Estimar costos de la casa: 134 m² sin sótano KfW 55

¡Hola, gente querida!

Tengo una oferta de un proveedor regional de casas llave en mano y me gustaría escuchar algunas opiniones sobre el precio....

-1,5 plantas macizas con frontón frisón, KfW 55, 134m2 con cimientos y losa de suelo
-Techo a 45 grados
-Ventanas con rejas y persianas eléctricas
-Conducto de chimenea
-Bomba de calor agua-agua de 99m con calefacción por suelo radiante
-Planta baja y baño superior alicatados (30 EUR/m2 incl.)
-Electricidad de obra/agua y andamio incluidos
-Tuberías exteriores completas incluidas
-Ladrillos cara vista hasta 510 EUR/1000 piezas incl. (NF)
-1 ventana de techo y puerta principal incluidas
-Sanitarios y electricidad: estándar (nos basta)
-Acompañamiento KfW para construcción incluido
-Trabajos de pintura y suelos arriba: trabajo propio

Precio: 224.150,- menos subvención de amortización KfW 5000,-
menos subvención bomba de calor Bafa 4500,- = 214.650,- efectivo

¿Qué opinan de la oferta? ¿Sería posiblemente más barato como casa de arquitecto (es decir, planificación por arquitecto y adjudicación independiente de los oficios)?

¡Espero sus opiniones!

Cuestiona qué no está incluido cuando el resto se resalta tanto. 1670€ - no conozco los precios regionales, pero no parece ni muy barato ni especialmente caro.

me parece sinceramente sospechoso. además, todos los valores están muy, muy ajustados y no cuentas nada sobre el aislamiento, aunque ahí pone Kfw55.

lo siguiente me llama la atención directamente:

- ¿qué aislamiento? (espesor, calidad, etc.)
- ¿incluye las baldosas del salón? ¿en serio? ¿de verdad queréis eso? 30€ me parece más bien poco. Los costes adicionales son relativamente manejables.
- ¿Sistema de ventilación?
- ¿Tuberías exteriores? ¿cómo y qué? ¿aguas residuales o también las conexiones de la ciudad? ¿quién presenta las solicitudes (también por el tema de la electricidad/agua en obra)?
- ¿qué tipo de tejas? hoy en día no se deberían usar esos modelos baratos y rugosos. parecen cubiertos de musgo después de 10 años.
- La supervisión Kfw no debe venir directamente de la empresa constructora debido a la neutralidad o algo parecido...
- ¿Los trabajos de pintura son completamente por cuenta propia? (quizás un poco mal formulado)
- A NADIE le basta el tema hidráulico/electricidad tal como se ofrece. podéis olvidarlo totalmente. si os mantenéis baratos, os saldrá por unos 2000€. la bañera estándar casi siempre es suficiente solo para personas muy pequeñas.
- ¿qué pasa con la escalera?
- ¿pladur en la planta superior o paredes reales?
- ¿trabajos de tierra? ¿los 30 cm obligatorios?
- ¿ventanas triple acristalamiento con perfil cálido? ¿qué tamaño tienen las ventanas? las ventanas grandes hasta el suelo son caras (con recargo).
- ¿qué tipo de puerta de entrada está incluida?
- ¿qué altura de tabique/rodapié está incluida en el precio o está reclamada en los m2?

este tipo de proveedores de casas completas tienen la ventaja de que se encargan de toda la coordinación por ti. tienes que elegir muchas cosas y ellos hacen lo demás. pero eso no significa que no tengas nada que hacer, porque siempre hay algo y algo falla, incluso con los buenos... La desventaja es que no siempre recibes desde el principio lo que te imaginas. claro, ahora dices que con lo estándar vale, pero en la elección ya no será así. y entonces es muy triste cuando la financiación no alcanza para siquiera los deseos más pequeños. no se puede apretar mucho, pero al menos algo. ¿y con los enchufes e interruptores te basta lo estándar? ¿qué incluye eso? una casa unifamiliar tiene como cifra aproximada sencilla unas 100 tomas (distribuidas en de 1, 2, 3, 4, 5... ). ¿de verdad tenéis tantas? con 3 enchufes por habitación no basta. incluso en el trastero ya queda justo si uno es para la aspiradora y otro para la batería del taladro.

en conjunto, la oferta me parece barata. pero seguro que hay algún truco.

pd: ¿134 m² de superficie habitable (DIN) o superficie de suelo? (ver tabique/rodapié)

-Aislamiento bajo el enlucido 100mm WLG 035
-Aislamiento pared exterior 140mm WLG 032
-Entre vigas 220mm WLG 035
-Debajo de las vigas 30mm WLG 035
-Aislamiento de la zapata desde abajo con aislamiento perimetral de 100.

Queremos que la planta baja esté completamente alicatada, aunque el precio por m2 para azulejos decentes será más bien de 40-50,-, eso es cierto. Se instalará una escalera de hormigón, también alicatada.
La ventilación solo la queremos mediante ventilación en el marco de la ventana.

Tuberías exteriores hasta el pozo de entrega, las contribuciones de conexión al alcantarillado de la ciudad serán por supuesto extras. (aprox. 3000,-) Él presenta las solicitudes.
Las tejas son ya decentes de la empresa ABC incluidas.

No tendremos bañera, sino dos lavabos + ducha al nivel del suelo con azulejos. Porcelana: Duravit; grifería: Grohe

Enchufes: Cocina: 10; Salón/Comedor: 10; Cuarto de servicio: 4; Habitaciones arriba: cada una 4-5
Las paredes de arriba son de piedra caliza arenisca.
Trabajos de tierra: Retirar la capa fértil del suelo y almacenarla en la parcela. Excavación de cimientos. Cimientos individuales de hormigón armado según requerimientos estructurales, instalados a 80 cm a prueba de heladas.
Las ventanas a nivel del suelo están previstas: Aluplast 8000 con triple acristalamiento, valor U 0,8
El zócalo tiene una altura de 78 cm en una superficie base de 11x8,25m.....

Hola,

-1,5 plantas, construcción sólida con frontón frisón, KfW 55, 134m2 con cimientos y losa de suelo
-Techo a 45 grados
-Ventanas con travesaños y persianas eléctricas
-Conducto de chimenea
-Bomba de calor agua-salmuera de 99m con suelo radiante
-Planta baja y baño superior alicatados (30 EUR/m2 incl.)
-Suministro eléctrico/agua de obra y andamio incl.
-Tuberías exteriores completas incl.
-Ladrillos vistos hasta 510 EUR/1000 unidades incl. (NF)
-1 ventana de techo y puerta principal incl.
-Sanitarios y electricidad: estándar (nos basta)
-Acompañamiento KfW para la construcción incl.
-Trabajos de pintura y suelos en planta alta: trabajo propio
-Ventilación la queremos solo mediante ventilación a través del marco de la ventana.

Precio: 224.150,- menos subvención de amortización KfW 5000,-
menos subvención para bomba de calor Bafa 4500,- = 214.650,- efectivo

Salvo el tema de la "ventilación a través del marco de la ventana" – que en una vivienda unifamiliar construida según KfW 55 no será suficiente; ni siquiera se acerca a una ventilación adecuada – creo que el precio ofertado es realista.

Saludos, experto en construcción