निर्माण परियोजना का मूल्यांकन और एकल-परिवार घर की निर्माण लागत का अनुमान

सबसे पहले बहुमूल्य प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। इंगोल्श्टाड्ट क्षेत्र बिल्कुल सही है, हालांकि हमें शहर के अंदर या उसके आसपास की बजाय आसपास के छोटे कस्बे ज्यादा पसंद हैं। इन कस्बों में ही पुराना मकान और विभिन्न निर्माण स्थल दोनों स्थित हैं।

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मौलिकता के लिए: यह मकान लगभग 180 वर्ग मीटर और 500 वर्ग मीटर भूमि के साथ थोड़ा बड़ा है, जिसकी योजना हम नए निर्माण के लिए बना रहे थे। यह निश्चित रूप से अच्छा है। दुर्भाग्य से इसमें गैस हीटिंग है और लगभग 15,000 किलोवाट घंटा/वर्ष की काफी उच्च ऊर्जा खपत है। इसके प्रतिस्थापन को हमें अगले कुछ वर्षों में एक बड़ी निवेश के रूप में योजना बनानी होगी। एक नए निर्माण की तुलना में इसमें वेंटिलेशन सिस्टम और नेटवर्क डोसे की कमी होगी (यह कम से कम कार्य कक्ष में अच्छा होता)। बाथरूम और आंशिक रूप से फर्श पर यह 15 वर्षों की उम्र दिखाई देती है, जिसे हम दीर्घकालीन योजना के तहत बदलाव करेंगे। इसलिए अगले कुछ वर्षों में खरीद मूल्य के अलावा कुछ और खर्चे भी आएंगे। अन्यथा यह बहुत ही अच्छी स्थिति में है और मूलतः तुरंत निवास के लिए तैयार है। प्लान हमारे लिए उपयुक्त होगा और बाहरी क्षेत्र सुंदर ढंग से व्यवस्थित है। इसमें एक डबल गैरेज भी शामिल है जिसमें भूमिगत तहखाने के विकल्प के रूप में एक प्रशालागृह है।

मैंने 6x8 मीटर साइज की प्रीकास्ट डबल गैरेज की पूछताछ की है। मुझे जल्द ही विशेष पेशकशें मिलेंगी, उसके बाद मैं सचेत हो पाऊंगा कि यहां अनुमानित लागत वास्तविक हैं या नहीं और जानकारी दूंगा।

रिंगग्राबेन कोलेक्टर के सुझाव के लिए भी धन्यवाद, हम इसे ध्यान में रखेंगे।



आपके विशिष्ट सुझाव और मूल्यांकन बहुत क़ीमती हैं, इसके लिए धन्यवाद। फ्लेयर 152 के मूल मूल्य के लिए, मैं आपके द्वारा बताए गए RC2 खिड़कियाँ, विद्युत कार्य और फर्श (100 €/m² * 150 m² = 15,000€) और पेंटर कार्य (अनुमानित 15,000 € ???) की लागत जोड़ता हूँ। इस प्रकार निर्माण लागत 362,500 € (312,500 € + 15,000 € + 5,000 € + 15,000 € + 15,000 €) होगी। यह प्रति वर्ग मीटर 2,400 € होगा और बिना अतिरिक्त खर्च के भी 3,000 €/m² से काफी कम है, या मैंने आपकी बात गलत समझी है?

मेरा मकसद टाउन एंड कंट्री की अत्यधिक प्रशंसा करना नहीं है, बल्कि यह समझना है कि एक स्थानीय GU (ठेकेदार) समान कीमत पर क्यों नहीं आ सकता। समान 156 m² के लिए 3,800 €/m² एक पूरी अलग स्थिति है।

मेरा मकसद Town & Country की अत्यधिक प्रशंसा करना नहीं है, बल्कि यह समझना है कि एक स्थानीय GU एक समान कीमत पर क्यों नहीं हो सकता। 3,800 €/m² की कीमत 156 m² के मुकाबले पूरी तरह अलग दुनिया है।

मैंने हाल ही में FB पर एक "काटालॉग हाउस प्रदाता" की एक टिप्पणी पढ़ी कि वे इतनी कम कीमत कैसे देते हैं। जवाब का एक हिस्सा यह था कि ये अत्यधिक अनुकूलित प्लान होते हैं और इसलिए प्रक्रिया हमेशा समान रहती है। एक बड़ा कारक इसलिए Synergien के कारण बचत और एकल परियोजना के लिए कम योजना प्रयास है, आदि।

मुझे Town & Country का माहौल पता नहीं है और न ही उसकी सेवा सीमा। लेकिन बिजनेस मॉडल लगभग सभी में समान है: सस्ती शुरुआती कीमत "जिंदगी के लिए आवश्यक" चीजों के साथ होती है और मज़ा फिर बाद में आता है।

हमारे लिए यह तय था कि हम घर बनाने के तनाव को सहन नहीं करेंगे ताकि फिर उसी स्तर पर रहें जहां हम "हर कोने" किराए पर रह सकते हैं।

*संशोधन:
मैंने अभी हिसाब लगाया, हमारे यहाँ तो 4,016€/m² तक भी है। इसका कारण है कि हमने ऊर्जा दक्षता में पासिव हाउस मानक प्राप्त किया है, एक WU-सतह तहखाना है और कुछ अन्य महंगे एक्स्ट्रा जैसे UG से OG तक पूरी कांच की रेलिंग, 120x60cm फाइनस्टीनज्यूग, KNX और अन्य चीजें जो पैसे लगाती हैं। हम प्रति वर्ग मीटर लागत के बारे में शिकायत नहीं करते, आखिरकार यह "घर का बनाया हुआ" है ;-)

अगर तुम आसपास के इलाके से हो तो हमारे निर्माण को देख सकते हो और समझ सकते हो कि तुम कितनी जल्दी वह पैसा जमा कर पाओगे जिनके लिए तुम्हें शायद पता भी न हो कि वे जरूरी हैं।

हाँ... यह तो क्लासिक पोर्शे ड्राइवर है, जो घमंडी होकर कहता है कि वो VW Golf में तब भी नहीं बैठेगा अगर उसकी जिंदगी उसी पर निर्भर हो। जो कहता है कि Town & Country का साधारण स्टैंडर्ड वाला घर औसत किराये के मकान से बेहतर नहीं है, उसने तो सब कुछ खो दिया है। बस।

हाँ, भले ही तुम सब कुछ करवा लो, 3,000 EUR/m² तक पहुंचना मुश्किल होगा। क्योंकि यह एक योजनाबद्ध घर है और Flair 152 में 125.7m की पूरी ग्लास रेलिंग के लिए जगह नहीं होगी, और अगर तुम KNX लाते हो तो तुम्हें बड़ी समस्याएँ होंगी। यह अनुमानित नहीं है और अगर तुम इसे GU के माध्यम से कराओगे तो यह बेहद महंगा होगा। वैसे ही बाकी सब चीजें भी। स्टेनलेस स्टील का फ्रेंच बालकनी जस्ती इस्पात के बजाय मुझे 200 EUR/टुकड़ा पड़ा, अब शायद 400, आदि।

उन लोगों से घबराओ मत, जो वास्तविकता से पूरी तरह कट चुके हैं क्योंकि वे शीर्ष 5% में शामिल हैं ;)

मैं नए निर्माण में हूं। 785,000 के Bestandshaus पर Makler के साथ 65k Kaufnebenkosten और जुड़ेंगे। 850 पर मैं आपको नए निर्माण में भी देखता हूं, 1-2 वर्षों में Fertigstellung तक आप काफी बचत करेंगे। आपके Kostenschätzung अच्छी लगती है। Baunebenkosten यथार्थवादी हैं, Garage थोड़ी अधिक है, Außenanlagen बहुत ज्यादा आंकी गई हैं। 3000€/m2 इसके लिए थोड़े कम हो सकते हैं, लेकिन यह संतुलित हो जाएगा। हालांकि, Forum से मिली जानकारी पर सावधानी बरतनी चाहिए, पहले यह सब कुछ के बिना 3800€ था (Baunebenkosten आदि) और लगता है ओह, लेकिन अचानक यह एक Passivhaus है जिसमें Keller है, यानि तकनीकी रूप से उच्चतम मानक।

और 400 वर्ग मीटर के Grundstück पर Ringgrabenkollektor कठिन हो सकता है।

Ringgrabenkollektor के संबंध में टिप के लिए धन्यवाद, हम इसे ध्यान में रखेंगे।

Ringgrabenkollektor और 400-500 वर्ग मीटर बहुत अच्छी तरह से काम कर सकते हैं, यह मुख्य रूप से आवश्यक Heizlast, खाली Grundstücksfläche और अन्य कारकों पर निर्भर करता है। Solewärmepumpe कम तापमान पर Luftwärmepumpe की तुलना में काफी अधिक प्रभावी होती है, इसलिए कृपया इस विषय को इतनी जल्दी न छोड़ें।

मेरा मकसद की बहुत तारीफ करना नहीं है, बल्कि यह समझना है कि एक स्थानीय GU इसी कीमत के करीब क्यों नहीं हो सकता।

Town & Country एक फ्रैंचाइज़िंग में एक अंचलगत GU है, जो आमतौर पर सस्ती श्रेणी में आता है। गुणवत्ता को छोड़कर भी बहुत महंगे GU होते हैं। लेकिन गुणवत्ता भी ज़रूर एक भूमिका निभाती है, जैसे कि निर्माण सेवा विवरण।

यहाँ फोरम में फिलहाल 3,000 €/m² को एकल परिवार के नए घर के लिए नीचे की सीमा माना जा रहा है।

नहीं, यह अलग-अलग उपयोगकर्ताओं पर निर्भर करता है।
3000€/qm आवासीय क्षेत्र मैं एक औसत स्टैण्डर्ड हाउस के लिए औसत बताता हूँ।
हालांकि, इस स्टैण्डर्ड का कोई निश्चित निर्धारण नहीं है। क्षेत्रीय अंतर हैं, जैसे कि उत्तर-दक्षिण का अंतर, साथ ही मेट्रो क्षेत्र और ग्रामीण संरचना भी भूमिका निभाते हैं।

मजबूत और सुव्यवस्थित स्टैण्डर्ड बिना कोई दिखावा के

Town & Country के मामले में और कौन-कौन से छुपे हुए खर्च होते हैं?

इतना छुपा हुआ कुछ नहीं होता। जो भी बाउंड साइट कहा जाता है, वह अतिरिक्त होता है।
फिर आम तौर पर अपग्रेड शामिल होते हैं, जिनका कोई दिखावा से लेना देना नहीं होता। अक्सर अतिरिक्त सॉकेट और स्विच, घर पर लाइटिंग, बड़ी baignoire, शॉवर में थर्मोस्टेट, दूसरा शॉवर, एक-दो फर्श तक खिड़कियाँ ज्यादा, ऊँचा नीस्टॉक, फर्श के आवरण, सुंदर या अधिक आरामदायक सीढ़ियाँ। जब आप इसे सब जोड़ते हैं, तो यह पाँच अंकों के क्षेत्र में पहुंच जाता है, जो और भी अधिक हो सकता है। योजना बनाते समय इच्छा अधिक होती है।

आपका कैलकुलेशन काफी मजबूत और वास्तविकता से दूर नहीं है। बहुत कुछ बहुत बड़ी उदारता से योजना बनाई गई है, जो अच्छे बफर के रूप में काम कर सकता है।