建筑项目评估及独栋住宅的造价估算

首先非常感谢大家的众多回复。Ingolstadt地区是绝对正确的选择，不过我们更喜欢周边的乡镇，而不是直接在城市或其郊区。在这些乡镇里既有现有的房屋，也有各类建筑用地。

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关于现有房屋：房子大约180平方米，土地面积500平方米，整体比我们计划的新建稍大，这当然很好。遗憾的是该房屋使用燃气供暖，每年约15000千瓦时，能源需求相对较高。未来几年我们需要作为较大投资进行更换。与新房相比，缺少通风系统和网络插座（至少在书房里有会比较好）。浴室和部分地板明显有15年的使用痕迹，我们计划长期进行更新。因此，除了购房价格外，未来几年确实还会有一些额外费用。除此之外，房屋维护良好，基本上随时可以入住。户型对我们来说还算合适，外部环境布置漂亮。这里还包含一个带前室的双车库，作为地下室的替代空间。

我已经询价了一款6x8米的预制混凝土双车库。很快会收到具体报价，届时我可以确认这里预算的成本是否合理，并反馈情况。

感谢关于环形沟集热器的建议，我们会考虑。



具体的建议和价格非常有价值，感谢提供。关于Flair 152的基础价格，我会加上你提到的RC2级别窗户和电气设施费用以及地板费用（100欧元/平方米 * 150平方米 = 15,000欧元）和粉刷费用（估计15,000欧元???）。这样建造成本为362,500欧元（312,500欧元 + 15,000欧元 + 5,000欧元 + 15,000欧元 + 15,000欧元）。相当于2400欧元/平方米，仍远低于每平方米3000欧元的总成本，还是我误解了你的意思？

我并不是想把Town & Country捧上天，而是想理解为什么本地总承包商价格不能相近。而类似156平方米、每平方米3800欧元的价格显然属于完全不同的层次。

我不是想把Town & Country捧上天，而是想理解为什么本地的总承包商在类似的价格下却做不到。比如说，3,800欧元/平方米，对于差不多156平方米的房子来说，是完全不同的水平。

我最近在FB上看到一个“目录房供应商”对他们如何能做到如此便宜的回应。回答的一部分是因为他们的户型经过优化，因此流程总是相同的。一个很大的因素就是通过协同效应节省成本，以及单个项目较低的设计投入，等等。

我不太了解Town & Country的氛围，也不了解他们的服务范围。但几乎所有的商业模式都差不多：低价入门，包含“生活必需品”，而乐趣则需要额外付费。

对我们来说，确定的是，我们不愿意承受建房的压力，却住在和“任何地方”租房同样的水准。

*编辑：
我刚重新算了算，我们的价格实际上是4,016欧元/平方米。这是因为我们达到了被动式房屋标准的能效，有一个防水地下室，还有一些其他昂贵的附加配置，比如从地下室到一楼的全玻璃栏杆、120x60厘米的精细陶瓷砖，KNX和其他一些花钱的东西。不过我们对每平方米的费用并不抱怨，毕竟这是“自己造的” ;-)

如果你在这附近，欢迎来看我们的房子，了解一下你可能根本没注意到的各种服务是怎么迅速累计成欧元的。

是的……这就是典型的保时捷司机，居高临下地说，哪怕是为了救命，他也不会坐进一辆大众高尔夫里。
谁说一个简单标准的Town & Country房子不比平均水准的出租屋好，那他肯定脑子有问题。就是这么简单。

是的，即使你完全交给别人做，也很难达到每平方米3000欧元。
因为这是一个经过精心设计的房子，而Flair 152根本没有空间放置125.7米的全玻璃护栏，而且如果你带着KNX系统过来，也会遇到很大问题。这是不被设计预留的，如果你通过总承包商来做，会非常贵。
顺便说一句，其他的也是一样。不锈钢的法国阳台代替镀锌钢的，每个花了我200欧，现在肯定是400欧，等等。

不要被那些和现实脱节的人吓到，因为他们属于上层5% ;)

我正在进行新建项目。对于785,000的现有房屋价格，加上经纪人还有65,000的购房附加费用。850万的话，我也看到你们在新建项目中，1-2年完工时间可以节省不少。觉得你们的成本估算不错。建筑附加费用现实，车库略高，外部设施估计偏高。每平方米3000欧元可能略低，但应该会平衡。不过对于论坛上的数据也要小心，刚开始是3800欧元不含任何附加费用（建筑附加费用等），让人觉得糟糕，结果实际上是带地下室的被动房，技术标准最高。

在一个400平方米的地块上安装环沟换热器可能会比较困难。

也感谢关于环沟换热器的建议，我们会考虑的。

环沟换热器和400-500平方米的面积可以非常有效，这主要取决于所需的供暖负荷、可用地块面积以及其他因素。盐水热泵在低温时的效率远高于空气热泵，所以请不要这么快放弃这个方案。

我并不是要把 捧上天，而是想了解为什么一个本地的总承包商在价格上不能和类似水平持平。

Town & Country 是一个跨地区的特许经营总承包商，属于较为经济的类别。
除了质量之外，也有价格远高于它的总承包商。但质量当然也很重要，关键词是施工性能描述。

论坛里目前通常将3000欧元/平方米视为单户新建住宅的下限。

不，这取决于不同的用户。
例如，我将3000€/平方米的居住面积定义为一个普通标准房子的平均价格。
不过标准并没有明确规定，存在地区差异，有南北差异，也有城市群或乡村结构的影响。

稳妥且规范的标准，没有花哨的东西

Town & Country 还会有什么隐性费用？

许多费用并不隐蔽。所有标注为施工方承担的费用例如都是额外的。
然后通常还有装修升级，这些和花哨无关。多数是额外的插座和换向开关、房屋照明、更大的浴缸、淋浴温控阀、第二个淋浴、一两个落地窗、更高的踢脚板、地面铺装、更美观或更舒适的楼梯。把这些加起来，金额可达五位数，甚至可能更高。计划过程中需求会逐渐增加。

你的预算计算相当稳妥，且不脱离实际。很多项目预算偏宽松，可以作为缓冲。