütersloh/Bielefeld - actualmente ya es conocido por todos dónde queda...

Tengo un trabajo fijo con base de comisión. En meses malos (que antes de Corona y especialmente de Tönnies no existían) recibo 2.500 €, en meses buenos hasta 5-6.000 €. El promedio y de forma realista es de 3-4.000 €.
No tengo gastos por coche, ya que es vehículo de empresa.

Tengo una oferta para un ático con gran terraza en la azotea que estaría listo para habitar a mediados de 2021.
Tamaño: 82 m²
Precio: 290.000 €
Estándar KfW55
... es justo lo que he estado buscando desde hace tiempo. No muy grande, gran terraza en la azotea, ático en buena ubicación. Algo así, cuando en 10 años surja el deseo de formar una familia, también será fácil de vender o alquilar por aquí, lo que para mí es muy importante para el futuro.

Capital propio: actualmente alrededor de 100.000 €

Mi plan es pagar los costos adicionales de compra con el capital propio y solicitar un crédito de 290.000 €.
Para la cocina, mobiliario, etc., también se necesitará una cantidad importante adicional.

Se pueden obtener 120.000 € del crédito KfW con un subsidio de amortización de 18.000 €.
Así que necesitaría además 170.000 € del banco.

Ahora mis preguntas:

1.) Lo más importante: ¿qué opinan de mi proyecto? ¿Es factible? ¿Razonable?
2.) ¿Qué plazo fijo de interés debería elegir actualmente? ¿Mejor 15-20 años por seguridad o más bien 10? Considerando la situación actual pienso: ¿mejor un poco más largo?
3.) ¿Qué tipo de intereses se podrían conseguir en los bancos?

¡Espero su ayuda!

¡Gracias de antemano y que tengan un buen resto de fin de semana!

¡Con los números hay que tener cuidado! ¿En qué sector se tienen esas fluctuaciones?

... coches. En verano generalmente más tranquilo, eso también se nota en la nómina

También agradecería respuestas a mis otras preguntas.

Feliz domingo

... coches. En verano suelen estar más tranquilos, eso también se nota en la nómina

También agradecería respuestas a mis otras preguntas.

Feliz domingo

2 ¡mantenerlo fijado el mayor tiempo posible! 3 hay un montón de calculadoras en internet para eso. Como vendedores de autos, seguro que también tenéis acceso a socios financieros

A tus preguntas:
1. El proyecto suena absolutamente factible. En cuanto al monto del crédito, sin embargo, recomendaría aportar un poco más de capital propio, ya que así obtendrás una mejor tasa de interés. Aunque solo necesites un préstamo bancario de 170.000 EUR, el banco que te proporcione el crédito KfW también se hará pagar por ello. Porque estrictamente hablando, estás solicitando un financiamiento del 100%, independientemente de si la mitad proviene de subvenciones.
2. Te recomendaría un plazo fijo de interés de 15 a 20 años y, dependiendo de si planeas conservar el inmueble a largo plazo, una amortización correspondiente adecuada.
3. En un financiamiento del 100%, la tasa de interés será relativamente alta. Probablemente algo en el rango de alrededor del 1,80%.

¡Gracias por vuestros comentarios!

Había pensado en asumir los gastos adicionales [ca. 23.000€] con el capital propio. Entonces me quedarían [70.000€] para la cocina, mobiliario faltante, trabajos de pintura (probablemente un amigo los hará, pero tampoco del todo gratis), muebles para la terraza en la azotea, etc...
¿Son esos [70.000€] demasiado para eso? No necesito muebles de lujo, pero tal vez Ikea no sea necesariamente la opción... no tengo mucha experiencia en esto.

¿Cuál sería una cantidad realista aquí? Dependiendo de eso, por supuesto, podría aportar más capital propio a la financiación.