Se desea ajuste fino / optimización para el plano

Queremos construir una casa unifamiliar de aproximadamente 170 m². Queremos construir sin sótano. El terreno tiene orientación suroeste. Estamos bastante satisfechos con la orientación actual de las habitaciones.
Una habitación importante en la casa sería un despacho.

Un punto en el que no estamos seguros es la distribución del salón/comedor y la cocina. ¿Alguien ve la posibilidad de hacer la cocina más grande? Nos parece un poco pequeña tal como está. Ya intentamos intercambiar el salón y la cocina, pero entonces tenemos el mismo problema con el salón.

En la planta superior creemos que las dos habitaciones infantiles son bastante grandes. ¿Habría alguna posibilidad de repartir y utilizar mejor el espacio aquí?

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 598 m²
Pendiente: el terreno baja aproximadamente 1,8 m hacia el sur
Coeficiente de ocupación del suelo:
Coeficiente de utilización del suelo:
Línea límite de edificación, línea y límite: 3 m
Edificación en el borde:
Número de plazas de estacionamiento
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: -
Estilo arquitectónico: -
Orientación: -
Alturas máximas / límites: -
Otras especificaciones: -

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a cuatro aguas, techo a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas, (2 niños)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo? Despacho
Huéspedes por año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con isla

Hausentwurf
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Trastero junto a la cocina
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Cocina
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/acabados pueden prescindir?
-Pueden prescindir de:
-No pueden prescindir de: despacho

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo, ¿es un diseño estándar del planificador? Diseño estándar + complementos por nuestra parte

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Se puede distribuir mejor el salón/comedor y la cocina? ¿Es recomendable la ubicación del cuarto de servicios (HAR) allí?

Hmm ..
¿2 oficinas?
¿Cómo se supone que la casa debe estar en el terreno en pendiente? ¿Rellenar al sur?
¿Cómo se integra el terreno en el entorno? ¿Terreno en esquina? Sería útil un plano de ubicación.

El bonito lado oeste/suroeste para el verano es aquí de difícil uso.

En particular, el niño 1 podría tener una habitación bastante oscura debido a la profundidad de casi 6 m. En general, yo colocaría las habitaciones de los niños más bien en el sur.

Seguro que recibirás respuestas más "fundadas".... pero a primera vista, algunas preguntas / comentarios:

¿Hay alguna razón por la que la sala de técnicos esté ahí? Tendría la tendencia de intercambiar la técnica y la oficina.

Tampoco me gustaría la posición del sofá. ¿Puede la chimenea ir también a la pared exterior entre la sala de estar y el comedor? ¿Entonces simplemente girar la sala de estar?

¿Qué quieres decir con aprovechar mejor el espacio en la planta superior? Si piensas que las habitaciones de los niños son demasiado grandes... ¿dónde te gustaría tener más espacio?

¿La casa tiene una pequeña ventana en el lado norte? ¿Lo veo bien? Seguro que desde afuera se ve gracioso ;-)

¿Hay un desván? Si el garaje es para el coche, me parece que hay muy poco espacio de almacenamiento, etc.

Habría ubicado las habitaciones infantiles en su mayoría cuadradas en la parte superior, dividiendo la oficina entre las dos habitaciones. El dormitorio con vestidor entonces en la parte inferior izquierda y entre una de las habitaciones infantiles y el baño, la oficina. Considero que 14 m² es un buen tamaño para un cuarto infantil, menos está bien, pero requeriría un mobiliario creativo.

La cocina puede funcionar así, pero yo renunciaría a una isla de cocina. Preferiría una cocina en U y luego, si se nota que el espacio es suficiente, añadir una pequeña barra.

También habría intercambiado la oficina y el cuarto técnico en la planta baja. ¿Realmente deben ser dos oficinas o la de abajo debería ser más bien una habitación de huéspedes?

La WZ tiene 3,68 de ancho... la mayoría de los sofás (pensemos en una compra nueva) tienen más de 3 metros de ancho. Aunque la cocina quizás funcione justo en anchura, el espacio abierto en general tiene dos alas estrechas, en el centro para comer la zona principal. No me parecen acertadas las alas, por lo tanto tampoco el espacio abierto en su conjunto. Todos los caminos pasan junto al sofá, incluso el repartidor de paquetes por la noche puede echarle un vistazo. Para ello, el camino hasta la despensa con las compras es muy largo... puerta de entrada - pasillo - sofá - mesa de comedor - cocina - finalmente despensa!

Para mejoras, definitivamente es importante el plano de la distribución.
¿Por qué está la casa diseñada así como está?

¿Sin sótano ni planta baja a pesar de una pendiente de 1,80?

Das Grundstück hat Süd-West-Ausrichtung.

Veo una orientación sureste... y en el futuro un garaje inundado

Solo puedo estar de acuerdo con todo esto... en general, todo parece poco pensado. Complementando los puntos mencionados:

- ¿Habitación de los niños demasiado grande? No lo creo. Pero está mal distribuida y debe cambiarse urgentemente de cara al norte hacia el suroeste, nadie quiere un pasillo oscuro como el que hay ahora

- La despensa junto a la cocina es poco práctica y elimina la posibilidad de una cocina realmente bien adaptada. Además, es poco práctica, mejor más espacio de almacenamiento al alcance directo

- T en el baño de la planta alta... tema controvertido, no me gusta

- El dormitorio es demasiado grande en relación a las habitaciones de los niños

- El baño en la planta superior es muy incómodo de acceder... hay que dar la vuelta a la escalera, la máxima distancia al dormitorio, también lo veo poco práctico

- Una pequeña isla de cocina está bien para cocineros de televisión, pero tal como la han planeado es totalmente poco práctica. ¿Quién querría sentarse ahí mientras se cocina al mismo tiempo? Lean aquí en el foro sobre el tema isla de cocina vs. isla de trabajo o isla de fregadero