Contaminación en la casa proyectada - ¿quién asume los costos???

  • Erstellt am 28.10.2010 12:52:11

Juvabr

28.10.2010 12:52:11
  • #1
Hola,

soy nuevo aquí. Hace unas semanas compramos a un promotor una casa adosada proyectada, incluyendo el terreno (precio fijo). Ahora ha comenzado la construcción y, aparentemente, se han encontrado contaminantes antiguos (probablemente alquitrán) bajo el terreno. Hoy probablemente recibiremos el resultado de las muestras de suelo.

Por lo tanto, nuestra pregunta es ¿cómo está legalmente si realmente existen contaminantes antiguos? El terreno es el último espacio vacío en un gran conjunto residencial construido hace algunos años. Originalmente había una fábrica de ladrillos en el área. En las otras casas no hubo problemas con contaminantes antiguos. En varias perforaciones de prueba antes del inicio de la construcción tampoco se encontraron indicios al respecto.

El propietario actual sigue siendo el promotor; ya hemos inscrito una reserva de adquisición en el registro de la propiedad. En el contrato notarial aparece la indicación de que "las partes fueron informadas por el notario sobre la responsabilidad del propietario en caso de contaminantes antiguos". Sin embargo, hasta donde sabemos, él no explicó nada al respecto y, hasta el pago de la última cuota, el promotor sigue siendo propietario.

Encontrar al responsable de la contaminación será difícil, ya que el terreno fue comprado por el promotor como masa concursal.

Por eso nuestra pregunta, ¿cómo se manejan los costos? ¿Debe el promotor hacerse cargo por el precio fijo (la excavación del suelo debe ser eliminada a su costa) o los contaminantes antiguos son un caso especial y nosotros tenemos el problema?

¡Muchas gracias por las respuestas!
 

Bauexperte

28.10.2010 15:04:53
  • #2
Hola,
me gustaría suponer que lamentablemente tú has sacado la tarjeta Axxxx :(


Dos cosas: en la cita con el notario este leyó el contrato y os preguntó si habíais entendido todo. En él también debería estar incluido un pasaje que libera al vendedor de toda responsabilidad respecto a cargas antiguas/terreno. Si respondisteis afirmativamente a la pregunta sin hacer consultas al notario, ahí está el primer problema.

Todo vendedor serio informa a los posibles compradores sobre los costes adicionales que pueden derivarse de un estudio geotécnico. Si estáis 100 % seguros de que el vendedor omitió esto, debéis demostrarle esta omisión, lo que será bastante difícil si no hubo ninguna persona independiente presente durante la conversación.

Propuesta: esperar con calma el resultado del informe geológico del terreno y luego, en conversación con el vendedor/promotor, discutir las posibilidades para limitar los daños. Sin embargo, pienso que será por pura cortesía si él participa en los costes del intercambio de terreno necesario.

Saludos cordiales
 

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