Experiencias con empresas en la zona de Hamburgo

Hola a todos,

después de una primera revisión de nuestras finanzas, mi novia y yo hemos decidido construir por nuestra cuenta. Nuestra ventaja sería que recibiríamos un terreno (aproximadamente 2000 m²) transferido por mis suegros.
Tenemos un ingreso mensual total de 3900 € y queremos llegar a unos 210.000 € - 220.000 € solo para la construcción de la casa (sin costos adicionales, etc.). La casa misma debería tener unos 150 m² - 180 m². Como además nos gustaría colaborar personalmente y el tiempo no es un problema (vivimos prácticamente sin alquiler justo frente al terreno de construcción), nos hemos interesado por el sistema de construcción con [Mantelbetonbauweise].
Después de ver varios pros y contras aquí en el foro, queríamos preguntar si alguien del área metropolitana de Hamburgo (Lüneburg) ha construido exitosamente con este sistema.

Nos gustaría encontrar un promotor que suministre los materiales y al mismo tiempo ofrezca asistencia en las fases importantes de la construcción (vertido de hormigón, etc.).
Idealmente también contaría con un arquitecto propio, aunque probablemente optaríamos por uno externo (¿Tienen una cifra aproximada de cuánto cuesta diseñar una casa de este tipo?).

Hasta ahora hemos encontrado la empresa Argisol y variant-Haus-Group.de. Quizás haya algo más.

Estaría muy agradecido por su ayuda y por favor eviten comentarios condescendientes.

Muchas gracias de antemano

hm qué pena... Pensé que quizás aún habría uno u otro

moin

1.) hay una zona especial para este tipo de consultas
2.) aquí nadie puede darte "experiencias" reales, porque nadie puede hablar mal de empresas (cese, honorarios de abogados bla bla bla)

3.) tu precio de 220.000 solo por la casa (es decir, + terreno + costos adicionales (costos de conexión, notaría, etc...) es completamente imposible para 180 m².

4.) se dice empresa constructora, no promotor inmobiliario. un promotor inmobiliario te vende una casa terminada con terreno. si el terreno es tuyo, ¡no es un promotor!

5.) ¿qué quieres realmente hacer tú mismo en la construcción? yo vengo del norte de Hamburgo y trabajamos con una empresa constructora donde los oficios funcionaban perfectamente coordinados. si solo hubieras asumido un oficio tú mismo, la empresa habría tenido mucho trabajo porque el constructor siempre tarda más que los empleados. (los oficios siguientes tendrían que ser reinsertados constantemente, nuevos planes de trabajo, etc...) no todo el mundo tiene tiempo en todo momento...
recibimos un plan dos semanas antes del replanteo, indicando cuándo (día exacto) quién hace qué en la casa. al final, se retrasó dos semanas por la humedad residual en el solado, pero de lo contrario todo encajó perfectamente en el día.

tú tienes tiempo, pero la empresa constructora no. si quieres hacer mucho tú mismo (y todo un oficio completo), una "casa de arquitecto" seguramente es el mejor método. a esa empresa puedes decirle qué quieres hacer tú y qué no, y los oficios se asignan por separado. eso tarda más, pero ustedes tienen tiempo.
por eso al principio no se sabe cuánto les costará esa diversión al final. porque siempre sale más caro.

Muchas gracias por tus indicaciones
Pero solo de paso, he escrito arriba que ya tenemos un terreno urbanizado. Los 220.000€ se referían únicamente a la construcción pura de la casa. Somos conscientes de que se añaden los costos adicionales.

eso ya me quedaba completamente claro que el terreno ya estaba disponible. sin embargo, 220.000 solo para la casa sin costos adicionales con 180 m² no es realizable. la regla general aquí en el foro es a partir de 1500 €/m² sin extras (básicamente estilo Team massiv Haus), a partir de 1600 €/m² empieza a ser interesante (incluyendo persianas eléctricas, sistema de ventilación, etc.)

180 m² * 1600 € = 290.000 €

nuestra casa cuesta sin costos adicionales/terreno (y sin la personalización para baño, puerta principal, electricidad, etc...) 200.000 € por 125 m².

si deduzco el terreno y los costos obligatorios adicionales (todas las autorizaciones oficiales, impuestos, conexiones de la casa) hemos pagado en total con todos los extras (es decir, incluyendo personalización) por una villa urbana de 125 m² 250.000 €. eso equivale a 2000 €/m², pero en eso hemos apostado fuerte y no hemos mantenido ningún oficio en el estándar.

queréis construir por 1250 €/m², eso lo conseguís con mucha suerte en Team massiv Haus. si vivís directamente "detrás de Hamburgo", puedo recomendaros, por ejemplo, la empresa Kagebau, que hace toda la estructura por sí misma y trabaja con empresas fijas en el lugar. entre la marcación del terreno y la casa cerrada pasan unas 4 semanas. la empresa tiene un "gran" parque de exhibición con 6 casas en un solo lugar, que se pueden explorar libremente sin cita.

la regla general aquí en el foro es a partir de 1500 €/m² sin extras

no solo aquí en el foro... sino también en la práctica