Explorar opciones de financiación

Hola a todos,

Hemos comenzado con los planes para la construcción de una casa y ya hemos consultado con empresas constructoras o tenido pequeñas conversaciones.

Primero los hechos:
El terreno cuesta 59 €/m² y tiene 697 m² (desarrollado)
Disponemos de 25.000 € como capital propio
Hay 12.000 € en un contrato de ahorro para vivienda/ Riester de 60.000 € procedentes de una propiedad vendida
Los salarios son 1800 € (sector público) y 2400 € (funcionario/BAL)

Nuestro plan era construir 140 m², pero los totales de más de 300.000 € me desaniman, porque la suma del financiamiento me parece demasiado alta.
Además, había pensado en construir más de 40, pero ahí también el problema es la cantidad del sobrecoste.
La aportación propia sería: trabajos de pintura, revestimientos de suelo, trabajos de pavimentación

Hasta ahora había calculado:
40.000 € costos adicionales de construcción
42.000 € terreno
2.000 € impuesto sobre transmisiones patrimoniales
5.000 € notaría
20.000 € jardín/terraza
5.000 € conexiones de la casa
10.000 € cocina

Entonces 124.000 € sin la casa. Para mí eso significaría concluir que solo tendría 160.000 € para una casa. Si fuera así, en realidad dejaría el proyecto.

Quizás algunos de ustedes me puedan dar sugerencias o consejos.

Gracias de antemano

Saludos Finne

¿Cuánto debe ser la suma de financiamiento? Funcionario + Público es genial... desafortunadamente, poco capital propio...

Casa de 140 m² cuesta al menos 250k... así que estarás en aproximadamente 380k... un poco de margen, entonces 400k.

En realidad no quería financiar más de 300k. El riesgo sería demasiado alto para mí si no quiero que la cuota mensual sea demasiado alta. Sin embargo, no quiero construir una casa espartana que al final no me guste.

Permitan el pago mensual máximo que puedan/quieran permitirse. Acepten el plazo deseado para el financiamiento y luego calculen aproximadamente las finanzas posibles con la calculadora en línea.
Con la suma, consideren qué es factible.

Valoración personal:
Sus condiciones son excelentes. El terreno es barato, los salarios son buenos y seguros.
Yo, en su lugar, me atrevería a un pago mensual hasta de 1200€. Esto resulta, con un plazo de 25-30 años, en un crédito de 300-350 mil euros. Por lo tanto, la casa puede costar entre 200-250 mil euros. La cantidad del crédito es impresionante al principio, pero lo decisivo es el pago mensual...
Dentro de 20 años las sumas serán aún mayores. Esperemos que sí, porque si no tendremos otros problemas.

Sobre los costos de la casa: Ovelgönne debería tener los costos secundarios de construcción y los costos de la casa más bajos, eso hay que tenerlo en cuenta.
Sin embargo, no sé qué tan pantanoso es el suelo donde ustedes están. Pero deberían averiguarlo. En consecuencia, deberían poder calcular los trabajos de tierra.
En el pueblo también se pueden negociar bien los trabajos de tierra (transporte, almacenamiento, eliminación) con un agricultor. Eso ahorra varios miles.

Se puede prescindir con gusto de las tuberías de 40 y 55. El ahorro anual no será una cifra de cuatro dígitos.

Con 15,000 puedes cubrir bien el pavimento y el cercado con arbustos.

¡Su situación de ingresos es buena! Empleo seguro más ingresos por encima de 4000: yo, como persona muy cautelosa (también en el sector público ), consideraría 300,000 como totalmente factible.

¿Llevan un libro de contabilidad doméstica?

Saludos breves

En términos de gastos estamos muy bien. Por lo tanto, podemos manejar sin problemas 1200 solicitudes. También calculamos los salarios sin pluses. El terreno debe ser piloteado, lo que cuesta alrededor de 10k. ¿Entonces es mejor construir estándar y renunciar a kfw?