Se requiere evaluación experta para la financiación

¡Hola constructores de casas!
Al investigar si nuestra oferta actual es buena, ¡llegué a este foro tan informativo!
Nosotros (28 y 32), ambos funcionarios con un total neto de 6k (repartido por igual) al mes, estamos a punto de adquirir nuestra primera propiedad. Actualmente ahorramos unos 30k al año y queremos aportar 100k a la financiación. Actualmente nos quedarían 30k para deseos especiales y muebles. No tenemos cargas de crédito actuales, nuestro estilo de vida es más bien promedio, sin hobbies caros y con objetos funcionales y
El precio de compra, incluidos todos los costes adicionales directamente con el promotor (pareado llave en mano), es de 490.000€.

1. Oferta
30 años amortización total al 1,44 % efectivo; 5 % amortización extraordinaria; amortización anual del 2,8 %, annuidad alrededor de 1400 €

2. Oferta
15 años al 0,85 % efectivo; 5 % amortización extraordinaria; annuidad 1250 €; deuda restante unos 220k sin amortización extraordinaria.

3. Oferta
20 años al 1,35 % efectivo; 5 % amortización extraordinaria; annuidad alrededor de 1100 €

Planeamos tener hijos y no queremos sobrecargarnos con la cuota. Al mismo tiempo queremos tener seguridad y planificamos realizar amortizaciones extraordinarias.

Mi intuición dice que 30 años son geniales, pero tal vez la cuota sea demasiado alta si llegaran a nacer hijos.
¿Qué dicen los expertos?

Hola, tienen una muy buena tasa de ahorro y seguro quieren tener hijos. Por lo tanto, yo tendería entre 2 y 3 y también aumentaría la cuota de amortización. ¿Actualmente pagan alquiler?

¿Por qué pagar 30 años Volltilger, si de todas formas se planean Sondertilgungen, que parecen bastante realistas?
Yo tendería a la 2, pero pondría la cuota como en 1) a 1400. La deuda restante por debajo de 200k la considero no crítica.

¿Para qué pagar un préstamo a 30 años sin amortización total si se planean pagos extraordinarios que parecen bastante realistas? Yo me inclinaría por la opción 2, pero establecería la cuota como en la 1) en 1400. Considero que una deuda restante por debajo de 200k no es crítica.

La idea es que se puede hacer un pago extraordinario, pero no es obligatorio. Si lo hacemos, ¡genial! Si no, tampoco pasa nada.

Hola, tienen una tasa de ahorro muy buena y probablemente quieren tener hijos. Por eso yo tendería a entre 2 y 3 y también aumentaría la parte de amortización. ¿Actualmente pagan renta?

Sí, vivimos con un alquiler (bajo) y planeamos tener hijos.

Claramente, la vinculación del interés por 10 años. En vuestra situación no hay ningún riesgo.