Financiación Terreno y Casa - 2 tipos diferentes de préstamos

Hola a todos,

actualmente me encuentro en la fase de planificación de nuestra casa unifamiliar.

Aquí brevemente los horizontes temporales:

- El terreno está pre-reservado y se fijará notarialmente en aproximadamente 8 semanas.
- La casa se fijará contractualmente hasta principios-mediados de 2021.

No disponemos de capital propio para pagar completamente el terreno, por lo que necesitamos un préstamo para ello.
Como la casa se firmará aproximadamente 3/4 - 1 año después, seguramente deberíamos tomar dos préstamos.

Después de conversaciones con varios asesores financieros, parece que todo se reduce a tomar un préstamo variable para el terreno.
Posteriormente, aproximadamente 3/4 - 1 año después, se debería tomar un préstamo con cuotas fijas y tipo de interés fijo. Aquí se debería asumir el préstamo variable, de modo que no tengamos el problema con el primer y segundo rango en el registro de la propiedad. Por eso probablemente sólo tiene sentido el préstamo variable.

El asesor de Check24 comentó que debería ir a las entidades bancarias regionales para el préstamo variable, ya que él no puede ofrecernos nada para ello. Probablemente no es rentable para su comisión, o estos asesores en este punto sólo trabajan con préstamos a tipo fijo.

Ahora mi pregunta:

¿Tienen experiencia con dos préstamos diferentes en este ámbito? ¿Lo han hecho quizás exactamente así? ¿Tienen recomendaciones para otro enfoque?

Importante: ¿Qué bancos pueden recomendar para esto? ¿Han tenido la experiencia de que algún banco online puede ofrecer mejores condiciones? En caso afirmativo, ¿qué bancos son los líderes en este aspecto?

Estoy agradecido por cualquier ayuda al respecto. Como dije, por ahora sólo se trata del préstamo variable. Como el horizonte temporal es sólo de unas 8 semanas, deberíamos ponernos las pilas en los próximos días/semanas.

Gracias de antemano

Estoy agradecido por cualquier ayuda al respecto. Como dije, por ahora se trata primero del préstamo variable.

Hagan lo que el asesor les recomendó. Pónganse en marcha y vayan a los bancos locales.

De hecho, estos préstamos variables con un plazo corto no son del agrado de los bancos. La tasa de interés debería darles igual con un plazo de 6 a 12 meses.

hola en cualquier caso cerrar variable

Solo puedo firmar eso. También lo hicimos así, tanto la Sparkasse como la Volksbank nos ofrecieron préstamos variables. El margen de interés el verano pasado estuvo entre 2,19% y 2,79%. Ahora vamos a reemplazar el préstamo con la financiación para el proyecto completo, en la que pudimos negociar libremente con todos los proveedores disponibles en el mercado. Lo volvería a hacer así.

En el período manejable, ya se puede obtener un préstamo total y pagarlo escalonadamente. Esto ahorra el esfuerzo con la inscripción y cancelación de la hipoteca. Sin embargo, la planificación, incluidos los costos, debe estar completa.

dado el período manejable, ya se puede tomar un préstamo total y pagarlo de forma escalonada. Ahorra el trámite de la inscripción y cancelación de la hipoteca. Pero para eso la planificación incluida los costos debe estar terminada

en contraste están los intereses de disposición y la revisión por parte del banco.

Si no se ha avanzado mucho en el proyecto de la casa (características, proveedor, volumen) tiene poco sentido.

Presión innecesaria