Financiación ETW - ¿Ha empeorado extremadamente la situación de las tasas de interés?

Hola,

con nuestra propia financiación para la construcción estamos desde febrero de 2021. Fue a través de Interhyp, donde recibimos acceso a un portal.

Ahora quise hacer unos cálculos y jugar un poco con esta cuenta para otra persona, por supuesto ajustando salario, lugar de residencia, etc. Me sorprendí.

Piso en propiedad incluyendo impuestos, registro de la propiedad, etc. 90K.
Tenemos un capital propio de 20K. Había más disponible, pero solo queríamos cumplir aproximadamente con la cuota de capital propio del 20%.

Resultado de la primera búsqueda para 10 años de tasa fija = Sparkasse con 1,45% con una amortización del 6% :oops: ¿Qué? :oops:

Claro que la asesoría personal en Interhyp con una cita puede sacar algunos puntos porcentuales más, pero no hasta menos del 1%.
Habríamos conseguido el plazo de 10 años en febrero por entre 0,7%.
¿Es que en los últimos meses todo subió tanto? ¿La cantidad del crédito es muy baja/poco interesante? ¿Algún otro error de pensamiento de mi parte?
¿O simplemente la realidad :p?

¿Quién se supone que debe entender algo con esto / poder decir algo? :oops:

Hola,

con nuestra propia financiación de construcción terminamos en febrero de 2021. Fue a través de Interhyp, allí nos dieron un acceso al portal.

Ahora quise calcular y jugar un poco con esta cuenta para otra persona, por supuesto ajustando salario, lugar de residencia, etc.
Me sorprendió.

Piso incluyendo impuestos, registo de la propiedad, etc. 90K
Tenemos capital propio de 20K. Había más disponible, pero solo queríamos cumplir aproximadamente con el 20% de la cuota de capital propio.

Resultado de la primera búsqueda para 10 años con tipo fijo = Sparkasse con 1,45% y amortización del 6% :oops: ¿Qué? :oops:

Claro que la asesoría personal en Interhyp con una cita saca algunos puntos porcentuales más, pero no hasta menos del 1%. Nosotros habríamos conseguido el de 10 años en febrero por alrededor del 0,7%.
¿Los últimos meses han subido tanto? ¿Es que la cantidad del crédito es demasiado baja/no interesante? ¿Algún otro error de pensamiento de mi parte?
¿O simplemente la realidad? :p

Sí, en los últimos meses los intereses han subido entre 0,3 y 0,5%. En marzo teníamos una oferta de MBS de 0,9% para 15 años de tipo fijo, ahora 1,33%.

¿Qué falta según tu opinión? El precio de compra y la cuota de capital propio deberían ser suficientes para una evaluación aproximada. Ok, también puedo indicar la cuota deseada de +- 450€. Pero aquí no necesito una financiación de la A a la Z, solo algunos datos del entorno.

Ahora quise calcular y jugar un poco con esta cuenta para otra persona, por supuesto ajustando salario, lugar de residencia, etc.

Bueno. Simplemente haz una comprobación contraria y no ajustes los datos. Entonces deja todo como estaba en tu caso. Así tendrás una mejor idea de si se debe a la evolución de los intereses o a las circunstancias individuales de tus amigos

¿Ha subido todo tan fuerte en los últimos meses?

Sí, y el año anterior bajó fuerte.
Mira la evolución de los últimos 30 años.