Estimación de los costos de renovación de una casa unifamiliar de 1965

Hola a todos,

el fin de semana vimos una casa unifamiliar de 1965. En pendiente, 150 m² de superficie habitable, 60 m² de superficie útil en el sótano parcialmente acondicionados para vivir, clase energética F. En la casa se ha hecho algo a lo largo de los años y el vendedor dice que se podría entrar a vivir de inmediato. Pero eso, por supuesto, no es muy probable.

Lo que para nosotros debe hacerse seguro de inmediato:

- Electricidad (todavía es de 2 hilos en toda la casa) (20.000 €?)
- Radiadores (-> colocar suelo radiante, es decir, también nuevo solado) -> (? €)
- Suelo aprox. 170 m² -> nos gustaría tablones (20.000 €?)
- Puertas interiores (la puerta principal está bien, unas 10 unidades) (5.000 €?)
- 1 de los 2 baños (~10 m²) completamente, muebles nuevos en el segundo baño (recién alicatado / instalación sanitaria) (15.000 €?)
- 2 aberturas, una de ellas potencialmente en una pared de carga (cada una aprox. 10 m² de pared) -> ? €
- Cocina (15.000 €?)
- Aislamiento exterior? Actualmente clase energética F con fachada de ladrillo visto, las ventanas son todas de doble acristalamiento y de diferentes años. (? €)
- Hacia el jardín nuevas ventanas/puertas (15.000 €)
- Empapelar y pintar 150 m² de superficie habitable (€?)

Lo que se tendrá que hacer en los próximos años:
- La calefacción es de 2013 y aún es de gasóleo -> sistema de calefacción sostenible (p. ej., pellets por ~35.000 €? - habría suficiente espacio)
- El techo está en gran parte sin aislar (el desván fue aislado de manera amateur por el propio propietario) y aún tiene las tejas originales (45.000 €?)
- De vez en cuando alguna ventana.

Como queremos tener un segundo hijo en verano, no queremos hacer nada de esto como trabajo propio. Lo máximo sería poner el suelo o empapelar/pintar - simplemente no hay tiempo para más.

¿Las estimaciones están más o menos correctas o se compensan donde estoy muy equivocado? ¿Qué pasa con los temas para los que no tengo estimación?

¡Muchas gracias!

Todos los planos y un corte paralelo al frontón podrían aclarar considerablemente mi bola de cristal. 1965 está bastante bien.

y el vendedor dice que se podría entrar inmediatamente.

Pregúntale cómo se llama el presidente federal - ¿Heinemann?

Todos los planos y un corte paralelo al hastial podrían despejar considerablemente mi bola de cristal. 1965 ya está bastante bien.

Planos: aquí tienes :) - Corte no tengo. Lo que está pintado a mano en el plano de la planta baja en la parte superior izquierda es una pequeña ampliación. En el plano del ático en la parte inferior derecha hay una gran buhardilla dibujada. En el sótano, para mí, solo la habitación de la derecha es espacio habitable, en la otra habitación etiquetada como "Zimmer" actualmente hay un taller. El baño en el sótano es antiguo, pero lo dejaríamos (por ahora) así. El baño en el ático es más grande que en la foto (se amplió hacia la inclinación del techo y hacia la habitación izquierda), con ducha en la esquina donde actualmente está dibujada la puerta.

La idea sería hacer aberturas desde la cocina en el plano de la planta baja arriba a la izquierda hacia la sala de estar y entre el salón y la sala de estar de la suegra.

Sobre los costos generales de rehabilitación no puedo decir nada, pero si instalas una calefacción por suelo radiante se usa una bomba de calor y no de pellets. Y eso también será más barato que 35, yo estimaría alrededor de 20-25, además hay subvenciones.

No tengo corte

En este caso, no es tan grave, ya que en el plano de la planta baja aparentemente está integrado un plano de techo. Así que es una losa de hormigón armado, eso ya se ve bien. Y para el hueco hacia la cocina estoy optimista.

Lo que está dibujado a mano en el plano de planta baja y en el plano del primer piso arriba a la izquierda es una pequeña ampliación.

¿Se supone que delante de la actual entrada de la cocina se añadirá un vestíbulo y sobre este se construirá una habitación infantil? - Cuidado, que no se sobreedifiquen conducciones - ¿dónde está la entrada de la casa?
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Interpreto tus descripciones y los dibujos en dirección a una pared exterior posiblemente monolítica, haz fotos de la fachada desde todos los ángulos.

¿Entonces se debe construir un pequeño vestíbulo delante de la actual entrada de la cocina y encima de este un cuarto para niños? - Cuidado, que no se cubran las conducciones - ¿dónde está la entrada de la casa?

No, la ampliación ya existe.