Financiación de casa eficiente KfW55, terreno y áreas exteriores

Hola a todos,

actualmente estamos planificando con un proveedor local de casas de construcción sólida una casa eficiente Kfw55 de aproximadamente 200m² (2 plantas, techo a dos aguas, sin sótano, garaje). El precio actual es de aproximadamente 410 T€ incluyendo costos adicionales de construcción, áreas exteriores, "KNX", etc... Nos gustaría empezar a construir a principios/mediados de 2017.

Ya poseemos un terreno de aproximadamente 700m² que tiene un valor de alrededor de 80.000€.

Desafortunadamente, no podemos aportar capital propio adicional (aparte del terreno), ya que debido a los estudios, etc... solo llevamos trabajando alrededor de un año. Nuestro ingreso neto es de 5.300 € + 13º sueldo. Actualmente pagamos un alquiler de aproximadamente 600€ con gastos incluidos. El dinero que estamos ahorrando actualmente según el libro de gastos es aproximadamente 2.500€ al mes, que sin embargo queríamos usar para la cocina y la estufa.

Para amortizar los 410 T€, hemos fijado una cuota mensual de aproximadamente 1.500€ con un interés fijo por 25 años (en combinación con los dos préstamos Kfw). Para amortización extraordinaria queremos usar el 13º sueldo (aproximadamente 2.500€).

Actualmente no tenemos hijos. El máximo deseado son 2 hijos.

¿Creen que la financiación es realista? ¡Estaría muy agradecido por cualquier respuesta!

Un saludo,

Marcel

Proveedor de casas prefabricadas para planificar una casa eficiente KFW55 con aproximadamente 200 m² (2 plantas, techo a dos aguas, sin sótano, garaje). El precio actual está alrededor de 410.000 € incluyendo costos adicionales de construcción, área exterior, "KNX", etc... Nos gustaría comenzar a construir a principios/mediados de 2017.

Entonces me llevo 3 para llevar :) en serio: el precio nunca va a ser correcto. KNX cuesta al menos 30.000. Costos adicionales de construcción al menos 30.000. Garaje 15.000 (barato). Área exterior lo mínimo 20.000, KFW al menos 20.000. ¿Y para el resto 200 m²???
Quieren venderos por tontos :) hace 5 años eso hubiera funcionado, pero seguro no en 2017

Hola Marcel,

los 410 mil euros con vuestro sueldo seguramente son viables, pero personalmente me parecían un poco excesivos. Tenemos prácticamente los mismos ingresos y, gracias al coche de empresa, costes fijos calculables, pero nos atreveríamos "solo" a una suma de crédito 80 mil euros menor justo. Aparte de eso, me parecen bajos los 410 mil euros incluyendo garaje y exteriores para 200 m² de superficie habitable.

Estamos construyendo una casa prefabricada (Fingerhaus) de casi 160 m² y calculamos sin garaje, sin KNX y solo lo necesario para exteriores incluyendo cocina con casi 400 mil euros.

¿Realmente son necesarios los 200 m²? Soy realmente muy meticuloso en planificación y cálculo y aún así, ya después de algunos meses surgen costes que no tenía en cuenta. Por eso solo puedo aconsejar calcular un margen generoso. Nosotros lo hemos hecho, si nos da para eso te lo podré decir en casi un año ;-).

¡Saludos!

Entonces por favor me llevo 3x para llevar :) en serio: el precio nunca va a ser así. KNX cuesta al menos 30k. Costos secundarios de construcción al menos 30k. Garaje 15k (barato) Instalaciones exteriores lo mínimo 20k, kfw al menos 20k. ¿Y para el resto 200 m²???
Quieren venderos como si fuerais tontos :) hace 5 años habría funcionado pero seguro que no en 2017

Ya hay una oferta concreta.
El precio se compone de:

325k precio de la casa
20k diversos suplementos (puerta principal, focos LED, puerta corrediza al jardín, etc...) 15k instalaciones exteriores (adoquinado delante y detrás de la casa, nada grande - lo hacemos nosotros mismos)
20k costos secundarios de construcción
10-15k para una alternativa KNX.
15k garaje
10k reserva

Hola Marcel,

los 410 mil euros seguramente sean posibles con vuestro salario, pero para mí personalmente es un poco demasiado.
Tenemos prácticamente el mismo ingreso y con el coche de empresa unos costes fijos calculables, pero solo nos atrevemos a una suma de crédito "solo" 80 mil euros menos. Aparte de eso, los 410 mil euros incluyendo garaje e instalaciones exteriores me parecen pocos para 200 m² de superficie habitable.

Estamos construyendo una casa prefabricada (Fingerhaus) con casi 160 m² y calculamos sin garaje, sin KNX y solo lo mínimo de instalación exterior incluyendo cocina con casi 400 mil euros.

¿Son realmente necesarios los 200 m²? Soy realmente muy meticuloso en la planificación y cálculo y aun así ya después de algunos meses salen costos que no tenía previstos. Por eso solo puedo aconsejar calcular un margen generoso. Nosotros lo hicimos, si nos alcanza te lo puedo decir en cerca de un año ;-).

¡Saludos!

Todavía no estamos completamente seguros con el garaje. Quizá lo hagamos después, si surgen otros costos inesperados en la planificación detallada. El diseño nos gustó mucho y tampoco sabemos si realmente deberíamos reducir algunos m². A grandes rasgos son 54 m² sala, comedor, cocina, 17 m² cuarto de servicios, 12 m² oficina, 22 m² baño principal (incluida sauna), vestidor + habitación principal 22 m² + 2 habitaciones infantiles de aprox. 17 m²

¡Gracias definitivamente por la respuesta!

Tuvimos una oferta del constructor local de mampostería, KFW 55, 152 m² y el precio base llave en mano fue de 330 TEUR. Por lo tanto: por favor, solicite varias ofertas y compare muy cuidadosamente las descripciones de los servicios de construcción. Por cierto, los 20k de costos adicionales de construcción están estimados entre 15 y 20k por debajo.

Los costos adicionales de construcción deben al menos duplicarse, también el margen de seguridad. Y de alguna manera siempre me da un ataque de ansiedad con 200 más garaje doble - ... Los ingresos son buenos. Echen un vistazo a las discusiones paralelas, se está analizando algo similar, por lo que ustedes ya no están en la misma intensidad. Saludos