Evaluación del proyecto de construcción y estimación de costos para una casa unifamiliar

Muchas gracias inicialmente por las numerosas respuestas. La región de Ingolstadt es absolutamente correcta, aunque nos gustan más las localidades circundantes que algo directamente en la ciudad o en su cinturón periurbano. En estas localidades se encuentran tanto la casa existente como los diferentes terrenos.

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Sobre la propiedad: La casa tiene aproximadamente 180 m² y el terreno 500 m², un poco más grande de lo que planearíamos para una construcción nueva. Claro que eso es agradable. Lamentablemente tiene calefacción a gas y con aproximadamente 15.000 kWh/año un consumo energético bastante alto. El cambio tendríamos que planificarlo como una inversión mayor en los próximos años. A diferencia de una construcción nueva, faltarían la instalación de ventilación y las tomas de red (al menos en el despacho sería agradable). A los baños y en parte al suelo se les nota la antigüedad de 15 años aquí y allá, pero su renovación la planearíamos a más largo plazo. Por lo tanto, además del precio de compra, en los próximos años habrá algunas partidas adicionales. Por lo demás está en muy buen estado y básicamente listo para ser habitado inmediatamente. La distribución nos parece aceptable y el exterior está bien cuidado. También incluye un garaje doble con un vestíbulo que sirve de bodega.

He solicitado un garaje doble prefabricado de hormigón de 6x8 m. Debería recibir ofertas concretas pronto, entonces podré informar si los costes estimados aquí son realistas y daré feedback.

Gracias también por el consejo sobre el colector de zanja circular, lo tendremos en cuenta.



Los consejos concretos y precios son muy valiosos, gracias por eso. Según el precio base para el Flair 152, sumaría los costes que mencionaste para ventanas RC2 y electricidad más los suelos (100 €/m² *150 m² = 15.000 €) y pintura (estimado 15.000 € ???). Así, el coste de construcción sería de 362.500 € (312.500 € + 15.000 € + 5.000 € + 15.000 € + 15.000 €). Esto equivale a 2.400 €/m² y está por debajo de los 3.000 €/m² sin incluir costes adicionales, o ¿te he entendido mal?

No se trata de ensalzar Town & Country, sino más bien de entender por qué un contratista local no podría estar en un precio similar. Los 3.800 €/m² para unos 156 m² comparables son, por ejemplo, un mundo completamente distinto.

No se trata para mí de alabar Town & Country, sino más bien de entender por qué un constructor general local no puede estar en un precio similar. Los 3.800 €/m² en unos 156 m² comparables son, por ejemplo, un mundo completamente diferente.

Recientemente leí un comentario en FB de un "proveedor de casas catalogadas" sobre la pregunta de cómo pueden ofrecer precios tan bajos. Parte de la respuesta consistía en que los planos están optimizados al máximo y, por lo tanto, los procesos siempre son los mismos. Un gran factor son los ahorros gracias a las sinergias y un bajo esfuerzo de planificación para el proyecto individual, etc.

No conozco el estilo de Town & Country y, por lo tanto, tampoco su espectro de servicios. Pero el modelo de negocio es casi igual para todos: precio inicial económico con las cosas "esenciales para vivir" y el entretenimiento cuesta aparte.

Para nosotros estaba claro que no íbamos a soportar el estrés de construir una casa para luego vivir en un nivel similar al que podríamos alquilar "en cualquier esquina".

*Edit:
Acabo de calcular, son incluso 4.016 €/m² para nosotros. Pero esto se debe a que alcanzamos el estándar de casa pasiva en eficiencia energética, tenemos un sótano impermeable y algunos otros extras caros como, por ejemplo, barandilla total de vidrio desde el sótano hasta la planta superior, porcelánico de 120x60 cm, KNX y otras cosas que cuestan dinero. Pero no nos quejamos del coste por m², al fin y al cabo es "hecho en casa" ;-)

Puedes echar un vistazo a nuestra construcción si eres de la zona y hacerte una idea de lo rápido que reúnes euros para varios servicios que quizás ni siquiera tienes en mente.

Sí... es el típico conductor de Porsche que condescendientemente explica que ni se subiría a un VW Golf aunque su vida dependiera de ello.
Quien afirma que una casa Town & Country con estándar básico no es mejor que un piso de alquiler promedio, está completamente loco. Punto.

Sí, incluso si haces hacer todo, será difícil llegar a los 3.000 EUR/m².
Porque es una casa planificada al detalle y en el Flair 152 no habría espacio para un pasamanos de vidrio de 125,7 m, y también tendrás grandes problemas si llegas con KNX. No está previsto y será increíblemente caro si lo haces a través del contratista general.
Como todo lo demás, por cierto. Un balcón francés de acero inoxidable en lugar de acero galvanizado me costó 200 EUR por unidad, ahora seguro 400, etc.

No dejes que te engañen gente que ha perdido todo contacto con la realidad porque pertenece al 5% superior ;)

Estoy en la obra nueva. A los 785.000 de la casa existente se suman con el agente inmobiliario otros 65.000 de costes adicionales de compra. Por 850 os veo también en la obra nueva, con 1-2 años hasta la finalización, además ahorráis bastante. Encuentro buena vuestra estimación de costes. Costes adicionales de construcción realistas, garaje un poco alto, instalaciones exteriores muy caras estimadas. Los 3000€/m2 podrían ser un poco bajos para eso, pero se compensará. Aunque hay que tener cuidado con las cifras del foro, primero son 3800€ sin nada (costes adicionales de construcción, etc.) y uno piensa, uy, pero de repente es una casa pasiva con sótano, es decir, el estándar técnico más alto.

Y el colector de zanja anular en una parcela de 400 m² podría ser complicado.

Gracias también por el consejo sobre el colector de zanja anular, lo tendremos en cuenta.

El colector de zanja anular y 400-500 m² pueden funcionar muy bien, eso depende en gran medida de la carga térmica necesaria, del espacio libre en la parcela y de otros factores. La bomba de calor geotérmica es mucho más eficiente a bajas temperaturas que una bomba de calor aire-aire, así que por favor no descartes el tema tan rápido.

No se trata de ensalzar hasta el cielo a , sino más bien de entender por qué un contratista general local no puede estar en un precio similar.

Town & Country es un contratista general regional en franquicia, clasificado más bien en la categoría económica.
Hay contratistas generales mucho más caros, dejando de lado la calidad. Pero la calidad, por supuesto, también juega un papel, palabra clave descripción del servicio de construcción.

Aquí en el foro se menciona actualmente los 3.000 €/m² más bien como límite inferior para una casa unifamiliar de nueva construcción.

No, eso depende del usuario diferente.
Por ejemplo, 3000 €/m² de superficie habitable lo menciono como promedio para una casa estándar promedio.
Sin embargo, el estándar no está definido en ningún sitio. Hay diferencias regionales, existe el gradiente norte-sur, pero también las áreas metropolitanas o la estructura rural juegan un papel.

estándar sólido y ordenado sin chichinabo

¿Qué costos ocultos hay en el caso de Town & Country?

No hay muchas cosas tan ocultas. Todo lo que se menciona como bauseits por ejemplo se cobra aparte.
Luego vienen normalmente mejoras en el equipamiento, que no tienen nada que ver con chirimbolos. Por lo general son enchufes adicionales y conmutadores cruzados, iluminación en la casa, bañera más grande, termostatos en la ducha, segunda ducha, una o dos ventanas al ras del suelo más, altura del rodapié mayor, los revestimientos de suelo, escalera más bonita o más confortable. Si se suman todas estas cosas, se llega a un rango de cinco cifras, que también puede ser mayor. El apetito viene con la planificación.

Tu cálculo es bastante sólido y no está alejado de la realidad. Muchas cosas están planificadas muy generosamente, eso puede servir bien como reserva.