¿Capital propio+monto de financiamiento suficiente?

Hola querida comunidad del foro,

Me he registrado aquí porque mi marido y yo llevamos un tiempo pensando en construir una casa unifamiliar.
Llevamos casados casi un año, yo tengo 27 y él 33.
Él es albañil de profesión y trabaja en una empresa de construcción (mi padre, así como su padre también son albañiles).
Contamos con un capital propio de 120.000€ y a principios de año solicitamos un terreno en nuestro municipio. Recientemente recibimos la notificación de que nos han asignado un terreno. Sin embargo, el terreno de construcción aquí es bastante caro. El terreno que ahora está pensado para nosotros costaría 167.000€.
Dada nuestra profesión, queremos construir de forma sólida. Según las citas con el banco hasta ahora, tomaríamos un préstamo de 300.000€. (Ingreso neto conjunto: 4100€, sin hijos)
Nuestras ideas son: aproximadamente 140 m² de superficie habitable con sótano + apartamento independiente + garaje individual o doble (en eso somos flexibles :) También me gustaría tener un mirador y con ello un pequeño balcón para la planta superior...
Estos son los datos principales... Quizás alguien pueda decirnos si con las cantidades mencionadas tenemos suficiente margen para poder diseñar algunas cosas como nos gustaría.

Saludos,
Natalie y Danilo

120.000€ capital propio + 300.000€ préstamo = 420.000€ presupuesto
- 167.000€ terreno (¿están incluidos todos los costos adicionales? ¿Impuestos, notaría, registro de la propiedad?)
= 253.000€

140m² de superficie habitable + sótano + apartamento independiente + garaje + costos adicionales de construcción + área exterior = > 253.000 €

Por supuesto, también depende de la ejecución. Simplemente poner algunas paredes rectas en una caja es, por supuesto, más barato que algo más complejo.

Para recuperar la regla empírica. En promedio, se calcula gustosamente 1.500€ por m² de superficie habitable.

Eso sería para tu casa: 140 + 1.500 = 210.000€
+ sótano 30.000 a 50.000€
+ garaje desde 10.000€
+ costos adicionales de construcción desde 25.000€

No, los gastos adicionales de aproximadamente 11.000€ se suman. Con 120.000 € de capital propio, todavía tenemos un margen de 40.000€ y queremos (o mejor dicho, mi esposo, yo no tengo ni idea) hacer por nosotros mismos tanto como sea posible en la estructura básica, ya que es conveniente con 3 albañiles. Además, obtenemos los materiales para la estructura básica al precio de compra. Sin embargo, aún no puedo calcular cuánto ahorraremos exactamente aquí. Es simplemente molesto que el terreno para construir sea tan caro para nosotros....

11.000 € de gastos adicionales?

Los trabajos propios suelen subestimarse en cuanto al tiempo necesario, incluso si se ha aprendido el oficio correspondiente.

De lo contrario, quizás reducir un poco las exigencias para la casa. Sótano, apartamento independiente, garaje / garaje doble, mirador, balcón.

Vuestro presupuesto y también el capital propio no son precisamente pequeños, con eso ya se puede construir una casa decente.

Por cierto, hasta ahora se han omitido las zonas exteriores así como los revestimientos de suelo y paredes.

No entiendo muy bien la última publicación....:confused: Probablemente ya sea demasiado tarde. Los otros costos adicionales de construcción los conocemos bien, los 11.000€ se referían al terreno. La alternativa sería un piso en propiedad (ETW), o intentar conseguir un terreno más pequeño. Sin embargo, ya estoy considerando si realmente necesitamos un apartamento anexo.... o si necesitamos un sótano obligatoriamente. Aunque en cuanto al sótano, me imagino que podría lamentarse más adelante. De todas formas, aún estamos esperando la oferta de su jefe. El cálculo sería entonces sin el erker y el balcón... Cuadrado, práctico, bueno, en fin ;)

Lo intento de nuevo:

Vuestro presupuesto y también el capital propio no son precisamente pequeños, con eso se puede construir una casa decente - con EL en la estructura – ;) Pero sin sótano, apartamento independiente, ... .

El sótano de mis padres: calefacción de petróleo con tanques, lavandería con lavadora y secadora, trastero/despensa (con muuucho desorden) y una sala de hobby que se usa como "oficina".

En la casa nueva están la calefacción + otras instalaciones técnicas así como lavadora/secadora en el cuarto de servicios, además una pequeña despensa junto a la cocina y para la oficina hay una habitación extra en la planta baja. Con 140 m² de superficie habitable eso es perfectamente posible. Ahí no necesitaría sótano. Pero cada uno debe decidir por sí mismo. ;)