Financiar una casa sin capital propio

Hola,
mi esposa (28 años) y yo (26 años) quisiéramos construir una casa / comprar una casa.
Ahora quería simplemente preguntarles qué nos aconsejarían o si en nuestra situación sería posible siquiera establecer una financiación sólida.

Ingresos:
Esposo: 2700€ netos - trabajo seguro (empresa química)
Esposa: licencia por maternidad hasta 03/21 - 630€ (enfermera)
Subsidio por hijos: 2 x 202€ (hijo = 2 años / hija = 8 meses) ¡La planificación familiar ha finalizado!
Esposa: trabajo adicional 11% jornada, aprox. 450€

Ingreso neto total: aprox. 4100€

El plan es que mi esposa vuelva a trabajar al 50% después de la licencia por maternidad - aprox. 1000-1100€ netos
Por lo tanto, nuestros ingresos no cambiarían mucho.
Sin embargo, mi salario aumentará en los próximos 5 años a aprox. 3.441€ (IG BCE - E10-6).

No tenemos capital propio relevante (menos de 10.000€).
No tenemos deudas. Nuestros autos están pagados en efectivo.

Si observamos el mercado en nuestra zona, necesitaríamos unos 400.000€ para una casa unifamiliar "pequeña". ¿Creen que sería factible con una financiación del 110%? La ampliación (suelos, paredes, techo, etc.) la haría yo mismo.

Según todos los simuladores de financiación que hay en internet, deberíamos pagar una cuota de crédito de 1200€ con un interés fijo de 10 años. Aunque podríamos pagar más sin reducir el nivel de vida, pienso que con una financiación del 110% se debería dejar un margen de seguridad mayor. ¿O sería más recomendable contratar un plazo de interés fijo más largo?

Sé que muchos dirán que ahorremos 5 o 6 años capital propio, etc., pero nuestro apartamento actual (3 habitaciones, 95 m²) se está quedando pequeño y queremos mudarnos. Sin embargo, tendría que pagar más de 1200€/mes por un alquiler. Por eso pensamos: "¡ENTONCES MEJOR COMPRAR EN LUGAR DE ALQUILAR!"

¿Qué nos aconsejarían??

Muchas gracias de antemano

Lo considero inpresentable.

Construiría en vuestro lugar (kein Eigenkapital, niedriges Gehalt der Frau, Kinder...) bajo ninguna circunstancia. De todos modos, siempre sale más caro de lo que se planifica al principio. También la ampliación en EL cuesta dinero (al menos material). Al final de los 10 años probablemente aún no habréis pagado 100.000 (estimado sin calcular). Comprar una propiedad existente me parece más realista, pero eso también es ajustado.

Sé que muchos dirán ahora, ahorra otros 5,6 años de capital propio, etc., pero como nuestro apartamento actual (3 habitaciones, 95 m²) se está quedando pequeño, queremos mudarnos.

Lo digo yo también como banquero. Una cuota de 1.200 € también es demasiado baja, un banco exigirá una amortización mayor.

¿Cuánto cuestan las propiedades existentes en tu zona que podrían interesarte? Idealmente, desglosadas por precio de compra y renovación.

Quizás no una casa unifamiliar clásica, sino una casa adosada. En nuestra calle, parece que una mitad de nueva construcción se vende por unos 350k y la otra está alquilada. Pero vuestros ingresos son muy bajos para eso. ¿Sois de NRW? Por la química. Entonces también pagáis contribuciones de guardería elevadas. La asignación por hijo no cuenta como ingreso.