Aislamiento de fachada - Retirar revestimiento, SATE y aislamiento interior parcial

Querida comunidad,

llevo unas semanas leyendo con mucho interés en este foro. Muchas gracias por el intercambio activo, siempre muy informativo.
Ahora tengo preguntas en las que posiblemente me podáis ayudar.

Pero antes, un poco de contexto: estamos planeando en nuestra casa unifamiliar recién adquirida (casa adosada) una rehabilitación de la fachada exterior, incluyendo aislamiento y enlucido.

Siguientes datos sobre el estado (entre otros según la descripción de la construcción) y medidas previstas:

[*]Año de construcción: 1964
[*]Paredes exteriores planta baja/primera planta/ático: bloques huecos HBL25/50 con revestimiento de 11,5 cm en piedra caliza arenisca
[*]Estado: Estado que requiere rehabilitación con grietas pequeñas/grandes y pintura desconchada (perito estima pintura de látex), en parte pintado localmente por el propietario anterior; según perito y arquitecto, se trata de grietas por asentamiento; ver foto adjunta como ejemplo.
[*]Paredes del sótano: hormigón gravillado/hormigón pesado/KSV; no se aislarán porque no es un sótano habitable
[*]Aislamiento: según arquitecto/asesor energético, las paredes exteriores deberían aislarse con aproximadamente 18 cm de aislamiento EIFS; desaconseja el poliestireno expandido

También importante: la casa es una casa adosada y está situada en el lado norte desplazada unos 3 m respecto a la casa vecina. En esos 3 m muy probablemente no se podrá aislar desde fuera, entre otras cosas porque el aislamiento sobresaldría en la parcela vecina y el vecino ha montado su techo de terraza en la pared de la casa. El arquitecto habló aquí de un aislamiento interior necesario, probablemente con Ytong.

Ahora mis preguntas:

[*]¿Debería retirarse el revestimiento de 11,5 cm antes del aislamiento o se recomiendan medidas preparatorias (por ejemplo, eliminar pintura de látex, tratar grietas por asentamiento con relleno o similar)? Un vecino, por ejemplo, dejó retirar completamente el revestimiento antes del aislamiento. Nuestro arquitecto desaconsejó retirar el revestimiento y dijo que el aislamiento se pegará/fijará desde la fachada solo tras limpiar con un hidrolimpiador. No sería necesaria ninguna preparación adicional de la fachada.
[*]¿Se recomienda un aislamiento EIFS dadas las condiciones de la construcción? Aquí he leído y escuchado ya varias opiniones críticas.
[*]¿Cómo se pueden evitar puentes térmicos en el lado norte debido al desplazamiento? Temo que este cambio de aislamiento exterior a interior provoque problemas a medio plazo.

Espero que tengáis toda la información necesaria para responder a las preguntas.

Muchas gracias y saludos
Robert

Estas son para mí preguntas tan especiales que probablemente te sea difícil obtener respuestas útiles aquí en un "foro para aficionados". Sobre todo la pregunta sobre la renovación de la fachada... difícil de juzgar.

¿Has consultado alguna vez a un asesor energético competente? Los arquitectos no son necesariamente expertos en este campo. Si un aislamiento WDVS es adecuado o no, depende por un lado de tus objetivos con ello, y por otro del concepto global, que debería elaborarse de antemano.

Gracias por tu valoración, Tego12. Quizás aquí se encuentre algún aficionado con un caso similar y una experiencia útil.

El asesor energético y el arquitecto son la misma persona en nuestro caso. El concepto general para la eficiencia energética (objetivo KfW70) ya está definido en líneas generales (también como requisito para la financiación KfW), aunque todavía hay margen de maniobra.

Yo diría espontáneamente que un SATE no es necesario.

Los bloques huecos ya tienen de por sí un valor U no tan malo. Además, está el espacio hueco debido a la capa de revestimiento, que se puede rellenar con espuma de forma económica (<3.000€). De hecho, esto debería hacerse de todas formas si se instala un SATE.
La mejora adicional del valor U mediante aislamiento exterior es entonces tan pequeña que no tendría sentido ni ecológica, ni energética, ni financieramente.

Si, por cualquier motivo, queréis instalar un SATE, yo dejaría la fachada de revestimiento precisamente por razones de aislamiento acústico. La ley vecinal en NRW permite un aislamiento adicional en la propiedad del vecino hasta un espesor de aislamiento que sea necesario para cumplir con el reglamento de ahorro energético. Por ello, el vecino debería ser compensado económicamente (máximo valor catastral * superficie construida).

...y aunque no se preguntó concretamente: vais a apuntar a KFW70. Para alcanzar ese estándar en términos de energía primaria, se necesita o una bomba de calor, o, además de la caldera de gas de condensación, al menos energía solar térmica y probablemente un sistema de ventilación. ¿Qué se ha planeado concretamente?

Gracias por tu respuesta, Dr. Hix.

Actualmente está prevista una aislamiento de fachada de aproximadamente 18 cm, bomba de calor, solar térmica y ventilación descentralizada, al menos según la solicitud de [KfW]. Actualmente está instalada una caldera de gasóleo del año 2000 (quemador ~2006). Sin embargo, no se planea una calefacción por suelo radiante de cobertura total (entre otras cosas por la altura de la habitación y el esfuerzo), por lo que la bomba de calor podría cambiarse posiblemente por una caldera de condensación de gas.