¿Financiar el terreno o pagar en efectivo?

Eso no es del todo correcto. Esto solo afecta a los bancos que pueden refinanciarse externamente. Las Volksbanken y las cajas de ahorro prácticamente calculan con un costo de entrada cero, ya que ya tienen la liquidez internamente. Por eso, los préstamos propios, no los intermediados, tampoco son tan baratos.

Sé que trabajo en uno de los bancos más grandes de Alemania y dirijo el proyecto sobre la tasa de interés negativa en los préstamos

También las cajas de ahorro y cooperativas se refinancian (negativamente) externamente.

¡Llegáis tarde! ¡Ya es habitual en los bancos comerciales!

He preparado esto para las primeras instituciones en el lado activo en noviembre. Desafortunadamente, las cajas de ahorros aquí son el freno... Pero algunos bancos comerciales tienen problemas aún mayores aquí.

No puedo confirmar eso. Los grandes bancos llevan mucho tiempo aplicando tasas de interés negativas. El negocio interbancario, pero también, por ejemplo, los negocios municipales. En Renania del Norte-Westfalia, la mitad obtiene intereses por pedir dinero prestado.