Se solicita retroalimentación Casa unifamiliar aprox. 135 m²

Hola a todos,

llevaba un tiempo leyendo el foro en silencio y agradezco la gran cantidad de información útil.

Me gustaría escuchar sus opiniones sobre nuestro plano previsto.

Gracias de antemano.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 360m² + acceso
Pendiente aprox. 1 m de desnivel
Número de plazas para coche Carport
Número de plantas 1,5 plantas, planta superior con muro bajo de 2 m
Tipo de techo Tejado a dos aguas
Plan de desarrollo conforme al §34

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Casa unifamiliar con tejado a dos aguas
Sótano, plantas Sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edades 2 personas, 37 y 34 años con perro
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Sin oficina
Huéspedes por año 0
Arquitectura abierta o cerrada Más bien cerrada, no muy abierta, áreas separadas
Construcción conservadora o moderna Más bien conservadora con elementos modernos
Cocina abierta, isla de cocina: aún no hemos decidido si queremos la puerta corredera a la cocina, o posiblemente una superficie de trabajo adicional, o isla de cocina
Número de plazas para comer 4
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero: no
Otras solicitudes/detalles/rutina diaria, también razones por las que sí o no a ciertas cosas:

Pasillo con guardarropa y espacio para poner una cómoda o armario, puertas al salón como un vestíbulo para el perro.

Diseño de la casa
¿Quién realizó la planificación?
-Arquitecto, plano original de empresa constructora, modificado según nuestras ideas.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Distribución planta baja, orientación, posiblemente la cocina diferente
¿Qué no gusta? Aún indecisos si la cocina debe estar separada con puerta corredera o abierta.
En el baño se planea una franja de luz en el lado del alero entre la bañera y la ducha.
Posiblemente en las habitaciones infantiles una ventana en cada lado del alero.

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 340.000 incluyendo costes adicionales de construcción
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 375.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua posiblemente ampliable con fotovoltaica

Un plano de la casa sería genial. ¿Están planeados niños? No lo habría leído así del cuestionario y entonces las dos habitaciones infantiles estarían mal distribuidas. La cocina en U no es para nada de mi agrado, pero eso es cuestión de gustos. Si hay niños, ¿realmente quieren tener el dormitorio entre ambas habitaciones infantiles? Y el dormitorio al sur, mientras que el niño 2 está al noroeste, ¿de modo que el pobre niño solo reciba sol a última hora de la tarde?

Gracias por la respuesta.
Está planeado 1 niño.
Para eso también la habitación infantil con SO.
La habitación infantil 2 será un cuarto de hobby y deporte.

¿Cómo optimizarías la distribución?

Probablemente la cocina en forma de U no se realizará así.
La planificación de la cocina aún no está terminada.

No se puede cambiar mucho ahora porque no es tan grande como parece. Hay que tener claro que será un espacio milagroso, y precisamente por eso con concesiones, en las que yo, por ejemplo, pondría énfasis. Por ejemplo, el mal acceso a la cocina. Entonces dibuja muebles reales y verás que la mesa del comedor o las sillas estorban. Muchos tienen un ancho de habitación de 4 metros o más. Ustedes como RBM 3,85... eso no está pensado para tener espacios generosos para caminar. Es más bien acogedor. A mí también me molestaría la entrada introvertida bajo el carport, pero de alguna manera funcionará. Entonces simplemente no tienes un coche nuevo, sino siempre uno usado delante de la puerta. Tampoco tienes un pasillo muy luminoso... Prefiero también un camino corto de la cocina a la terraza y de vuelta. ¿Tienes vistas exteriores? ¿Cómo será el techo? Probablemente yo, por los euros, alargaría la casa 30 cm más, pondría la puerta de entrada al frente y generaría espacio de almacenaje arriba y a cambio prescindiría de 50 cm de sótano.

Moin

La entrada de la casa pasando el coche también me parece poco acogedora y oscura. La colocaría en el área de la escalera actual.

Olli

También me parecen demasiado justos los 3,85 RMB en el WZ. Nosotros tenemos 4,3 y me parece cómodo. Así hay un poco de espacio para caminar entre la mesa de centro y el armario/TV. Por lo demás, también me parece un poco estrecho el pasillo. ¿Podría la cocina ser un poco más estrecha?

¿Por qué debería costar 340.000 € esa casita pequeña? Es bastante pequeña, ¿se debe el alto recargo al Kfw 40+?