Financiación y compra de una villa que necesita reformas

Resumiendo: 45 TEUR + 170 TEUR = 215 TEUR

A esto se le suman los costos adicionales de impuestos sobre la compra de terrenos, notario, inscripción de hipoteca. No puedo decirte mucho sobre el monto, pero supongamos un generoso 5% y además lo redondeamos a la baja... quedan 10 TEUR. Así que sumamos eso y estamos en 225 TEUR.

Bajo la suposición vaga de que la suma de 215 TEUR también corresponde al valor del terreno y de la casa después de la renovación, estamos claramente ante una financiación de más del 100%. Con una tasa fija a 10 años estamos alrededor del 3,00%, tal vez un poco más porque es más del 100%. Un 2% de amortización implica un plazo de unos 30 años con una cuota de aproximadamente 940 euros.

Una amortización menor no tiene ningún sentido en la situación actual de tasas de interés (o te puede hacer perder tu casa en una fase de tasas altas, a menos que puedas permitirte cuotas más altas). Te recomendaría urgentemente que trabajes en tu capital propio. Veo tu proyecto como poco realista solo con base en la cuota que deseas. Si pudieras pagar una cuota más alta tal vez podrías negociar con algún banco.

PD: No se han considerado en este momento programas de subvenciones de la Kfw o ayudas regionales, si es que existen en Sajonia, que posiblemente te ofrezcan condiciones más favorables.

PPSD: ¿Para qué se necesitan 180 m²? Claro, sería bastante genial... sala de cine, sala de juegos, sala de televisión, sala de puros, cuarto SM...

Hola robot, eso puedes olvidarlo. Hoy en día no se consigue un crédito sin garantías y como @toxicmolotow ya mencionó, seguro que no uno por más de 215 TEUR. Mejor piensa en otra "inversión".

Hola

me sumo a los anteriores. Un precio de compra tan bajo y una proporción de renovación desproporcionadamente alta no la acepta ningún banco. Por regla general, al menos el 50 % de la renovación debe ser aportado como capital propio. La fuerza física apenas se tiene en cuenta.