Oferta de evaluación de casa adosada aprox. 167 m²

Hola,

hemos solicitado ofertas a varios proveedores y ahora tenemos 2 (3) en la lista corta.
Sin embargo, uno de ellos ya destaca un poco.
Es una empresa del norte de Alemania que parece tener una buena reputación y en algunos aspectos parece ofrecer precios muy económicos.

Aquí la oferta:
Villa urbana - 2 plantas completas, 167 m² de superficie o 162 m² de superficie habitable sobre losa de cimentación
El precio ofertado incluye algunos extras como por ejemplo
- ventanas en parte hasta el suelo
- persianas eléctricas de aluminio para la planta baja
- persianas para la planta superior
- ventanas RC2 en la planta baja
- ducha a nivel del suelo
- 20 enchufes adicionales
- ventilación descentralizada con recuperación de calor (modelo Wolf CWL-2-325)

Precio aproximado 301.000 €

Adicionalmente ofrecido:
- Geotermia en lugar de bomba de calor aire-agua = aprox. 11.000 €
- Revestimiento de fachada = aprox. 6.000 €
- Garaje (6x9 m) aprox. 45.000 €

calculamos además:
- suelos 9.000 €
- trabajos de pintura 10.000 €
- reserva para selección de materiales: 15.000 €
- cocina 15.000 €
- áreas exteriores / cerca (parcialmente existentes y trabajo propio) ~ 10.000 €

otros costos estimados de construcción aproximadamente 30.000 €
- trabajos de tierra adicionales (no incluidos en la descripción del servicio de construcción)
- topografía
- estudio del suelo
- agua de obra, electricidad de obra
- instalación de obra
- conexiones
- perito de construcción
- seguro

Con esto llegamos a un total de aprox. 452.000 €

¿Hemos olvidado algo importante?
¿Suena realista?
Por cierto: el garaje me parece algo caro en comparación, pero el resto de la oferta lo compensa

Hemos pedido ofertas a varios proveedores y ahora tenemos 2 (3) en la selección final.

¿Con qué habéis solicitado las ofertas y cómo habéis reducido la selección?
¿Han ofertado los proveedores A, B, C por la misma casa X?

Sin embargo, uno de ellos destaca un poco.
Es una empresa del norte de Alemania que parece tener buena reputación y que en algunos aspectos parece ofrecer precios realmente muy económicos.

Historias que comienzan con una empresa que "parece tener buena reputación" no son nada poco comunes de encontrar aquí.
¿Es en tu caso una que encuentras mencionada en publicaciones de la sección "Experiencias con la empresa de construcción ..." sobre ella misma o sobre competidores? Puedes mencionar el nombre tranquilamente (aunque en caso de afirmaciones que requieran pruebas solo en la sección moderada).

¿Conocéis personalmente al pintor y al instalador de la cocina o la cocina tiene solo 10 m² y/o os lleváis todos los electrodomésticos?

Para contextualizar... la oferta está (con lo que está incluido, claramente) por debajo del precio que pide el líder del sector Town & Country (casas prefabricadas a bajo coste) por su modelo Flair 152.

Para las instalaciones exteriores 10.000 probablemente sea muy poco, incluso si se hace por cuenta propia.

30.000 EUR para los costes adicionales de construcción también puede ser justo, dependiendo de las condiciones del terreno que encontréis. Nuestra cimentación profunda por sí sola ya costó 27.000 EUR, debido al terreno arcilloso, cimentación profunda, etc.

¿Con qué solicitasteis las ofertas y con qué luego se restringió la selección?
¿Ofrecieron los proveedores A, B, C por la misma casa X?

Las solicitudes las diseñamos de manera que se pidiera el mismo tipo de casa y aproximadamente la misma cantidad de metros cuadrados.
Además, la misma lista de características adicionales. Así tenemos ofertas comparables.

Este tipo de historias que empiezan con una empresa de "reputación aparentemente buena" no solo se leen aquí en abundancia.
¿Es en tu caso una que encuentras mencionada aquí en publicaciones de la sección "Experiencias con empresas de casas ..." sobre sí misma o sobre competidores?; puedes mencionar el nombre con tranquilidad (por supuesto, solo en la sección moderada si se trata de afirmaciones que requieren prueba).

El nombre es Team Massivhaus.

¿Conocéis personalmente al pintor y al fabricante de la cocina o la cocina solo tiene 10 m² y/o os lleváis todos los electrodomésticos?

Los costos de pintura no se refieren al costo total, sino solo a Q2 con velo de pintura.
Para ello he calculado aproximadamente 500 m2 a 20€ = 10.000€.
Sí, la cocina tendrá entre 10 y 12 m2 y por este precio, por supuesto, no será una fabricación individual de diseño sino un estándar de buena calidad.

Para situar... la oferta está (con lo que está incluido, claramente) por debajo del precio que pide el líder del sector Town & Country (casas prefabricadas por poco dinero) por su modelo Flair 152.

Sí, es correcto. Tenemos una oferta de Town & Country que está aproximadamente 40.000€ más alta.
Además, ciertas características como la energía geotérmica en lugar de la bomba de calor aire-agua y el revestimiento de mampostería son mucho más caras que en TMH.

Para instalaciones exteriores 10.000 probablemente sea muy poco, incluso si se hace uno mismo.

La verja está prácticamente completa y no tiene ni un año. Solo debe modificarse más o menos ligeramente después de volver a montarla.
Confío en poder hacer el resto de la terraza por mi cuenta.

30.000 EUR para costos adicionales de construcción también puede ser justo, dependiendo de las condiciones del suelo que encontréis. Nuestra cimentación adicional sola costó ya 27.000 EUR, debido al suelo arcilloso, cimentación profunda, etc.

El estudio del suelo ya está disponible y me han informado de que probablemente haya que contar con unos 6.000 a 8.000€ adicionales para los trabajos de tierra.

Las solicitudes las hemos diseñado de manera que se pidió el mismo tipo de casa y aproximadamente la misma cantidad de metros cuadrados. Además, la misma lista de características adicionales. Así tenemos ofertas comparables.

Así que "solo parcialmente" comparables. Pero ya te he visto en varios hilos donde se explicó cómo hacerlo de manera más inteligente. ¿Significa "el mismo tipo de casa" que al menos no se compararon un Toscanabauhaus y un "de una planta y media" de igual tamaño? ¿Y dijiste ahora "tamaño aproximadamente así, equipamiento x" o pediste ejecutar un diseño concreto?

El nombre es Team Massivhaus.

Ya se han discutido varias veces aquí, y según recuerdo, por la experiencia de , se clasifican en la categoría "recomendable con reservas".

Para situar... la oferta está (con lo que incluye, claramente) por debajo del precio que pide el líder del sector Town & Country (casas estándar por poco dinero) por su Flair 152.

Ay. Sobre Town & Country ya he dicho varias veces que se pueden usar como indicador de referencia para lo que sería seriamente barato. Por eso aquí, para 167 m², se debería asumir aproximadamente un 10% más como punto de referencia.

Tenemos una oferta de Town & Country que está aproximadamente 40.000 € por encima. Además, ciertas características como geotermia en lugar de bomba de calor aire-agua y el revestimiento de fachada son mucho más caras que en TMH.

Por qué cuándo y qué competidor es generalmente más caro ya lo he explicado. ¿Quién más tienen en la competición (TöMei, Kage, ...) y a quién descartaron / dejaron de lado y por qué?