¿Financiar el terreno o pagar en efectivo?

Hola a todos,

me acabo de registrar en el foro porque posiblemente queramos comprar un terreno en una zona de nuevas construcciones próximamente. Hasta ahora solo he leído un poco por aquí.
La venta de los terrenos probablemente comenzará dentro de dos meses, y el inicio de la construcción podrá ser aproximadamente en algún momento de 2021, pero quiero informarme lo antes posible sobre todas las opciones relevantes para poder actuar rápidamente si es necesario.

Los terrenos que nos interesan probablemente costarán entre 250T y 300T euros.
(Precios entre 350 y 390€/m²)
Planeamos construir una casa en ellos, la cual incluyendo todos los costos adicionales podrá costar 700T euros.

Ahora, sobre mi pregunta respecto a la financiación:

Nuestro capital propio es de aproximadamente 450T euros, de los cuales aportaríamos 400T para la financiación.

Si ahora simulo una financiación en la página web de Interhyp, el simulador me muestra una tasa de interés un 0,5% más alta si indico que ya poseo el terreno (en nuestro caso compra al contado del terreno + 100K capital propio).
Si indico que financio el terreno y la casa y aporto los 400T de capital propio, me muestran mejores tasas de interés.

¿Puede ser una desventaja aportar un terreno en vez de dinero como capital propio?
¿O se trata de un cálculo erróneo en el simulador en línea?
Porque una diferencia de 1% o 1,5% ya es bastante significativa.

Estoy ansioso por sus explicaciones y opiniones.

Saludos
Phil

Si obtienes el terreno mediante un crédito, este banco está registrado en primer rango. Entonces también deberías obtener el crédito hipotecario en este banco o pagarás recargos significativos en un segundo banco.

Lo mejor es usar ahora el capital propio.
¿Por qué deberías pagar intereses por el terreno si tienes el capital propio en el banco, posiblemente incluso con intereses negativos?

Si obtienes el terreno mediante un crédito, este banco estará registrado en primer rango.
Entonces también tendrías que obtener el crédito hipotecario en este banco o pagarás recargos significativos en un segundo banco.

Lo mejor es usar ahora el capital propio.
¿Por qué deberías pagar intereses por el terreno si tienes el capital propio en el banco, quizás incluso con intereses negativos?

No del todo, se podría financiar de manera variable. Pero para mí solo tiene sentido si la tasa de rendimiento del capital propio es mayor que la financiación puente. Entonces, en el caso concreto, yo lo pagaría al contado. Siempre queda suficiente liquidez. ¿Los ingresos corresponden a la financiación?

Gracias de antemano por la aportación.
En realidad, también pensé que sería más sensato usar el capital propio para la compra del terreno.

No hemos tenido contacto con ningún banco ni asesor financiero, pero por sensación debería ser posible una financiación de esa cuantía.
Tenemos 36 y 39 años, sin hijos (tampoco planeados), sin deudas. Ingresos del hogar actualmente entre 9000 y 10000 euros al mes.

También podríamos imaginarnos comprar una propiedad existente, pero el mercado está agotado y somos bastante exigentes. Por eso probablemente tiene sentido construir, aunque antes no podía imaginarlo.

Con respecto a los ingresos, no tengo dudas.

¿Puede ser una desventaja aportar un terreno en lugar de dinero como capital propio?
¿O se trata aquí de un error de cálculo en la calculadora online?
Porque 1% o 1,5% ya es una diferencia.

Acabo de jugar un poco con la calculadora y también pude notar esta diferencia.

¿Alguien tiene una explicación para esto?